Prodej domu • 580 m² bez realitky, Hessen

Vhodné jako dům pro více generací, kombinované bydlení a komerční využití uprostřed nádherné krajiny, obklopené třemi říčkami, pasekami a lesy, se nachází bývalá ropná mlýna (poprvé písemně zmíněná již v roce 1828), která byla mezi lety 2012 a 2013 s velkou péčí a láskou detailně zrekonstruována, architektonicky rozšířena a vybavena vysokou kvalitou. Nemovitost zahrnuje hlavní dům a dvě přístavby, jež jsou harmonicky propojené a nabízejí široké možnosti využití.

Jeden z přístavek byl původně postaven v roce 1985 jako garáž s podkrovím a v roce 2013 byl přestavěn na šarmantní třípokojový dům se dvěma koupelnami, moderní vestavěnou kuchyní a dvěma prostornými prosklenými podkrovími. Druhý přístavek, bývalá stodola, byl již v roce 1994 upraven na samostatný třípokojový dům. Architektonicky atraktivní spojovací stavba, postavená v roce 2013, propojuje všechny tři části domu do jedné harmonické jednoty. Středobodem celku je reprezentativní vstupní hala, pod kterou se nachází plocha o rozloze přibližně 40 m², jež je aktuálně využívána jako hostinská místnost.

Nemovitost je ideální jako prostorný rodinný dům, s jednou nebo dvěma samostatnými apartmánovými jednotkami (2×2 samostatné byty), jako dům pro více generací nebo pro bydlení s částečným komerčním využitím. Dvě upravená podkroví s celkem osmi prosklenými lucernami a jedním balkonem podtrhují architektonicky konzistentní celkový dojem.

Na okraji pozemku se nachází nově postavený carport s místem pro pět osobních vozů a samostatná budova pro zahradní nářadí. Celou nemovitost dokonale doplňuje působivé venkovní osvětlení. Fasády jsou natřeny do bíla, doplněny světle modrošedými vklápěcími okenicemi a zářivě modrými kovovými zábradlími na schodech a branách – záměrně zvolený barevný koncept podtrhuje jedinečný charakter objektu.

Tři vstupní portály s tradičními doškovými střechami vedou elegantní alejí lemovanou ovocnými stromy přímo k domu. Okolí nemovitosti zve k odpočinku – upravené trávníky a pastviny, pískovcové trámce, lavičky i romanticky orámované chodby s verandy. Různé terasy, balkony a zimní zahrada vytvářejí četná místa pro relaxaci a činí z tohoto objektu jedinečný domov s výjimečnou atmosférou.

Na přání je možné se nastěhovat ihned nebo dle dohody.

Nemovitost se nachází v idylické lokalitě jižního Odenwaldu a spojuje bydlení v souladu s přírodou s vynikající infrastrukturou. Přímo u pozemku je autobusová zastávka, která umožňuje pohodlné spojení s okolními obcemi i bez vlastního automobilu – ideální pro rodiny, děti nebo cyklisty.

Město Eberbach se svou půvabnou historickou starou čtvrtí leží zhruba 10 kilometrů odsud, Beerfelden přibližně 4 kilometry. Přes dobře vybudované státní silnice lze Heidelbergu dojet autem asi za 40 minut. V Eberbachu se dá také využít příměstské vlakové spojení do oblasti Rýn-Neckar, což činí region obzvlášť atraktivním i pro dojíždějící.

Eberbach nabízí komplexní infrastrukturu – mateřské školky, základní a střední školy, zdravotnická zařízení, rehabilitační centra a řadu nákupních možností, supermarketů i individuálních hostinců. Podobnou nabídku má i Beerfelden, který okouzluje svým živým a zároveň klidným charakterem.

Lidé pracující v oblasti Heppenheimu, Darmstadtu nebo Frankfurtu mohou těžit z dobrého dopravního spojení a malebných cest vedoucích idylickými vesnicemi. Výjimečná krása jižního Odenwaldu vytváří ideální úlevu od městského shonu – perfektní pro všechny, kteří ocení klid, přírodu a kvalitu života.

Nemovitost zaujme prvotřídním a promyšleným vybavením, které kombinuje moderní komfort s historickým kouzlem. Kvalitní dlažba a částečně podlahové vytápění přispívají k příjemné atmosféře bydlení. Velká okna s izolačním zasklením zajišťují světlé místnosti, zatímco tradiční vklápěcí okenice zdůrazňují klasický charakter domu.

Celkem je k dispozici sedm komfortních koupelen či sprchových koutů s WC. Čtyři plně vybavené vestavěné kuchyně s moderními elektrospotřebiči nabízejí nejvyšší komfort; další místnost umožňuje dle přání instalaci páté kuchyně.

Dům je vybaven řadou vestavěných skříní, bílými zasklenými vnitřními dveřmi a přípojkami pro moderní komunikační systémy. Dveřní otevíráky a interkomové systémy propojují celý dům s vchodovou částí u silnice. Topení zajišťuje centrální olejový kotel s ohřevem vody a s vnitřním zásobníkem o objemu 5 000 litrů.

Několik komor pro domácnost je vybaveno přípojkami pro pračku, sušičku, elektrickou varnou desku a lednici. Chladný klenutý sklep s bývalou mlýnskou místností je ideální k uskladnění ovoce, zeleniny a vín. Všechny místnosti jsou opatřeny stropními svítidly a nabízejí útulnou, pečlivě udržovanou atmosféru.

Pozemek se nachází na klidném okraji vesnice ve vymezené chráněné oblasti. Rozšíření o další budovy není podle platných předpisů povoleno.

Stávající pastviny jsou v současnosti využívány zemědělsky a jsou k dispozici místním zemědělcům. Chov koní na pozemku není povolen.

Lokalita podléhá ochranným opatřením krajinného a přírodního programu „Flora, Fauna, Habitat“ (FFH), čímž je nadále dlouhodobě zachován přirozený charakter a ekologická rozmanitost okolí.