Prodej domu 7+1 • 224 m² bez realitkyHagen Henkhausen Nordrhein-Westfalen 58119

Tento celkově dobře rozměrovaný dvojrodinný dům se čtvercovým půdorysem disponuje bytem se 5 pokoji (160 m²) rozprostřeným přes celý dům (přízemí a zahradní podlaží) a samostatným dvoupokojovým bytem (64 m²) v horním patře. Dům, dokončený v roce 1980, stojí na půdě s věcným břemene o rozloze 645 m², přičemž právo stavby je právně platné do roku 2071. V přízemí se nachází otevřená kuchyně plynule přecházející do jídelny a obývacího pokoje, přičemž centrální kamín vytváří denní srdce bytu s panoramatickým výhledem na prostornou zahradu se ovocnými stromy a vinnou révou. Pracovna a pokoj pro hosty v přízemí, který lze využít také jako dětský pokoj, stejně jako hostinská toaleta v předsíni, nabízejí další komfort.

Přes šikmý schodiště se dostanete do zahradního podlaží, kde se nachází relaxační zóna se třemi pokoji a prostorná denní koupelna s vanou a sprchou. Lehce svažitá poloha je tedy využita optimálně a nabízí také úložné prostory ve dvou samostatných sklepních místnostech. Sklep s topením disponuje plochami pro umístění praček, sušiček a věšáků na prádlo.

Samostatný byt v horním patře rovněž nabízí prostorný jídelno-obývací prostor orientovaný na západ s francouzskými okny od podlahy ke stropu a denní koupelnu s walk-in sprchou. Kuchyně a ložnice jsou naopak orientovány na východ a poskytují dostatek místa pro dvoučlennou domácnost. Úložná místnost vedle kuchyně a místnost na čisticí prostředky vedle koupelny jsou velmi funkčně umístěny. Další prostorné úložné prostory se nacházejí v předsíni a na půdě, ke které je přístup pomocí sklopné půdní žebříku.

Zahrada má centrální trávní plochu, kterou obklopují zelené plochy podél hranice pozemku. Přímo u domu, stejně jako na severovýchodě zahrady, se nachází každá velká terasa, což oběma bytovým jednotkám umožňuje současné využití zahrady.

Na straně ulice se na západě nachází parkovací místo a na východě garáž, pod kterou se na úrovni zahrady nachází místnost na nářadí. Před garáží lze zaparkovat třetí vozidlo, takže je k dispozici dostatek parkovacích míst. Vkusně upravená předsíň tvoří vyrovnávací zónu mezi chodníkem a budovou.

Na severovýchodní hranici Hagen-Hohenlimburg se nachází tento dvojrodinný dům u slepé uličky s trojí zatáčkou, v srdci obytné čtvrti rodinných domů. Velké nákupní centrum nabízí pohodlí pro pokrytí každodenních potřeb pěšky. Díky nedaleké příjezdové silnici k dálnici a státní silnici jsou sousední města rychle dostupná autem i veřejnou dopravou. Pro rodiny jsou v bezprostředním okolí snadno dostupné mateřské školy, základní školy a střední školy. Procházky a túry začínají hned u domu v okolních lesích.

Nová vysoce izolační plastová okna 2019

Nové okapové systémy a svody 2016

Pozemek s věcným břemenem 645 m²

Právo stavby do roku 2071

Současný poplatek za právo stavby činí 353,17 € za čtvrtletí

Úspora díky absenci makléřského poplatku 28 489 €

Energetický štítek bude zaslán spolu s inzerátem.