Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Hessen

Tento udržovaný, samostatně stojící bungalov byl postaven v roce 2002 jako zděná stavba s kompletním sklepením. Kombinuje bezbariérové bydlení a nadčasovou architekturu ve světlých, prostorných místnostech. Moderní kuchyňská linka byla nově pořízena až v roce 2022. Nachází se na prostorném rohovém pozemku, který je v zahradní oblasti již zcela oplocen (vhodný i pro chov psů) a nabízí tak dům soukromí a prostor pro osobní rozvoj.

Je třeba zvláště vyzdvihnout promyšlené rozmístění místností, které je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny. Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady.

Přibližně 704 m² velký rohový pozemek nabízí prostor pro využití zahrady, odpočinek a společenské chvíle. Za hezkého počasí se zahrada prakticky stává druhým obytným prostorem. Parkovací možnosti jsou také velmi výhodné – dům disponuje velkou garáží, dalším přístřeškem pro vozidlo (carport) a parkovacím místem před garáží.

Dvě mírně vyvýšené cesty vedou ke zpětně na pozemku umístěnému domu – jedna z prostoru carportu a druhá bezbariérový přístup z boku za autobusovou zastávkou.

Nemovitost se nachází na okraji obce Flieden v atraktivní obytné zóně. Flieden, rozdělené do 8 čtvrtí, je nádherně situováno v údolní kotlině, severovýchodně od Landrückens, který tvoří spojovací článek mezi přítoky Vogelsbergu na západě a Rhönem na východě. Tato středohorská krajina se smíšenými lesy a ornicemi nabízí díky svým nejvyšším vrcholům – Knöschen (509 m) u Buchenrod a Storker Küppel (470 m) u Oberstork – široké výhledy na okolní pohoří.

Obec Flieden leží na jižním okraji okresu Fulda a na severu sousedí s obcí Neuhof a na východě s Kalbach. Na jihu sousedí s městy Schlüchtern a Steinau an der Straße, která se nacházejí v Main-Kinzig okrese.

Jádro obce Flieden disponuje výbornou infrastrukturou s řadou obchodních možností, školkami, střediskem pro mládež, kostely, bankami, lékaři, restauracemi a obchody. Ve střední části se nachází základní škola s připojenou podpůrnou třídou – v některých čtvrtích také jiné základní školy. Pro další vzdělávání slouží celostátní škola v Neuhofu, pět všeobecných a tři odborná gymnázia a tři odborné školy v Fuldě.

Flieden má vlastní výjezd (50) z dálnice BAB 66 Frankfurt–Fulda. Z nádraží ve Flieden se během několika minut dostanete vlakem Interregio do sousední Fuldy. Ze stationu ICE ve Fuldě dosáhnete oblasti Rýn–Main za cca 30 minut a na letiště ve Frankfurtu za přibližně 45 minut.

Renovace/Obnova/Vybavení:

• Vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči (varná deska s keramickou sklem, elektrický sporák, myčka, lednice) nově v roce 2021

• Plynový kondenzační kotel VIESSMANN Vitodens 200-W + Vitocell 100-W instalován v prosinci 2021

• Rozšíření plotu Hessenzaun-Zauner se branou dokončeno v květnu 2022

• Různé malířské a tapetářské práce provedeny v roce 2021

• Nová satelitní anténa instalována v roce 2021

• Kvalitní a odolné vinylové podlahy od designéra (dubový dekor) kompletně v celém domě (kromě koupelny)

• Vestavěná šatní skříň v chodbě s přístupem z obou stran (možný přístup také z pracovny)

• Bezbariérová koupelna s dlažbou, s podlahovou sprchou bez prahu a vanou

• Přibližně 18 m² velký koníčkový pokoj s vinylovou designovou podlahou – možno využít i jako obytný prostor

• Chodba ve sklepě s krbovým kamenem a toaletou (umístěná pod schody)

• Přibližně 27 m² garáž s elektrickým pohonem vrat a přímým vstupem do sklepení

• Carport s dostatkem místa pro odpadkové koše

• Terasa o rozměrech 3 × 5 metrů

• Částečně oplocená zahrada vhodná pro chov psů

• Vodní cisterna o objemu cca 2 000 litrů

• Vnější nádrž na zkapalněný plyn o objemu cca 2 000 litrů (vlastnictví)

Velikosti místností:

Přízemí:

• Chodba/hal: cca 9 m²

• Pracovna: cca 8 m²

• Kuchyně: cca 12 m²

• Obývací/jídelna: cca 32 m²

• Ložnice: cca 14 m²

• Dětský pokoj: cca 12 m²

Sklep:

• Chodba/hal: cca 14 m²

• Koníčkový pokoj: cca 18 m²

• Dvě sklepní místnosti: 10 m² a 11 m²

• Technická místnost/topení: cca 7,5 m²

• Garáž: cca 27 m²

Výška stropů:

• Přízemí: cca 2,75 m

• Sklep: cca 2,38 m