Prodej nebytového prostoru • 830 m² bez realitkyOberdorfstr. 14, , Bádensko-Württembersko

PROSÍM POUZE TELEFONICKÝ KONTAKT. 0174-2431350, DĚKUJI!

Atraktivní hostinec s ubytovacími pokoji, bytem provozovatele a možností dalšího rozvoje v Öhningen

Obecné:

Udržovaná budova byla postavena v roce 1956 ve zdravé masivní konstrukci a je ve velmi dobrém celkovém stavu. Průběžné modernizace a investice zajišťují moderní vybavení a atraktivní vzhled.

Plynové centrální vytápění bylo obnoveno v roce 2004 a je doplněno o rekuperační jednotku, která přispívá ke zvýšení energetické účinnosti. Dále je instalován systém pro odstranění vodního kamene při úpravě vody. Oba plynové boxy jsou klimatizovány (instalace 2005) a radiátory v hostinském sále byly také vyměněny.

V roce 2010 byla do větší míry instalována moderní plastová okna s izolačním dvojsklem. Centrální systém detekce kouře zajišťuje bezpečnost ve všech prostorách. Koupelny v hostinských pokojích pocházejí z roku 1985.

Komplexní rekonstrukce a modernizace hostinského prostoru proběhla v letech 2016/2017, při které byly mimo jiné:

– vyměněny podlahy

– znovu omítnuty stěny

– zmodernizováno osvětlení

– kompletně vyměněny a optimalizovány toalety

– instalována elektrická posuvná kuchyňská vrata

– instalován nový kuchyňský výfuk

– vytvořena prostorná terasa o rozloze cca 60 m²

Speciální vlastnost:

V současnosti pronajímaná restaurace je úspěšně provozována stávajícími nájemci a nabízí dobré německé domácí jídlo. Jedná se o jedinou restauraci v celém Öhningen a navíc těží z velmi výhodné polohy – jako první gastronomická zastávka po švýcarské hranici.

Kapacity a dispozice:

– Restaurace: cca 40 míst k sezení

– Přípojné místnosti: až 60 míst

– Terasa: cca 35 míst (cca 60 m²)

Na horním a půdním patře se nachází:

– 6 dvoulůžkových pokojů

– 2 jednolůžkové pokoje

Navíc je na horním patře k dispozici přibližně 75 m² velký 3-pokojový apartmán, který lze v případě potřeby přeměnit na další hostinské pokoje.

– Celková užitná plocha (přízemí, patro, půda) činí cca 570 m²

– Plně využitelný sklep poskytuje dalších cca 200 m²

Pozemek a venkovní prostory:

Prostorný pozemek má rozlohu cca 965 m² a nabízí různé možnosti využití.

Parkovací možnosti:

– 4 garáže

– 2 stání pod přístřeškem (carport)

– cca 8 venkovních parkovacích míst

Velkorysý kůlna poskytuje další prostor pro kola, odpad nebo skladování.

Stavební rezerva:

Na pozemku je atraktivní stavební rezerva, která vám otevírá další možnosti rozvoje, jako například:

– rozšíření ubytovacího provozu

– výstavba samostatné budovy

– vytvoření obytných nebo komerčních jednotek

Navíc poloha v revitalizačním území „Bývalý klášter a vesnice Öhningen“ může nabídnout dotační možnosti pro budoucí opatření.

Vybavení:

Do kupní ceny je zahrnuto základní vybavení, včetně:

– částečného nábytku

– hostinské kuchyně včetně mycí kuchyně a zařízení

– chladírenských prostor

– základního vybavení hostinských pokojů

Další vybavení může být po domluvě převzato od současného nájemce.

Využití a výnos:

Existuje možnost:

– provoz převzít sami, nebo

– pokračovat ve stávajícím pronájmu

Při pokračování v pronájmu je dosažitelná atraktivní čistá návratnost cca 5,5 %.

Ostatní:

Předávací doba se prodlužuje až do 23:00 – což je jasná výhoda pro gastronomický provoz.

Energetický průkaz:

Energetický průkaz je momentálně ve zpracování. Aktuálně uvedené hodnoty vycházejí z předchozího energetického průkazu.

PROSÍM POUZE TELEFONICKÝ KONTAKT. 0174-2431350, DĚKUJI!

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě na západním břehu Bodamského jezera na oblíbeném poloostrově „Höri“, jen několik minut od švýcarské hranice. Státem uznávaná rekreační oblast Öhningen se svými částmi Schienen a Wangen je zárukou klidu, propojenosti s přírodou a vysoké kvality života – mimo masový turismus a přitom snadno dostupná.

Region zaujme svou půvabnou kombinací přírodních a kulturních scenérií a nabídkou rozmanitých volnočasových aktivit v okolí Bodamského jezera.

Nabízený hostinec se nachází v centru historického jádra Öhningen a těží z velmi dobré viditelnosti a dostupnosti. Je obzvláště třeba zdůraznit strategicky výhodnou polohu: jako první restaurace po švýcarské hranici a zároveň jediná gastronomická nabídka ve vesnici má provoz vynikající postavení a oslovuje jak místní obyvatele, tak výletníky a turisty.

Öhningen samotné okouzlí svým půvabným, vyvinutým historickým jádrem a kulturními památkami, jako je bývalý augustiniánský kanonický klášter, poutní kostel ve Schienen a muzeum Fischerhaus ve Wangen, které podtrhují jedinečný charakter regionu.