Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt se nachází v mimořádně výhodné lokalitě v centru města Gummersbach. Okouzlí vás svou vynikající orientací se čtyřstranným osvětlením a atraktivními výhledy: z obývacího pokoje na slunnou jižní stranu s výhledem na ulici a z terasy či balkónu do klidné zahrady na severovýchodní straně.

Rok výstavby – 1937, masivní konstrukce s dvojitém zděným obvodem, přístavba v 1. patře částečně dřevěnou konstrukcí.

_Vícenásobně rekonstruováno, poslední rekonstrukce: protipožární opatření 2025

_Střecha – nová krytina se střešní izolací, včetně všech viků, okapové systémy z mědi 2023

_Izolace stropu horního podlaží pomocí Fermacell podlahových izolačních prvků 2023

_Plocha bytu – cca 107,5 m², sklep cca 16,5 m²

_Garáž – masivní konstrukce s okny a elektřinovým připojením

_Chodba domu – komplexní rekonstrukce dle nejnovějších protipožárních předpisů se výměnou: dveřních prvků jednotlivých pater a příčných stěn

_Vytápění – 2023 – hybridní systém, Vaillant vzduch/voda tepelná čerpadla aro Therm plus 75/6 A s Vaillant plynovým kondenzací kotlem, měřením tepelné energie pro jednotlivé byty, hydraulickým vyvážením s novými ventily

_Teplá voda – s průtokovým ohřívačem

_Elektřina – nová rozvodná a měřící zařízení z roku 2021, venkovní nový uzemňovací systém

_Spotřeba vody – kalibrované vodoměry pro každý byt

_Vodovodní instalace v domě – měděné nebo plastové trubky

_Odvod dešťové vody – nové systémy z roku 2021 a 2025

_Odvod toalet a odpadních vod – nový systém 2025, nový centrální šachta vedoucí k ulici

S terasou, podlahovým krytinou z laminátu a dlažbou, koupelnou se sprchou a oknem a dvěma ložnicemi.

Jelikož jsou byty již několik let pronajaty, doporučuje se kosmetická rekonstrukce – nové koupelny, případně nové podlahy a nový nátěr. Byt se hodí k vlastnímu užívání nebo jako budoucí nemovitost pro důchod.

POZNÁMKA:

Ve stejném vícefamilijním domě se k prodeji nacházejí další dva byty – v podkroví.

Podrobné informace o dispozicích, fotografiích a cenách naleznete v přiloženém expozit.

Kupní cena podkrovního bytu – 160 000 € plus 8 000 € za garáž

Celkem: 168 000 €

včetně rozpočtové rezervy pro využití půdního prostoru – nevyužitá

Celkově je cena považována za férovou, ovšem je zde prostor pro mírné vyjednávání.

Tato půvabná nemovitost se nachází v žádané lokalitě na adrese Lebrechtstraße 28, jen pár minut chůze od centra města Gummersbach. Moderní byt kombinuje centrální polohu s klidným bydlením – ideální pro jednotlivce, páry či dojíždějící pracovníky.

Hlavní přednosti:

– Světlé, dobře rozvržené obytné prostory

– Klidná boční ulice se skvělou parkovací situací

>> Pouze cca 1 km do centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nádraží), kde jsou k dispozici obchody, kavárny a MHD v bezprostřední blízkosti

– Udržovaná obytná čtvrť zaujme přátelským sousedstvím a krátkými vzdálenostmi ke všem směrem. Ať už jste dojíždějící, student či městský nadšenec – zde se rychle budete cítit jako doma.

Blízká velkoměsta:

_Köln: cca 55 km, autem či vlakem za cca 45 minut

_Bonn: cca 75 km, cca 1 hodina jízdy

_Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minut

_Siegen: cca 50 km, cca 50 minut

Nádraží Gummersbach je dosažitelné pěšky za cca 10 minut a nabízí pravidelné vlakové spoje do Kolína a do okolního Porýní.

Gummersbach rovněž nabízí velmi dobrou vzdělávací infrastrukturu pro děti a mládež a moderní vysokoškolské nabídky:

– Mateřské školy a jesle: několik městských i soukromých zařízení v okruhu 500 m až 1 km

Příklady: AWO mateřská škola Brunnenstraße, katolická mateřská škola sv. Františka

Školy:

– Základní škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

– Městské gymnázium Lindengymnasium – cca 1,5 km

– Víceúrovňová škola Gummersbach – cca 2 km

>> Další speciální školy a střední školy v rámci města

_Vysoká škola:

– TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola Köln) – pouze cca 1,5 km, moderní technologický kampus se zaměřením na inženýrství, informatiku a ekonomii.

>> Místní služby a volnočasové aktivity:

– Forum Gummersbach: velké nákupní centrum jen 10 minut chůze

– Lékaři, lékárny, kavárny, restaurace – vše dostupné pěšky

– Sportovní zařízení, bazén, kino a krásné turistické stezky v bezprostřední blízkosti

Jelikož jsou byty již několik let pronajaty, doporučuje se kosmetická rekonstrukce – nové koupelny, případně nové podlahy a nový nátěr. Byt se hodí k vlastnímu užívání nebo jako budoucí nemovitost pro důchod.

V současnosti jsou obytné místnosti vybaveny laminátovou podlahou s dřevěným efektem, v koupelně jsou dlaždice. Vytápění je zajištěno hybridním systémem – kombinací plynu a tepelného čerpadla, což se pozitivně odráží na nákladech na energii.