Prodej bytu 3+1 • 135 m² bez realitkyHeideparkstraße 8e Dresden Neustadt Sachsen 01099

Es gibt Orte, an denen man wohnt.

Und es gibt Orte, an denen man ankommt.

Existují místa, kde se bydlí.

A existují místa, kam člověk dorazí.

Dieses Penthouse im Heidepark erhebt sich über das gesamte Geschoss – ohne Nachbarn nebenan, ohne Schritte über Ihnen. Nur Sie. Nur Licht. Nur Ruhe.

Tento penthouse v Heideparku se tyčí přes celé patro – bez sousedů vedle, bez kroků nad vámi. Jen vy. Jen světlo. Jen klid.

Fenster ringsum öffnen den Blick ins Grün.

Die Dresdner Heide scheint zum Greifen nah.

Okna ze všech stran otevírají výhled do zeleně.

Drážďanská Heide se zdá být na dosah.

Die Luft ist spürbar klarer.

Die Stadt bleibt in Reichweite – aber nicht in Hörweite.

Vzduch je znatelně čistší.

Město je stále v dosahu – ale neslyší se.

Hier oben entsteht ein anderes Gefühl von Leben.

Zde nahoře se rodí úplně jiný pocit ze života.

Willkommen im Heidepark – einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Dresdner Heide, Radeberger Vorstadt und Loschwitz.

Hier verbindet sich urbane Nähe mit Natur, Ruhe und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Vítejte v Heideparku – jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit mezi drážďanskou Heide, příměstím Radeberger a Loschwitz.

Zde se spojuje městská blízkost s přírodou, klidem a výjimečnou kvalitou života.

Dieses 5-Zimmer-Penthouse in Haus II „Calluna“ erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss – ohne Nachbarn nebenan oder darüber.

Absolute Privatsphäre. Rundum Licht. Freier Blick ins Grüne.

Tento 5-pokojový penthouse v domě II „Calluna“ se rozprostírá přes celé podkroví – bez sousedů vedle či nad vámi.

Absolutní soukromí. Světlo ze všech stran. Volný výhled do zeleně.

Eine seltene Gelegenheit im Preußischen Viertel.

Vzácná příležitost v Pruské čtvrti.

Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen möchten:

Tento penthouse je určen kupcům, kteří nechtějí dělat kompromisy:

• Privatsphäre. (soukromí)

• Licht. (světlo)

• Kamin. (krb)

• Lage. (poloha)

• Wertstabilität. (hodnotová stabilita)

Eine Immobilie, die man nicht vergleichen kann – sondern erleben muss.

Nemovitost, kterou nelze srovnávat – je třeba ji prostě zažít.

DAS HERZSTÜCK – WOHNEN MIT CHARAKTER

SRDCE DOMU – BYDLENÍ S CHARAKTEREM

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit eigenem Kamin schafft eine Atmosphäre, die man nicht inszenieren muss – sie ist einfach da.

Prostorný obývací a jídelní kout s vlastním krbem vytváří atmosféru, kterou nemusíte vůbec aranžovat – ona prostě je.

Bodentiefe Fenster ringsum lassen Licht von allen Seiten einströmen.

Stropodlažní okna ze všech stran propouštějí světlo ze všech stran.

Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter.

Parketové podlahy podtrhují vysoce kvalitní charakter.

Elektrische Außenrollos sorgen bei Bedarf für Komfort und Rückzug.

Elektrické venkovní rolety zajišťují podle potřeby komfort a možnost ústupu.

Besonders:

Zvlášť:

Ein Kamin in der Wohnküche – exklusiv nur für diese Penthousewohnung.

Keine andere Wohnung im Haus verfügt über dieses Ausstattungsmerkmal.

Krb v obývací kuchyni – exkluzivně jen pro tento penthouse.

Žádný jiný byt v domě tuto výbavu nemá.

Das ist kein Standard. Das ist Individualität.

To není standard. To je individualita.

Heidepark.

Preußisches Viertel.

Radeberger Vorstadt.

Heidepark.

Pruská čtvrť.

Radeberger Vorstadt.

