Prodej domu • 800 m² bez realitky, Hessen

Das 2-geschossige Gebäude gliedert sich in ein Untergeschoss mit Garagengeschoss (24 Einzelgaragen) und in ein Obergeschoss mit 5 Wohneinheiten, die insgesamt 400 qm Wohnfläche (WF) sowie Balkone und Terrassen bieten. Das Gebäude ist in Bezug auf die Umgebung um ein halbes Geschoss (Split Level) versetzt angeordnet. Die Garagen und Einstellplätze sind gut erreichbar, das Obergeschoss wird über eine zentrale, freistehende Treppe mit ca. 14 Stufen, die über einen überdachten Laubengang führt, erschlossen. Das Grundstück ist ca. 12.600 qm groß.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet, ca. 8 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel – die Straßenbahn nach Kassel – sind in 5–7 Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Rewe, Spar etc.). In Hessisch Lichtenau sind alle Schularten, mehrere Kindergärten sowie eine medizinische Vollversorgung (inklusive orthopädischer Klinik) und alle Ärzte gewährleistet.

Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung mit statischen Heizflächen und benötigt ca. 45.000 Kcal im Jahr. Auf der Süddachseite befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 30.000 kWh pro Jahr, die einen Ertrag von ca. 10.000 € jährlich erzielt. Im laufenden Jahr ist der Einbau einer Wärmepumpe geplant, deren Kosten anteilig dem Kaufpreis zugerechnet werden.

Im Gebäude befinden sich 2 Appartements mit 56 qm, 1 Wohnung mit ca. 100 qm, 1 Wohnung mit ca. 85 qm und 1 Wohnung mit 90 qm. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone (südseitig), Laminatböden, Einbauküchen und Bäder mit Badewanne + Dusche bzw. nur Dusche.

Alle Wohnungen sind vermietet, ebenso alle Garagen. Die Jahresgesamtmieteinnahmen aus den Wohnungen, Garagen und der Photovoltaikanlage betragen ca. 40.000 €.