Prodej bytu 4+kk • 133 m² bez realitkyMünchen Untermenzing Bayern 80997

VELKOPROSTRANNÝ A MODERNÍ DOMOV, KTERÝ SE PŘIZPŮSOBÍ VAŠEMU ŽIVOTU

Tento luxusní dvojpodlažní byt z roku 2022 spojuje nadčasový design s nejmodernější kvalitou bydlení. Rozložený na dvou patrech nabízí byt o rozloze 133 m² a 4,5 pokoje mimořádný pocit prostoru a dostatek místa pro vaše individuální životní uspořádání.

Byt je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak i pro možnost práce z domova.

S ohledem na budoucí flexibilitu byl byt navržen tak, aby bylo s minimálním úsilím možné oddělit obě patra a vytvořit tak dvě samostatné bytové jednotky.

Tato nemovitost proto nabízí možnosti, které jsou v takové kombinaci vzácné:

• Bydlení a práce pod jednou střechou

• Útočiště pro dospívající děti

• Prostor pro au-pair, příbuzné nebo pečovatelku

• Možnost pronájmu jedné nebo obou jednotek podle potřeby

Dolní patro je díky výtahu snadno dostupné a navíc bylo koncipováno a vybaveno jako bezbariérový prostor.

BYDLENÍ & ŽIVOT

Otevřený obývací a jídelní kout tvoří srdce dolního patra. Prostorná okna zajišťují po celý den dostatek světla a příjemnou atmosféru.

Kvalitní kuchyně značky Bulthaup se harmonicky začleňuje do prostoru a stává se centrálním místem každodenního setkávání – funkční, nadčasová i stylová. Elegantní parkety v rybí kost, zakázkové vestavby a moderní krbový kamen vytvářejí teplý a zároveň elegantní pocit z bydlení.

Balkón směřující na jihozápad zve k tomu, aby vám umožnil v pohodě vypít poslední paprsky slunce až do západu.

ÚTOČIŠTĚ & SOUKROMÍ

Horní patro nabízí klidnou a prostornou část s ložnicí, šatnou a denním koupelnou s vanou.

Ať už jako součást celého bytu nebo odděleně, horní patro poskytuje vysokou míru soukromí – ideální pro různé životní situace.

„Vesnička uprostřed města“ – tak něžně nazývají Untermenzing jeho obyvatelé. Čtvrť se nachází západně od centra města a patří mezi nejžádanější lokality v Mnichově. Žije se zde obklopeno rozsáhlými zelenými plochami a lesy, a zároveň lze využívat vynikající dopravní spojení do centra města.

Trasa Würmlauf od Starnberského jezera až do Dachaua, chráněná přírodní oblast Allacher Forst, stejně jako rekreační oblasti Lußsee a Langwieder See jsou velmi oblíbené mezi chodci, cyklisty a milovníky přírody. Untermenzing je především obytnou čtvrtí a díky četným zeleným plochám patří mezi nejoblíbenější oblasti v Mnichově. Historické centrum vesnice stále připomíná starou vesnickou idylku, ke které přispívá i pokorný kostel sv. Martina.

Dopravní infrastruktura je rovněž vynikající: Kolem dálnic A99 a A8 se dostanete během několika minut. Pro ty, kdo dávají přednost veřejné dopravě, zajistí zastávka S2 v Untermenzingu cestu do mnichovského centra a na hlavní nádraží za přibližně 10 minut.

BYDLENÍ & DESIGN

• Kvalitní kuchyně Bulthaup v otevřeném obývacím prostoru

• Jihozápadní balkón s markýzou

• Parkety z dubového dřeva „rybí kost“

• Základní kamna s úložištěm tepla, ovládaná pomocí aplikace, nezávislá na vnější vzduchové výměně

• Dvě denní koupelny s kvalitním zakázkovým nábytkem od stolaře

• Designové hostinské WC

• Oddělitelné horní patro, které lze využít nebo pronajmout samostatně, s vlastním vstupem do schodiště

• Bezbariérové dolní patro

POHODLÍ & TECHNIKA

• Podlahové topení s pokojovými termostaty

• Decentralizované větrání obytných prostor

• Smart home systém integrován s rolety, dveřmi bytu, střešními okny, kouřovými hlásiče

• Videointerkomunikační systém

• Trojí zasklena okna z dřeva a hliníku a velké posuvné dveře vedoucí na balkón

• Elektrická hliníková žaluzie

BUDOVA & ENERGIE

• Energetická třída A

• Tepelná čerpadlo využívající vodu

• Místo v podzemní garáži, připraveno pro nabíjecí stanici pro elektromobily

• Vlastní velký sklep

• Prostor pro mobilitu s nabíjecím místem pro elektrokola

• Místnost pro pračky