Prodej domu 6+1 • 190 m² bez realitkyGars am Kamp Thunau am Kamp Niederösterreich 3571

Podzemní podlaží:

Sklep o rozloze cca 100 m² nabízí dokonalou symbiózu užitkové i obytné hodnoty. Díky samostatnému, pozemnímu vstupu je zde k dispozici přibližně 50 m² světlých, univerzálně využitelných prostor – ideálních jako domácí kancelář či pokoj pro hosty.

Zbývajících cca 50 m² v zadní části poskytuje hobby místnost, WC, prádelnu, sklepní místnost a místnost pro umístění plynového kotle. K této části lze vstoupit zvenčí, aniž byste museli procházet hlavním vchodem.

Přízemí:

Hlavní vchod do této vily se získává klasickou venkovní schodištěm a prostor se dělí následovně: předsíň, kuchyň, 3 místnosti, veranda s nádherným panoramatickým výhledem a WC. Bývalá spižírna vedle kuchyně byla v roce 2022 přestavěna na malou koupelnu se sprchou a umyvadlem.

Podkroví:

3 místnosti, malá koupelna se sprchou a umyvadlem, WC, úložná místnost

Balkón s nepřepracovaným výhledem, který denně znovu představuje krásu regionu.

Tato část byla dosud využívána jako sekundární či letní obytný prostor.

Nechte se překvapit tím, kolik potenciálu má tato vila postavená v roce 1903!

Poloha:

Gars am Kamp je tržní obec v Dolním Rakousku, v oblasti Waldviertel, a má dlouhou tradici jako letní útočiště. Díky blízkosti Vídně (cca 1 hodina jízdy autem) je toto místo oblíbenou destinací pro obyvatele Vídně, kteří zde chtějí vlastnit druhé bydlení. Právě tato nemovitost je ideálním druhým bydlením pro ty, kteří ocení lázeňský charakter Gars am Kamp. Dosavadní majitel využíval tuto vilu jako své druhé bydlení k vychutnávání krásných jarních, letních a podzimních měsíců.

Za domem se nachází velká terasa a zahradní pozemek se starým stromovým porostem. Přístřešek pro automobil je situován v zadní části pozemku a je přístupný přes samostatnou cestu.

Přízemní byt byl v roce 2022 pečlivě zrenovován, zatímco podkroví čeká na kosmetické opravy. Sklep odpovídá charakteru této vily z roku 1903 a místy vykazuje typickou vlhkost spojenou s věkem; jeho využití jako obytný prostor momentálně neprobíhá – nicméně je to možné.

Krásná vila se nachází v Gars-Thunau am Kamp, což je lokalita v katastrálním území Gars am Kamp, oddělená pouze řekou Kamp.

Tato vila je po desítky let v rodinném vlastnictví a byla vždy velmi ceněna. Z důvodů věku a vzhledem k její poloze je nyní předávána do odpovědných rukou, aby mohla pokračovat v psaní své historie. Tento dům je ideálním druhým bydlením, vícegeneračním domem, nebo slouží i pro vlastní účely a jako domácí kancelář.

V roce 2022 byla ve sklepním podlaží instalována nová plynová topení, která zajišťuje příjemné teplo v přízemí. Sklep a podkroví jsou možné vytápět, avšak nejsou připojeny k plynovému kotli.

Tento dům nehledá pouhého kupce, ale lidi, kteří poznají jeho charakter a ocení jeho historii. Je to místo, které provázely generace a které je nyní připraveno na novou kapitolu.

Tento domov je nám obzvláště drahý – proto se těšíme, až jej představíme zejména zájemcům, kteří se již konkrétně zabývají koupí a mají zajištěné financování. Vážíme si vašeho i našeho času. Vzhledem k tomu, že tento inzerát již obsahuje všechny podstatné detaily, plány a přehledy, rezervujeme osobní prohlídky exkluzivně pro rozhodné kupce se zajištěným financováním.

K dispozici je nový energetický štítek, který bude představen při prohlídce. Klíčová čísla budou brzy doplněna v inzerátu.

Prohlídka této nemovitosti je možná od poloviny dubna!