Prodej domu 5+1 • 154 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento robustní rodinný dům postavený na pozemku o výlučném vlastnictví o rozloze 537 m² se 154 m² obytné plochy (včetně sklepení a obytného prostoru v dokončené podkroví) z roku 2014 (první užívání v 11/2014) kombinuje moderní estetiku s promyšleným uspořádáním, vysoce kvalitními detaily vybavení a jedinečností – a to nejen díky tiché poloze na konci slepé ulice/hry ulice, ale také díky přidruženým 2 garážím plus velkému carportu pro obytné vozy/kempovací vozy se sekčními vraty a dostatečným parkovacím prostorům.

Energetická třída A+ potvrzuje mimořádně nízkou spotřebu energie na topení a ohřev teplé vody. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna, která ve spojení s úložištěm přispívá k mírné spotřebě elektřiny. Díky tomu jsou celkové provozní a topné náklady velmi nízké.

Nemovitost se nachází v Bergkamen, na hranici s Weddinghofen v okrese Unna, na konci slepé ulice (hra ulice) – velmi klidně a přesto centrálně, bez prostřednictví silničního provozu. Mateřské školy, základní školy, obchody, lékaři, lékárny atd. jsou dosažitelné pěšky. Výborná dopravní dostupnost k dálnicím A1 a A2, autobusové nádraží cca 700 m.

• Nekuřácká nemovitost

• Podlahové vytápění v přízemí i 1. patře

• Vestavěná kuchyň Nobilia s vysoce kvalitními a částečně nedávno modernizovanými přístroji (Liebherr 2022, Miele 2024, AEG)

• Vysoce kvalitní technologické vybavení od Vaillanta

• Okna: trojitě zasklená, rámy zvenku v odstínu RAL 7015

• Prémiový krb značky Heta s přídavným čerstvým přívodem vzduchu a nerezovým venkovním krbem

• V přízemí elektrické rolety, v 1. patře částečně elektricky ovládané

• Koupelna s nadměrnou vanou (cca 80 x 180 cm), sprchovým koutem (cca 90 x 150 cm, extra nízký) a skleněnou sprchovou stěnou

• Prostorné hostinské WC

• Okna zasahující od podlahy ke stropu v obývací/jídelní části, 3× dvojkřídlá a navíc proti vloupatí opatřená – 1× lze využít jako vedlejší vchodové dveře s bezpečnostním zámkem zvenku

• Místy nadměrně velká okna v 1. patře

• Široké schodiště se uzavřenými stupni vedoucími do 1. patra (vhodné pro instalaci schodišťového výtahu)

• Fotovoltaická elektrárna s inteligentním úložištěm a smartmetrem od Anker, úložná kapacita 3,2 kWh

• SAT zařízení s možností současného připojení 4 uživatelů, zásuvkami téměř v každé místnosti

• 2 garáže s elektrickými sekčními vraty včetně dálkového ovládání (1× 3×6 m a 1× 3×6 m s přístavbou 3×3 m – obě garáže byly v 8. týdnu roku 2025 nově překryty!)

• Carport (3×9 m, extra vysoký a široký pro obytné vozy/kempovací vozy), sekční vrata ovládaná ručně

• 4 parkovací místa před garážemi/carportem

• Terasa cca 10×4 m, zastřešení terasy cca 9×3 m

• Druhá slunná terasa s velkým slunečníkem

• Zahrada navržená s minimální údržbou s rybníkem (bez ryb)

• Speciální propustné dlažby snižují zatížení poplatky za odvod splašků

• Systém zachycování dešťové vody s kapacitou 3 000 l (rovněž snižuje poplatky za odvod splašků), čerpadlo, atd.

• A mnoho dalšího

Typ vytápění: Podlahové vytápění (možnost dodatečné instalace tepelného čerpadla bez velkých zásahů)

Energijní zdroj: zemní plyn

Prohlídka pozemku a venkovních prostor je možná kdykoli po domluvení termínu – podrobná prohlídka interiéru je možná pouze po předložení kvalifikovaného finančního potvrzení a po domluvení termínu, přičemž trvá cca 60–90 minut.