Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severní Porýní-Vestfálsko

Daže jsou všechny byty již několik let pronajaty, je u bytu v podkroví nutná kosmetická renovace – nová koupelna, nové podlahy, nová kuchyně a nový nátěr.

Byt se doporučuje k vlastnímu bydlení nebo jako budoucí nemovitost pro důchod.

POZNÁMKA:

VE STEJNÉM VÍCEFAMILIÁRNÍM DOMĚ JSOU NA PRODEJ JEŠTĚ DVĚ DALŠÍ BYTY – JEDEN NA VRCHNÍM PATŘÍ A JEDEN NA PŘÍZEMÍ.

PODROBNÉ INFORMACE O PŘEKRESLENÍCH, OBRÁZCÍCH A CENÁCH NAJDĚTE V PŘILOŽENÉM EXPONÁTU.

Celkově je cena považována za férovou, nicméně je zde v omezené míře prostor pro vyjednávání.

Tato půvabná nemovitost se nachází v žádané lokalitě na adrese Lebrechtstraße 28, jen několik minut pěšky od centra Gummersbachu.

Moderní byt kombinuje centrální polohu s klidným bydlením – je ideální pro jednotlivce, páry nebo dojíždějící.

Hlavní přednosti:

- Světlé, dobře uspořádané obytné prostory

- Klidná vedlejší ulice se zajištěnou parkovací situací

>> Pouze cca 1 km do centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nádraží), s obchodními možnostmi, kavárnami

a městskou hromadnou dopravou v bezprostřední blízkosti

- Udržovaný obytný komplex zaujme přátelským sousedstvím a krátkými cestami do všech směrů. Ať už jste dojíždějící, student nebo milovník města – zde se budete rychle cítit jako doma.

Blízká větší města:

_Kolín: cca 55 km, autem nebo vlakem za cca 45 minut

_Bonn: cca 75 km, cca 1 hodina jízdy

_Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minut

_Siegen: cca 50 km, cca 50 minut

Nádraží Gummersbach je dosažitelné pěšky za cca 10 minut a nabízí pravidelné vlakové spoje do Kolína a do okolního Porýní.

Gummersbach poskytuje velmi dobrou vzdělávací infrastrukturu pro děti a mládež a moderní nabídku vysokých škol:

- Mateřské školy a jesle: Více městských a soukromých zařízení v okruhu 500 m až 1 km

(např. AWO-Dětské centrum Brunnenstraße, katolická mateřská škola sv. Františka)

- Školy:

• Základní škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

• Městské gymnázium Lindengymnasium – cca 1,5 km

• Smíšená škola Gummersbach – cca 2 km

>> Další školy se speciální péčí a střední školy ve městě

- Vysoká škola:

• TH Köln – Kampus Gummersbach (Technická univerzita Kolín)

Pouze cca 1,5 km vzdálený – moderní technologický kampus se zaměřením na inženýrství, informatiku a ekonomii.

>> Občanská vybavenost a volnočasové vyžití:

- Forum Gummersbach: velké nákupní centrum jen 10 minut pěšky

- Lékaři, lékárny, kavárny, restaurace – vše pěšky dostupné

- Sportoviště, bazén, kino a krásné pěší stezky v bezprostřední blízkosti

Je třeba zvláště zdůraznit, že ačkoli má byt 67 m², disponuje obrovským potenciálem k rozšíření ve střešní místnosti. Zde leží nevyužitý potenciál – viz popis v exponátu a plány.

Daže jsou všechny byty již několik let pronajaty, je u bytu v podkroví nutná kosmetická renovace – nová koupelna, nové podlahy, nová kuchyně a nový nátěr.

Byt se doporučuje k vlastnímu bydlení nebo jako budoucí investice pro důchod.

Aktuálně jsou v obytných prostorech laminátové podlahy s dřevěným vzhledem a v koupelně dlaždice.

Topení zajišťuje hybridní zařízení, plyn spojený s tepelným čerpadlem, což se pozitivně odráží na energetických nákladech.