In unmittelbarer Nähe:

V bezprostřední blízkosti:

• Dresdner Heide & Heidepark

(Drážďanská Heide a Heidepark)

• Waldschlösschenbrücke

(Most Waldschlösschen)

• schnelle Anbindung Richtung Loschwitz & Dresdner Norden

(rychlé spojení směrem k Loschwitz a severním Drážďanům)

• direkte Verbindung zur Uniklinik über die Waldschlösschenbrücke

(přímé spojení s univ. klinikou přes most Waldschlösschenbrücke)

• Straßenbahnlinie 11 & Bus fußläufig

(tramvajová linka 11 a autobus v docházkové vzdálenosti)

• Ruhe, frische Luft, gewachsene Nachbarschaft

(klid, čerstvý vzduch, zavedená sousedská komunita)

• Hier wohnen Sie im Grünen – und sind in wenigen Minuten mitten im Leben.

(Zde bydlíte uprostřed zeleně – a za pár minut jste přímo v centru dění.)

Diese Kombination ist in Dresden selten.

Taková kombinace je v Drážďanech vzácná.

KOMFORT & AUSSTATTUNG

KOMFORT A VYBAVENÍ

5 Zimmer auf ca. 133,5 m² Wohnfläche

5 pokojů s přibližně 133,5 m² obytné plochy

gesamte Etage allein genutzt

celé patro využité výhradně jedním bytem

zwei stilvolle Bäder

dvě stylové koupelny

Fenster in alle Himmelsrichtungen

okna do všech světových stran

elektrische Außenrollos

elektrické venkovní rolety

Fußbodenheizung mit effizienter Energiebilanz

podlahové topení s efektivní energetickou bilancí

elektrischer Hauseingang (Komfortzugang)

elektronický vstup do domu (komfortní přístup)

riesiger Kellerraum ca. 15 m²

obrovský sklepní prostor o rozloze cca 15 m²

Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

místo v podzemní garáži (nejde o duplex)

zwei separate Wohnungseingänge – ideal für Homeoffice oder Gäste

dva oddělené vstupy do bytu – ideální pro práci z domova nebo pro hosty

Hier wurde nicht nur gebaut – hier wurde durchdacht geplant.

Zde se nestavělo jen tak – vše bylo pečlivě promyšleno a naplánováno.

Makleranfragen und Immobilientouristen nicht erwünscht!

Dotazy od realitních makléřů a turistů ohledně nemovitostí nejsou vítány!

Ergänzend möchte ich noch folgende Punkte aufführen:

Dále bych chtěl dodat následující body:

Gartenflächen & Sondernutzungsrechte

Zahradní plochy a práva zvláštního užívání

Hinsichtlich der Gartenflächen ist festzuhalten, dass diese zum Großteil den Erdgeschosswohnungen als Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung zugewiesen sind.

Dies weicht von der ursprünglichen Beschreibung im Exposé ab.

Co se týče zahradních ploch, je třeba poznamenat, že tyto jsou z velké části přiděleny bytům v přízemí jako právo zvláštního užívání podle deklarace rozdělení.

To se odchyluje od původního popisu v inzerátu.

Zugang zur Tiefgarage

Přístup do podzemní garáže

Des Weiteren befindet sich im Hauseingang kein direkter Zugang zur Tiefgarage; dieser erfolgt stattdessen über das Nachbargebäude.

Dále u vstupu do domu není přímý přístup do podzemní garáže; ten je zajištěn přes sousední budovu.

Grundrissänderungen

Změny dispozice

Während der Bauphase wurden Änderungen an der Grundrissgestaltung vorgenommen.

Die aktuelle Ausführung weicht daher von den Ihnen vorliegenden Unterlagen – insbesondere den Grundrissen – ab.

Během výstavby došlo ke změnám v uspořádání prostor.

Současné provedení se proto odchyluje od vámi předložených dokumentů – zejména od půdorysů.

Zur Klarstellung habe ich Ihnen im Anhang die entsprechenden Wände markiert, bei denen die Ausführung verändert wurde bzw. auf die verzichtet wurde.

Diese Wände lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand im Trockenbau wieder so herstellen, wie es ursprünglich geplant war.

Pro upřesnění jsem v příloze označil zdi, u kterých bylo provedené uspořádání změněno nebo zcela vynecháno.

Tyto zdi lze případně bez velké námahy obnovit metodou sádrokartonové výstavby tak, jak bylo původně plánováno.