Pronájem bytu 5+1 • 175 m² bez realitkyHeiligenstädter Straße 395a Wien 19. Bezirk Wien 1190

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Bezirk. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt.

Toto výjimečné 5-pokojové duplexové bytu spojuje exkluzivní bydlení s jednou z nejžádanějších lokalit ve Vídni, konkrétně ve 19. obvodě. Ve dvou úrovních se rozprostírá prostorný koncept bydlení, který splňuje ty nejvyšší požadavky na design, komfort a kvalitu života.

Das Herzstück der Residenz bilden die weitläufigen Terrassen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen: Auf der einen Seite eröffnet sich ein spektakulärer, unverbaubarer Blick auf die Donau, während auf der gegenüberliegenden Seite der ruhige, grüne Ausblick in den angrenzenden Wald für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung sorgt. Diese einzigartige Kombination aus Wasser- und Grünlage verleiht der Immobilie ihren besonderen, fast schon raren Charakter.

Srdcem rezidence jsou rozlehlé terasy, které vytvářejí jedinečný pocit z bydlení: Na jedné straně se naskýtá ohromující, nezastišitelný výhled na Dunaj, zatímco na protější straně zajišťuje klidný, zelený pohled do sousedního lesa maximální míru soukromí a relaxace. Tato unikátní kombinace výhledu na vodu a zeleň propůjčuje nemovitosti její zvláštní, téměř vzácný charakter.

Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche überzeugen durch Großzügigkeit und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau.

Světlé obytné prostory zaujmou svou prostorností a plynulými přechody mezi interiérem a exteriérem. Kvalitní materiály, promyšlené členění prostoru a několik flexibilně využitelných místností poskytují široké možnosti pro stylové bydlení, práci a relaxaci na nejvyšší úrovni.

Die exklusive Lage im 19. Bezirk vereint urbane Lebensqualität mit naturnaher Ruhe: Eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens, profitieren Sie von hervorragender Infrastruktur, erstklassiger Anbindung sowie der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen, Naherholungsgebieten und der Donau.

Exkluzivní poloha ve 19. obvodě spojuje městskou kvalitu života s klidem blízkého přírody: Umístěná v jedné z nejprestižnějších rezidenčních čtvrtí Vídně, budete těžit z vynikající infrastruktury, prvotřídního dopravního spojení a bezprostřední blízkosti k vinicím, rekreačním oblastem i Dunaji.

Diese Maisonette-Wohnung ist ein Refugium für all jene, die das Besondere suchen – ein Zusammenspiel aus Eleganz, Lage und außergewöhnlichen Ausblicken.

Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist.

Tento duplexový byt je útočištěm pro všechny, kteří hledají něco výjimečného – harmonické spojení elegance, lokality a neobyčejných výhledů.

Lokalita v Döblingu představuje sofistikovaný životní styl: Dunajská promenáda ideální pro procházky a sport, okolní zelené plochy vídeňských lesů, vinice a tradiční heurigerské restaurace vytvářejí atmosféru, která je v takové podobě dostupná jen zřídka.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt.

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je velmi dobrá. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka. Linkou předautobusu 400 se během několika minut dostanete do Heiligenstadtu.

Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet:

Vybavení bytu je důsledně zaměřeno na vysoce kvalitní komfort bydlení:

- edler Parkettboden in den Wohnräumen,

- luxusní parketové podlahy v obytných místnostech,

- Fußbodenheizung in allen Zimmern,

- podlahové topení ve všech pokojích,

- modernes Bad mit Badewanne,

- moderní koupelna s vanou,

- komplett ausgestattete Einbauküche,

- kompletně vybavená zabudovaná kuchyň,

- bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousinen,

- podlahové okna s elektricky ovládanými venkovními žaluziemi,

- Terrasse / Garten,

- terasa / zahrada,

- Aufzug im Haus,

- výtah v domě,

- eigenes Kellerabteil,

- vlastní sklepní kóje,

- Fahrradabstellraum und

- prostor pro uložení jízdních kol,

- Tiefgaragenstellplatz,

- místo v podzemní garáži,

- Luftwärmepumpe,

- vzduchové tepelné čerpadlo,

- PV-Anlagen

- fotovoltaické systémy.

Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Pouze pro vážný zájemce: Prosím, představte se stručně (povolání, velikost domácnosti atd.) a uveďte požadovaný datum nájmu. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí individuální domluvě.

Tiefgaragenplatz zur Anmietung möglich.

Možnost pronájmu místa v podzemní garáži.

!! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !!

!! Další dostupné byty v domě !!

Hochparterre (wie 1. Obergeschoss):

TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.399,02

TOP 2 - 2-Zimmer - 57,23 m2 - Miete inkl. BK € 1.522,32

TOP 3 - 2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK € 1.429,04

Nízký suterén (jako 1. patro):

Byt č. 1 – 2 pokoje – 46,79 m² – terasa 7,3 m² – zahrada 37,60 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.399,02

Byt č. 2 – 2 pokoje – 57,23 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.522,32

Byt č. 3 – 2 pokoje – 51,59 m² – terasa 7,32 m² – zahrada 37,60 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.429,04

1. Obergeschoss

TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71

TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 - Miete ink. BK € 1.860,06

TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK € 2.195,71

1. patro:

Byt č. 4 – 3 pokoje – 76,24 m² – terasa 7,56 m² – nájem včetně společných nákladů € 2.195,71

Byt č. 5 – 2 pokoje – 67,15 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.860,06

Byt č. 6 – 3 pokoje – 76,24 m² – terasa 7,56 m² – nájem včetně společných nákladů € 2.195,71

2. Obergeschoss

TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete ink. BK € 1.398,85

TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - Miete inkl. BK € 1.971,31

TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - Miete inkl. BK € 1.971,31

TOP 10 - 2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete inkl. BK € 1.398,85

2. patro:

Byt č. 7 – 2 pokoje – 50,50 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.398,85

Byt č. 8 – 3 pokoje – 65,93 m² – terasa 25,42 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.971,31

Byt č. 9 – 3 pokoje – 65,93 m² – terasa 25,42 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.971,31

Byt č. 10 – 2 pokoje – 50,50 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.398,85

3. Obergeschoss

TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2 - Miete inkl. BK € 1.532,97

TOP 12 - 2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22

TOP 13 - 2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 - Miete inkl. BK € 1.569,22

TOP 14 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,84 m2 - Garten 40 m2 - Miete inkl. BK € 1.589,37

3. patro:

Byt č. 11 – 2 pokoje – 51,27 m² – terasa 17,73 m² – zahrada 15 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.532,97

Byt č. 12 – 2 pokoje – 50,62 m² – terasa 16,51 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.569,22

Byt č. 13 – 2 pokoje – 50,62 m² – terasa 16,51 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.569,22

Byt č. 14 – 2 pokoje – 51,27 m² – terasa 17,84 m² – zahrada 40 m² – nájem včetně společných nákladů € 1.589,37

1. + 2. Dachgeschoss

TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m2 - Terrasse 123,39 m2 - Miete inkl. BK € 6.549,32

TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m2 - Terrasse 23,47 m2 - Miete inkl. BK € 2.530,84

Střešní patro (1. + 2. podkroví):

Byt č. 15 – duplex – 4 pokoje – 174,20 m² – terasa 123,39 m² – nájem včetně společných nákladů € 6.549,32

Byt č. 16 – 4 pokoje – 81,64 m² – terasa 23,47 m² – nájem včetně společných nákladů € 2.530,84

MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT gem. TKG!

ZÁJMY MAKLÉŘŮ NEJSOU VÍTÁNY dle zákona o telekomunikacích!