Pronájem bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyBitterstraße 22 Köln Worringen Nordrhein-Westfalen 50769

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Köln-Worringen.

Jedná se o udržovanou činžovní budovu v Kolíně-Worringen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Kindergarten, im 1. Obergeschoss eine Kinderarztpraxis.

V přízemí se nachází mateřská škola, v prvním patře dětská ordinace.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Byt se nachází ve druhém patře a disponuje následujícím uspořádáním místností:

> helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche

> světlý obývací pokoj s přímým vstupem do kuchyně

> separate Küche

> samostatná kuchyně

> Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (innenliegend, ohne Fenster)

> koupelna s vanou a připojením pro pračku (vnitřní, bez oken)

> Schlafzimmer

> ložnice

> Kinderzimmer / Büro

> pokoj pro děti / kancelář

> Flur

> hal

Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage.

Budova je vybavena satelitním přijímačem (SAT).

Eine Garage muss verpflichtend angemietet werden.

K garáži je nutné si ji povinně pronajmout.

Die monatliche Miete hierfür beträgt 100 €.

Měsíční nájemné za garáž činí 100 €.

Lage

Umístění

Die Wohnung befindet sich in Köln-Worringen in der Bitterstraße 22, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Köln.

Byt se nachází v Kolíně-Worringen na adrese Bitterstraße 22, v rozvinuté a rodinně přátelské čtvrti na severu Kolína.

Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Okolí nabízí dobrou kombinaci klidného bydlení, kvalitní infrastruktury a rychlého spojení do centra Kolína.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obchody s běžným sortimentem se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Supermarkety jako Edeka, Aldi a Lidl, pekárny, lékárny a další služby jsou rychle dostupné.

Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil.

V čtvrti se rovněž nachází lékaři, mateřské školy a školy.

Der S-Bahnhof Köln-Worringen ist in wenigen Minuten erreichbar.

S-Bahn stanice Köln-Worringen je dosažitelná během několika minut.

Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt.

Odtud vede přímé spojení do centra Kolína.

Die Fahrt zum Kölner Hauptbahnhof dauert ca. 25 Minuten und wird regelmäßig im 15-Minuten-Takt bedient.

Cesta na hlavní nádraží v Kolíně trvá přibližně 25 minut a spoje jezdí pravidelně každých 15 minut.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden.

I autem je lokalita dobře dostupná.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A57 und A1 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell.

Díky blízkým příjezdům na dálnice A57 a A1 se dostanete rychle jak do centra Kolína, tak do okolních měst.

Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar.

Letiště Kolín/Bonn je rovněž dobře dostupné.

Vom Kölner Hauptbahnhof besteht eine direkte Zugverbindung zum Flughafen mit einer Fahrzeit von etwa 12–15 Minuten.

Z hlavního nádraží v Kolíně vede přímé vlakové spojení na letiště s dobou jízdy přibližně 12–15 minut.

Von der Wohnung aus beträgt die gesamte Fahrzeit zum Flughafen je nach Verbindung etwa 40–50 Minuten.

Celková doba cesty z bytu na letiště se v závislosti na spojení pohybuje okolo 40–50 minut.

Für Freizeit und Erholung bietet Köln-Worringen zahlreiche Möglichkeiten.

Pro volný čas a odpočinek nabízí Kolín-Worringen řadu možností.

In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Rheins, Sportvereine sowie verschiedene Freizeitangebote.

V okolí se nacházejí zelené plochy, pěší a cyklotrasy podél Rýna, sportovní kluby a různé volnočasové nabídky.

Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradtouren ein.

Blízkost řeky Rýn zve k procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Celkově lokalita nabízí velmi dobrou kombinaci klidného bydlení, kvalitní blízké občanské vybavenosti a rychlého spojení do centra Kolína.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Byt se nachází v udržované činžovní budově z roku 1996 a zaujme světlou a přívětivou atmosférou.

Die weiß gestrichenen Decken und Wände sorgen für ein zeitloses und modernes Erscheinungsbild und bieten eine ideale Grundlage für eine individuelle Einrichtung.

Bíle natřené stropy a stěny zajišťují nadčasový a moderní vzhled a poskytují ideální základ pro individuální úpravy interiéru.

In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt.

V celém bytě jsou pokládány dlažební podlahy, které se snadno udržují.

In Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima – warme Füße im Winter und eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.

V kombinaci se stávajícím podlahovým vytápěním vzniká obzvláště příjemné klima – teplé nohy v zimě a rovnoměrné rozložení tepla ve všech místnostech.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für:

Praktické uspořádání bytu se 3 místnostmi nabízí řadu výhod a je ideální pro:

- Paare, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten

Páry, které chtějí využít další pokoj jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty

- junge Familien mit einem Kind, die ein separates Kinderzimmer benötigen

mladé rodiny s jedním dítětem, které potřebují samostatný dětský pokoj

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Abenden oder gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein.

Světlý obývací pokoj tvoří centrální obytnou část a zve k příjemným večerům či společným chvilkám s přáteli a rodinou.

Das Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Koupelna s vanou poskytuje další komfort a disponuje praktickým připojením pro pračku přímo v bytě.

Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne, pflegeleichte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv ist.

Celkově byt nabízí moderní, nenáročné vybavení a promyšlené uspořádání místností, jež je obzvláště atraktivní pro páry nebo malé rodiny.

Bitte schicken Sie uns aussagekräftige Anfragen zu Ihrer Person per E-Mail zu!

Prosíme, zašlete nám výstižné informace o sobě prostřednictvím e-mailu!

Die Wohnung kann ab sofort bzw. dem 01.06.2026 angemietet werden.

Byt je možné pronajmout ihned, resp. od 01.06.2026.

Besichtigungstermine:

Prohlídky:

- nach Terminabsprache per E-Mail - bitte ausführliche Anfragen schicken!

- po domluvě e-mailem – prosíme o detailní dotazy!

Die Wohnung ist ideal als Partner-Wohnung, als Single-Wohnung oder Wohnung für eine Familie mit einem Kind.

Byt je ideální jako byt pro partnerský pár, pro jednotlivce (single) nebo pro rodinu s jedním dítětem.

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.

V režii jsou mimo jiné zahrnuty náklady na vytápění, úklid schodiště, odvoz odpadu, společné osvětlení, vodné a stočné, pojištění budovy a pojištění odpovědnosti majitele domu a poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti apod.

benötigte Unterlagen:

Požadované dokumenty:

- Bonitätsprüfung z. B. Schufa

- Kontrola bonity, např. Schufa

- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

- poslední tři výplatní pásky nebo jiné doklady

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.

Není žádáno, aby byla poskytnuta garance k nájemní kauci.

Haustiere nach Absprache.

Domácí mazlíčci po domluvě.

Christian Rörig Immobilienservice weist ausdrücklich darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. Dritten stammen und daher keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird.

Realitní servis Christian Rörig výslovně upozorňuje, že předávané informace o nemovitosti pocházejí od pronajímatele nebo třetích osob, a proto se neodpovídá za jejich správnost a úplnost.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Kontakt: XING profil: Christian_Roerig3/cv

Pflichtangaben gemäß § 34c GewO

Povinné údaje podle § 34c GewO

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE279883355

DIČ: DE279883355

Finanzamt: Köln

Finanční úřad: Kolín

Berufshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln

Profesionální odpovědnostní pojištění: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Kolín

Geltungsbereich: Deutschland

Platnost: Německo