Prodej domu 4+1 • 126 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento nabízený objekt okouzluje svým výjimečným šarmem. Jedná se o zmodernizovanou poloviční rodinný dům.

Nemovitost nabízí obytnou plochu cca 126 m², je rozložena do tří úrovní. Navíc má každá bydlící jednotka vlastní terasu.

Díky svému charakteru se dům výborně hodí pro osoby žijící samostatně, pro mladé nebo pro celou rodinu.

Částečné využití jako rekreační objekt je také možné!

Na přibližně 599 m² velkém pozemku se nachází kromě domu s červenými pálenými cihlami také garáž, zahradní kůlna a nádherné jižní terasy.

Dům byl postaven ze sil a malty v roce 1954, v roce 1961 byl přístavbou rozšířen a v roce 2013 kompletně zmodernizován.

Při této modernizaci byly kompletně zmodernizovány potrubí, elektrické vedení, vstupní dveře, některá okna, střecha, koupelny, topení (2017) a interiér.

Navíc byla instalována vnější izolační omítka včetně izolace sklepa, díky níž jsou zajištěny nízké náklady na vytápění. Současná spotřeba činí cca 73,5 kWh/m² za rok.

Na první pohled nadchne individuální charakter domu a skvělá, nenarušitelná jižní poloha.

Nemovitost se nachází ve vynikajícím stavu!

Je bez odkládaných investic do modernizace!

Investice posledních let činily přibližně 125 000 €.

Nemovitost se nachází v Oldenburgu v Holštýnsku. V bezprostřední blízkosti působí několik autobusových linek a vlakové spoje IC 30 a RB 85, které Vás dopraví k regionálním i nadregionálním cílům. V blízkém okolí najdete řadu lékařů, škol, mateřských škol, restaurací, pekáren, kaváren a nákupní centrum. Také několik módních obchodů, fitness center, zelených ploch a parků je dobře dostupných pěšky. Baltské moře se svým krásným písečným pobřežím je vzdálené jen 6,6 km.

Poloviční rodinný dům se nachází na málo frekventované jednosměrné ulici a na západní straně má příjezd ke garáži a dvěma parkovacím stáním.

Odtud začíná úžasná část zahrady, která zabírá polovinu pozemku a lze ji považovat za oázu. Nabízí dostatek prostoru k relaxaci, hraní a na pěstování květin. Slunné terasy jsou orientovány na jih.

Odtud máte přístup k zadní pěší stezce. Stejně jako tato zahrada jsou i všechny okolní prostranství pečlivě udržovaná.

Na jih má dům nenarušitelný výhled na Oldenburský příkop.

Interiér objektu působí příjemně a útulně. Jednou z předností jsou promyšleně řešené dispozice.

Z světlého vstupního holu se dostanete do bytu v přízemí a po udržované dřevěné schodiště se vyjdete na půdní byt.

Ze vstupní haly je také přístup do sklepa, kde se nachází topení, elektrické měřiče a vodoměry. Dále zde jsou i úložné prostory.

Plynová kondenzační kotel z roku 2017 zásobuje dům teplem prostřednictvím nízkoteplotních radiátorů. A opravdu, díky kvalitní tepelně izolační obložení vnějších zdí činí energetická spotřeba pouhých cca 73,5 kWh/m² za rok.

V samostatném vchodu ze strany jihu se nachází samostatný byt s přibližně 38 m² obytné plochy. Je vybaven plnou koupelnou, vestavěnou kuchyní a vlastní terasou o rozloze cca 16 m².

V přízemí se nachází byt o rozloze cca 56 m² s vestavěnou kuchyní, který má rustikálně laděné oddělení a plnou koupelnu, kde je toaleta hygienicky oddělena. Obývací pokoj nabízí nádherný výhled ven a je vybaven průhlednými slunečními roletami.

Přilehlá terasa o výměře cca 24 m², zasazená v krásné zahradě, potěší každého.

Na půdě se pak nachází byt o rozloze cca 32 m², s plnou koupelnou, vestavěnou kuchyní a střešní terasou, která se může pochlubit jedinečným prvkem: venkovní část s nádherným výhledem do dálky o rozloze cca 22 m².

Máte-li o tento krásný objekt zájem, kontaktujte nás, prosím.

Případnou prohlídku je třeba s námi předem domluvit.