Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitkyBirkenstraße 19 Miesbach Miesbach Bayern 83714

Gepflegte Doppelhaushälfte s přestavěným podkrovím, zimní zahradou a carportem – bez provize, přímo od soukromého majitele

Nabízí se na prodej udržovaná polovina dvojdružinového domu v klidné obytné lokalitě – přímo od vlastníka, bez zprostředkovatele a bez provize.

Nemovitost zaujme prostorným uspořádáním místností, světlými interiéry, multifunkčním přestavěným podkrovím a krásným venkovním prostorem.

Tato atraktivní polovina domu nabízí přibližně 133 m² obytné plochy a navíc cca 50 m² zrekonstruovaného podkroví (aktuálně evidováno jako sklep), což poskytuje dostatek místa pro rodiny či individuální možnosti využití.

Dům byl postaven v roce 1967 a je ve velmi dobrém stavu. V roce 2020 proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce, včetně kompletní modernizace koupelny v horním patře.

Podkroví bylo přestavěno a nabízí dvě dodatečné místnosti a WC – ideální jako pracovní prostor, pokoj pro hosty nebo hobby místnost.

V přízemí na vás čeká prostorný obývací prostor s přímým přístupem do zimní zahrady, která zajišťuje příjemné propojení s terasou a zahradou.

Pozemek má plochu přibližně 351 m². Dále existuje podíl na soukromé příjezdové cestě (cca 200 m²).

Součástí nabídky je také carport pro dvě vozidla.

Přízemí:

V přízemí vás přivítá útulná kuchyň s jídelním koutem, světlý obývací pokoj, hostinská toaleta se sprchou a vkusně zařízená zimní zahrada s výhledem do zeleně – ideální místo, kde můžete zakončit den.

1. patro:

Tři dobře uspořádané místnosti poskytují dostatek prostoru pro děti, hosty nebo práci z domova. Dále se zde nachází moderní koupelna.

Přestavěné podkroví:

Dvě další místnosti a WC jsou k dispozici, což je ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost – perfektní pro individuální bydlení!

Suterén:

V suterénu najdete další užitné prostory, prádelnu i kotelnu. Topení je efektivně provozováno zemním plynem.

Dům se prodává bez zapojení makléře – žádná provize!

Je ideálním domovem pro rodiny, které si cení prostoru, komfortu a skvělé lokality.

Energie:

Energetický průkaz: Průkaz energetické spotřeby

Konečná energetická potřeba: 125,4 kWh/(m²·rok)

Spotřeba energie na ohřev teplé vody je zahrnuta

Energetická třída: D

Kontakt: 017622335664

PROSÍM, ŽÁDNÍ MAKLÉŘ

Miesbach se malebně nachází v bavorském horním regionu a nabízí výborné spojení s dálnicí A8, která spojuje Mnichov se Salcburkem. Linka S-Bahn S3 pravidelně jezdí mezi Miesbachem a Mnichovem, což je praktické jak pro dojíždějící, tak pro výlety.

V okolí Miesbachu se nachází několik jezer, která lákají k různým rekreačním aktivitám.

Nejznámější je Schliersee, jen krátkou jízdou autem, ideální pro koupání, jízdu na lodi a relaxaci u vody. Také Tegernsee a Spitzingsee jsou snadno dostupné a nabízejí krásné možnosti pro vodní sporty a relaxaci v přírodě.

Rok výstavby: 1967

• Obytná plocha: cca 133 m²

• Dodatečná plocha podkroví: cca 60 m²

• Pozemek: cca 351 m²

• Carport pro 2 auta

• Zimní zahrada

• Plynové topení

• Energetický průkaz: třída D

• Okna – rok výroby 2000

• Koupelna v horním patře kompletně renovována v roce 2020

• Pečlivě udržovaný stav

• Dodatečné možnosti využití v podkroví

Ostatní / Bydlení: Hobbymístnost

Zajištění: Městské vodovody, městské elektrické vedení

Další: Suterén využitelný jako obytný prostor, volně k nastěhování.