Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Ebene wird durch den offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich definiert. Von hier aus ist die Loggia direkt zugänglich, die einen tollen Blick auf die Donau bietet. Ein separat gelegener Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer , ergänzt durch ein funktionales Badezimmer. Über eine Wendeltreppe  wird die obere Etage erschlossen. Hier befinden sich ein weitläufiger Galeriebereich sowie ein zusätzlicher abgeschlossener Raum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Gäste- oder Hobbybereich eröffnen.
Die Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Donauufer, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu weitläufigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Das direkte Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit einer lebendigen gastronomischen Infrastruktur. Verschiedene Restaurants, gemütliche Biergärten und beliebte Eisdielen befinden sich in bequemer Laufweite.

Tento prostorný a velkoryse navržený dvoupodlažní byt se rozprostírá na dvou úrovních. Dolní patro je vymezeno otevřeným konceptem propojujícím kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Odtud je přímo přístupna lodžie, která nabízí nádherný výhled na Dunaj. Samostatně umístěná místnost na této úrovni je ideální jako ložnice nebo pracovnu, doplněná funkční koupelnou. Přístup do horního patra je zajištěn závitovou (spirálovou) chodbou. Zde se nachází rozsáhlá galerie a další uzavřená místnost, které poskytují různé možnosti využití jako útočiště, pokoj pro hosty nebo prostor pro koníčky.

Byt zaujme svou bezprostřední blízkostí k dunajskému břehu, které je dosažitelné za pár minut chůze a zve k dlouhým procházkám nebo sportovním aktivitám v přírodě. Bezprostřední okolí zaručuje vysokou kvalitu života s bohatou gastronomickou infrastrukturou. Různá restaurace, útulné pivní zahrádky a oblíbené zmrzlinárny jsou v pohodlné pěší vzdálenosti.

This generously sized maisonette apartment spans two levels. The lower level is defined by the open-plan kitchen, dining, and living area. From here, the loggia is directly accessible, offering a fantastic view of the Danube. A separately located room on this level is ideal as a bedroom or study, complemented by a functional bathroom. A spiral staircase leads to the upper level, which features a spacious gallery area as well as an additional enclosed room that opens up diverse possibilities for use as a retreat, guest, or hobby space.

The apartment impresses with its immediate proximity to the Danube shoreline, reachable in just a few minutes on foot, inviting long walks or outdoor sports activities in green surroundings. The area offers a high quality of life with a vibrant gastronomic scene. Various restaurants, cozy beer gardens, and popular ice cream parlors are conveniently within walking distance.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	4+1
Číslo inzerátu	1007735
Užitná plocha	122 m²

Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	2. podlaží z 2
PENB	F - Velmi nehospodárná
Cena za jednotku	8 € / m²

Pronájem bytu 4+1 • 122 m² bez realitky, Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Balkón
	MHD 2 minuty pěšky