Prodej bytu 5+1 • 149 m² bez realitkyAm Gemeindeweiher 9, , Bavorsko

Tato prostorná 5-pokojová byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (poslední patro pod střechou) třírodinného domu, který bude brzy energeticky zrekonstruován. Samotný byt se prezentuje světlým, prostorným a rodinně orientovaným a vyniká skvělým poměrem cena/výkon.

V podkroví máte k dispozici následující místnosti, které lze flexibilně využít:

- Obývací/jídelna cca 32,5 m² s volitelným přístupem na západní balkon cca 16 m²

- Ložnice cca 22,1 m²

- Dětský pokoj cca 15,4 m²

- Koupelna s denním světlem cca 7,7 m²

- WC cca 2,2 m²

- Kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky a kvalitních spotřebičů (Siemens, Liebherr) cca 11,6 m²

- Skladovací místnost 1,9 m²

- Chodba cca 13,7 m² s přístupem do upraveného půdního prostoru

Upravený půdní prostor nabízí opravdový bonus prostoru (cca 41,8 m²), který zahrnuje dvě další obytně upravené místnosti – ideální jako pracovna, dětský pokoj nebo prostor pro koníčky.

Byt vás přesvědčí vynikajícím poměrem cena/výkon, do kterého se můžete okamžitě nastěhovat. Volitelně máte možnost sami přestavět stěny a podlahy.

Poznámka: Všechny plošné údaje jsou uvedeny dle normy DIN 277.

Byt se nachází u udržovaných rodinných domů v Herzogenaurachu, v městské části Niederndorf.

Obchody pro každodenní potřeby jsou velmi dobře dostupné.

Pekařství, řeznictví, různí lékaři a lékárna jsou dosažitelní pěšky.

Dvě autobusové zastávky (směr Herzogenaurach a Erlangen) jsou dosažitelné za několik minut chůze.

Přibližně 2 km dál se nachází centrum města Herzogenaurach a asi 8 km jste v centru Erlangenu. Norimberk a Fürth jsou dosažitelné autem zhruba za 15–20 minut.

Celosvětově známé firmy, jako jsou Adidas, Puma a Schaeffler, se také nacházejí v bezprostřední blízkosti a můžete je pohodlně dosáhnout na kole.

Následující částečné energetické rekonstrukce budou prodávajícím ještě provedeny a jsou již zahrnuty v uvedené kupní ceně:

- Energetická fasádní izolace včetně nového fasádního omítkového nátěru a vnějších parapetů

- Tepelně izolační plastová okna s trojitým zasklením a novými vnitřními parapety

- Venku instalované rolety s otočnými stahovateli

- Vchodové dveře bytu

- Hlavní vchodové dveře

- Okapy a svody

- 2 venkovní parkovací místa

- Venkovní balkon o rozměrech 5,6 x 2,5 m (odlišně od půdorysu)

Vybavení bytu:

- Včetně vestavěné kuchyňské linky s kvalitními spotřebiči (Siemens, Liebherr)

- Včetně kamnového topení

- Atraktivní koupelna s vanou, sprchou a oknem do podkroví, s možností připojení pračky a sušičky

- Dodatečná skladovací místnost

- Vnitřní schodiště vedoucí do prostorného půdního prostoru

Aktuální stav bytu:

- Elektroinstalace odpovídá aktuálně platným normám VDE

- Rozvody odpovídají technickému stavu z roku 1989

- Centrální olejové topení značky WOLF, rok výroby: 2015 (podle zákona o energetice budov GEG 2024 může být tento kondenzák provozován fosilními palivy ještě do 31.12.2044, tj. minimálně dalších 19 let)

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Okresní soud Fürth, HRB 21673

DIČ: 216/127/60001