Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitkyIm Unterdorf 44, , Bádensko-Württembersko

Zde máte příležitost získat dům za cenu bytu.

Okouzlující rodinný dům byl během posledních čtyř let nákladně kompletně zrekonstruován a jeho přibližně 100 m² poskytuje prostor pro jednotlivce, páry či malou rodinu s maximálně jedním dítětem. Dům disponuje terasou i balkonem. Kromě toho má sklep, ke kterému se dostanete přes sklápěcí dveře.

Renovační opatření (2020–2023):

– nová topná jednotka, nové potrubí a topná tělesa

– částečně obnovena elektroinstalace

– nová koupelna

– nová zvukově izolovaná okna i vstupní dveře

– fasáda byla omítnuta a natřena

– nová střecha s podkrovními okny a izolací včetně vnitřního zateplení

– všechny vnitřní stěny jsou omítnuty a natřeny, stropy byly zrekonstruovány, většina stropních svítidel je stmívatelná

– nové podlahové krytiny (dlažba, laminát, vinyl)

– přístavba balkonu a terasa

– vestavěná kuchyň

Dům je zajímavý pro milovníky netradičních bytů a domů. Vyzařuje spoustu kouzla a útulnosti, vzhledem k tomu, že místnosti jsou poněkud menší. Náklady na vytápění celého domu jsou velmi nízké a díky malé ploše domu jsou i daňové poplatky minimální. To vše vede k velmi nízkým celkovým provozním nákladům. Na rozdíl od bytu v obytném domě nemusíte nést žádné náklady spojené s domem a přitom máte možnost činit veškerá rozhodnutí samostatně.

Upozorňujeme, že dům nemá vlastní parkovací stání. Přímo před domem se nachází několik veřejných, bezplatných parkovacích míst, takže své auto budete mít pořád přímo u dveří. Okolí domu zahrnuje pouze terasu a balkon, žádná zahrada není. Výška stropů se pohybuje mezi 2,10 m a 2,20 m.

Energetický průkaz (jak spotřební, tak i průkaz energetické náročnosti) je k dispozici při prohlídce.

Očekáváme nabídky na koupi od 349 000 €.

Dům se nachází na konci slepé ulice v bývalém historickém jádru Neustadtu, v velmi klidné rezidenční oblasti bez průjezdu. V bezeslovné chůzi jsou dostupné všechny obchody denní potřeby, mateřské školy a školka, sportoviště, krytý bazén, lékařská ordinace a lékárna, stejně jako autobusová zastávka a nádraží. Do Waiblingenu se dostanete pár minut pěšky. Továrna Stihl ve Waiblingenu je dosažitelná za dvě minuty chůze. Milovníci procházek oceňují krásnou pěší stezku podél řeky Rems.

Dům je tedy také velmi atraktivní pro investory – díky vyhledávané lokalitě se snadno najdou potenciální nájemníci. Společnosti Stihl, Bosch a Kärcher jsou všechny v blízkosti domu. Neustadt je částí města Waiblingen, které má 55 526 obyvatel. Přibližně 1 km odděluje Neustadt od centra Waiblingenu.

Rozložení prostor:

V přízemí se nachází malá koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou, umyvadlem z masivního dřeva, kameninovým umyvadlem a velmi příjemným vytápěcím systémem – ručníkové topení, stropní topení a nástěnné topení za dlaždicemi. Přilehlá kuchyň spojuje prostory jídelny a prádelny se schodištěm vedoucím do sklepa. Z kuchyně se přímo dostanete na terasu, kde můžete strávit příjemné grilovací večery.

Schodiště vás vede do horního patra, kde se nachází obývací pokoj a další místnost, kterou lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář. Z obývacího pokoje vede vstup na slunný balkon orientovaný na jih.

Další samostatně zhotovené schodiště vás zavede do nově zrekonstruovaného podkroví, které je díky novým podkrovním oknům velmi prostorné. Světlé podkroví sestává z velké místnosti, která by se mohla stát vaší ložnicí, nebo nabízí dostatek prostoru pro dítě či děti.