Prodej bytu 4+1 • 126 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage.

Tento prostorný a světlem zalitý byt zaujme svým promyšleným uspořádáním místností a vynikající polohou.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen, weitläufigen Blick auf Wald und Berge.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a nabízí přímý přístup na krytý balkon orientovaný na jihozápad. Zde si můžete vychutnat slunečné dny a pohodové večery. Velká okna zajišťují dostatek denního světla po celý den a poskytují krásný, rozsáhlý výhled na les a hory.

Die großzügige Diele bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum und unterstreicht den offenen, einladenden Charakter der Wohnung. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Arbeiten von zu Hause.

Przestranná hala poskytuje dostatek místa pro uložení oblečení a další úložné prostory, čímž podtrhuje otevřený a přívětivý charakter bytu. Byt dále obsahuje tři další místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář – ideální pro páry, rodiny či pro ty, kdo potřebují pracovat z domova.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Moderně zařízená koupelna je vybavena vanou i sprchou. Kromě toho je k dispozici samostatné WC pro hosty.

Die Wohnung befindet sich in Traunstein, der lebendigen Kreisstadt des Chiemgaus. Traunstein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzten und einem breiten kulturellen Angebot.

Byt se nachází v Traunsteinu, živém okresním městě Chiemgau. Traunstein nabízí vynikající infrastrukturu s řadou nákupních možností, kaváren, restaurací, škol, lékařů a široké nabídky kulturních aktivit.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, gleichzeitig liegt die Wohnung am Stadtrand mit unmittelbarer Nähe zu Spazier- und Radwegen entlang der Traun und zum Wald. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen sowie Salzburg sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Natur-, Sport- und Kulturliebhaber.

Centrum města je dosažitelné během několika minut pěšky, přičemž byt se nachází na okraji města a v bezprostřední blízkosti procházkových a cyklostezek podél řeky Traun a k lesu. Chiemsee, chiemgauské Alpy i Salzburg jsou snadno dostupné a nabízejí vynikající možnosti pro volnočasové a rekreační aktivity – ideální pro milovníky přírody, sportu a kultury.

Für Pendler besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an die A8 (München–Salzburg), wodurch sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar sind.

Pro dojíždějící je zvláště atraktivní velmi dobré napojení na dálnici A8 (Mnichov–Salzburg), což umožňuje pohodlný přístup jak do Mnichova, tak do Salzburgu.

Die Wohnanlage selbst ist ruhig und gepflegt, mit einer angenehmen, freundlichen Hausgemeinschaft und einem hohen Eigentümeranteil von rund 50 %.

Rezidenční komplex je klidný a udržovaný, s příjemnou a přátelskou komunitou obyvatel a s vysokým podílem majitelů přibližně 50 %.

• Großzügiger Grundriss

• Prostorný půdorys

• Südwest-Ausrichtung mit überdachtem Balkon

• Jihozápadní orientace s krytým balkonem

• Bergblick

• Výhled na hory

• Offener Wohn- und Essbereich

• Otevřený obytný a jídelní prostor

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zusätzlich separates Gäste-WC

• Koupelna s vanou a sprchou, navíc samostatné WC pro hosty

• Handtuchtrockner im Bad

• Sušák na ručníky v koupelně

• Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise steuerbar

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, regulovatelné dle místnosti

• Gasheizung (2022 erneuert)

• Plynové vytápění (obnoveno v roce 2022)

• Sämtliche Fenster mit Rollläden

• Všechna okna s rolety

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im gemeinschaftlichen Waschraum

• Přípojka pro pračku v koupelně a ve společné prádelně

• Privates Kellerabteil mit Fenster (ca. 11 m²)

• Soukromý sklepní koutek s oknem (cca 11 m²)

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum

• Společná prádelna a sušárna, místnost pro kola

• Carport-Stellplatz

• Parkovací místo v carportu

• Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Hausgemeinschaft (ca. 50% Eigennutzeranteil)

• Klidný, udržovaný rezidenční komplex s přátelskou sousedskou komunitou (cca 50 % podíl vlastníků)

• Nähe zu Wald- und Naherholungsflächen – ideal für Spaziergänge und Sport

• Blízkost k lesům a rekreačním oblastem – ideální pro procházky a sportovní aktivity

• Innenstadt mit Kindergärten, Schulen, Supermarkt und Ärzten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

• Centrum města s mateřskými školami, školami, supermarketem a lékaři, dosažitelné během několika minut pěšky

• Sehr gute Verkehrsanbindung, A8 München–Salzburg schnell erreichbar, nur 1km zum Bahnhof

• Výborné spojení s dopravou, dálnice A8 Mnichov–Salzburg je snadno dostupná, jen 1 km od nádraží

• Endenergieverbrauch 70kWh/m² (Energieklasse B)

• Konečná energetická spotřeba 70 kWh/m² (energetická třída B)