Prodej domu 3+1 • 85 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato láskyplně zmodernizovaná polodům z roku 1922 byla postavena z masivních materiálů na přibližně 612 m² velkém pozemku. Okouzlí vás svým moderním vybavením, výjimečně krásnou zahradou a obytnými prostory zalitými světlem. Na přibližně 85 m² obytné plochy na vás čeká domov, který byl udržován s velkou péčí. Nemovitost byla průběžně modernizována jak uvnitř, tak navenek (naposledy instalace smart home systému v roce 2024) a zaujme vynikajícím a pečlivě udržovaným stavem – zde platí: okamžitě se nastěhujte a užívejte si pohodlí!

Jedním z absolutních vrcholů, který je třeba zvláště zmínit, je více než láskyplně upravená, chráněná zahradní oáza. Kromě velké terasy orientované na jih, která láká k pobytu venku nebo ke grilování při příjemných letních večerech, k dispozici máte také druhou lounge terasu a zahradní chatu. Venkovní prostor s nádhernou výsadbou, rybníkem, krásně upravenými cestami a gabiony z přírodního kamene tě potěší v každém ročním období a poskytne vám mimořádnou úroveň kvality života. Díky tomu je nemovitost ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí a zároveň ocení centrální polohu v Betzdorf Bruche.

Klíčové body na první pohled:

• Polodům z roku 1922, následně kompletně rekonstruován a průběžně modernizován (např. smart home systém z roku 2024)

• Přibližně 612 m² velký, slunný pozemek

• Obytná plocha cca 85 m², 3 pokoje, užitná plocha cca 35 m²

• Stav nemovitosti: zrekonstruován

• Plynové topení

• Carport (1–2 parkovací místa), sklep se 2,5 pokoji, prostorné podkroví, zahradní chata a další úložný prostor

• Venkovní prostor láskyplně upraven a kompletně oplocen

• 2 terasy, zahradní chata, rybník a robotický sekač trávy k dispozici

Nemovitost zaujme svým vynikajícím udržovaným stavem, příjemným a moderním komfortem bydlení a úspěšnou kombinací centrální polohy a prostorné zahrady – perfektní nový domov pro pár nebo malou rodinu. Tento domov byl po mnoho let obýván s radostí a vždy pečlivě udržován. Leží nám na srdci, aby nemovitost přešla do správných rukou, které ji budou stejně cenit jako my.

Pokud jsme vzbudili váš zájem, budeme se těšit na vaši poptávku. Rádi vám domov ukážeme při osobní prohlídce. Prodej probíhá soukromou osobou, proto není účtována žádná makléřská provize. Nemovitost je k dispozici od července 2026 nebo dle dohody. Důrazně žádáme, aby se makléři neozývali.

Okresní obec Betzdorf-Gebhardshain se nachází zasazená mezi řekami Sieg a Heller, obklopena lesnatými kopci, u paty Westerwaldu. Přibližně 26 000 obyvatel žije v této správní jednotce, jejímž správním sídlem je město Betzdorf. Nabízí se zde bohatá sportovní a volnočasová nabídka, stejně jako vynikající infrastruktura v oblasti vzdělání a zdravotnictví. Z Betzdorfu jsou výhodná dopravní spojení do měst Altenkirchen, Wissen, Siegen a Freudenberg a také do nedalekého okresu Westerwald. Dobré spojení mají i dálnice A4/A45 (Frankfurt–Dortmund–Köln) a vlaková trať Gießen–Siegen–Köln.

Nemovitost se nachází v Bruche, části města Betzdorf, a nabízí ideální spojení do centra Betzdorfu. Všechny základní služby každodenní potřeby, jako jsou obchody, školy, školky, lékaři, lékárny či banky, jsou snadno dosažitelné, částečně dokonce pěšky. Dětské hřiště a veterinární klinika jsou hned za rohem. Spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré: autobusová zastávka se nachází téměř přímo u domu. Autobusové nádraží v Betzdorfu a vlakové nádraží s přípojením na Gießen–Siegen–Köln je dosažitelné za približně 15 minut chůze, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící.

Rozložení:

1) Srdce domu – přízemí

V přízemí vás přivítá světlá hala, ze které vede osvětlené schodiště do všech dalších místností. Moderní kuchyně značky Nobilia (2019) je světlá a přívětivá s přímým výhledem do zeleňi. K přízemí patří také prostorná koupelna s přirozeným denním světlem, která je vybavena vanou (včetně sprchy), toaletou a pisuárem. Středobodem domu je velký a světlý obývací prostor s výhledem do zahrady, kde je případná možnost připojení krbu.

2) Patro

V patře se nacházejí dvě dobře uspořádané ložnice, které lze využít jako dětské pokoje, pracoven nebo hostinské pokoje.

3) Sklep a podkroví

Sklepové podlaží obsahuje několik místností a nabízí praktické skladovací a užitné prostory včetně prádelny. Další úložná kapacita je k dispozici v prostorném, větraném a izolovaném podkroví (s mezistěnovou izolací). Podkroví je dosažitelné pomocí vysouvacího schodiště umístěného v chodbě a nabízí potenciál pro individuální úpravu podle vašich představ.

Modernizace:

Nemovitost byla v posledních letech důkladně modernizována a pravidelně udržována.

Rok 2010:

• Instalace nového plynového topení a nových radiátorů

• Nová okna (dvojskla z plastu)

• Nová koupelna

Rok 2015:

• Obnova střešní krytiny

Roky 2016–2017:

• Obnova elektroinstalace

• Úprava zahrady včetně výsadby, osvětlení a zemních kabelů

• Vybudování nového carportu, terasy a zpevnění všech cest

Rok 2019:

• Nové podlahy

• Nové dveře

• Částečná rekonstrukce koupelny

Rok 2023:

• Izolace podkrovního stropu (mezipatrová izolace)

• Další modernizace a rozšíření elektroinstalace, například nové vypínače, zásuvky a osvětlení schodiště

Rok 2024:

• Instalace smart home systému (včetně plně automatické regulace topných těles na základě senzorů na oknech a ovládání přes aplikaci, ovladatelné zahradní osvětlení pomocí aplikace a hlasového ovládání, kamerový systém kolem domu)

• Zřízení druhé terasy včetně osvětlení

• Nová elektroinstalace v zahradní chatě

Toto je kompletní český překlad dodaného textu.