Prodej domu 1+1 • 1009 m² bez realitkyBismarckring 21-23 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65183

INVESTIČNÍ VÝHODA VE WIESBADENU – OBJEKT K REKONSTRUKCI S OBROVSKÝM POTENCIÁLEM NA ZHODNOCENÍ

Přímo na kampusu Hochschule Rhein-Main a uprostřed srdce Wiesbadenu se nabízí vzácná příležitost pro investory, projektové developery i vlastníky nemovitostí: památkově chráněný obytný a obchodní dům s přibližně 2 381 m² pronajímatelné plochy na pozemku o výměře přibližně 755 m² – a to BEZ PROVIZE při soukromém prodeji.

OBJEV

Impozantní komplex budov na adrese Bismarckring 21-23 byl postaven přibližně v roce 1957 a disponuje přízemím plus 7 nadzemními podlažími (EG+7) s celkem 30 jednotkami, stejně jako mobilními vysílači na střeše. Hrubá užitná plocha činí přibližně 2 580,71 m². Na dvoře se nacházejí 4 samostatné garáže, z nichž jsou momentálně dostupné 3.

POTENCIÁL – VOLNÝ PROSTOR JAKO PŘÍLEŽITOST

Aktuálně je prázdných přibližně 28 z 30 jednotek (cca 2 128 m² plochy). Co se na první pohled může zdát jako problém, je ve skutečnosti tou největší příležitostí u tohoto objektu: vysoká volná kapacita umožňuje komplexní repozici a projektový rozvoj – bez zdlouhavých výpovědí nájemních smluv nebo evakuačních procesů.

Optimální koncepty využití pro novou výstavbu:

• Studentské byty – Hochschule Rhein-Main se nachází doslova naproti. Poptávka po dostupném studentském bydlení ve Wiesbadenu je enormní a nabídka omezená.

• Mikrobyty / Boarding House – Kompaktní, zařízené jednotky pro mladé profesionály, dojíždějící pracovníky a studenty, které přinášejí nadprůměrné nájemné za metr čtvereční.

• Servisované byty – Pro obchodní cestující a krátkodobé pobyty v centrální lokalitě.

• Klasické nájemní byty – Po rekonstrukci v centrální špičkové lokalitě s prémiovými nájmy.

STÁVAJÍCÍ PŘÍJMY

Navzdory vysoké volné kapacitě objekt již generuje roční čistý nájem ve výši cca 50 062,52 € z:

• 2 obchodních jednotek v přízemí

• 2 smluv o pronájmu mobilních vysílačů na střeše (s atraktivní délkou smluv až do roku 2033 respektive 2044)

Smlouvy na mobilní vysílače tvoří spolehlivý, dlouhodobý základ příjmů a zajišťují cashflow i během fáze projektového rozvoje.

PAMÁTKOVÁ OCHRANA JAKO DAŇOVÁ VÝHODA

Budova je chráněná jako součást komplexu podle § 2 odst. 3 HDSchG. Pro kapitálové investory to znamená: Náklady na rekonstrukci je možné uplatnit formou daňového odpisu v rámci památkové ochrany (Denkmal-AfA podle § 7i EStG pro pronajímatele resp. § 10f EStG pro vlastníky). Je to výrazný daňový páka, která výrazně zlepšuje celkovou investiční návratnost.

ZÁKLADNÍ STAVEBNÍ ÚDAJE

• Rok výstavby: cca 1957

• Podlaží: Přízemí + 7 nadzemních podlaží

• Výtah: k dispozici (dům č. 21, momentálně mimo provoz)

• Vytápění: plynové centrální vytápění (rok 1991, vyžaduje obnovu)

• Pozemek: cca 755 m² (720 m² + 35 m²)

• Odvozená hodnota pozemku: 1 000 €/m² (stav k 01.01.2024)

• Územní plán: Wiesbaden 1952/05 resp. § 34 BauGB

BEZ PROVIZE

Prodej probíhá přímo a soukromě – bez makléře a bez kupní provize. Ušetříte tak obvyklou provizi a ušetřený kapitál můžete hned investovat do rekonstrukce.

SKVĚLÁ LOKALITA – CENTRUM WIESBADENU S PŘÍMÝM PŘIPOJENÍM KE KAMPUSU

Objekt Bismarckring 21-23 se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Wiesbadenu – centrálně ve Wiesbadenu, bezprostředně u Hochschule Rhein-Main (kampus na Bismarckring). Tato mikro-lokace je pro investory zaměřené na studentské bydlení a mikro-bydlení těžko překonatelná.

INFRASTRUKTURA V BEZPOŚREDNÍ BLÍZKOSTI

• Zastávka autobusu: 1 minuta pěšky

• Pěší zóna Kirchgasse: cca 10 minut pěšky

• Hlavní nádraží Wiesbaden: cca 7 minut pěšky

• Dálnice A 643: cca 10 minut autem

• Letiště Frankfurt nad Mohanem: cca 30 minut autem

Lokalita se vyznačuje excelentní dostupností MHD, nákupní centrum v centru města je dosažitelné pěšky. Supermarkety, restaurace, ordinace lékařů a další zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Lokalita profituje z konstantně vysoké poptávky po bydlení v oblasti Rýn-Moheln. Wiesbaden jako hlavní město Hesenska vykazuje stabilní populační vývoj a rostoucí počet studentů na Hochschule Rhein-Main – ideální podmínky pro investici do bydlení.

POZNÁMKY PRO INVESTORY

• Cena na žádost !!!

• Třída aktiva: Investice / Value-Add

• Objekt se skládá ze dvou budov – EG + 7 a EG + 5

• Denkmal-AfA: Možnost daňového odpisu nákladů na rekonstrukci (§ 7i / § 10f EStG)

• Due Diligence: Všechny relevantní podklady (nájemní smlouvy, energetické průkazy, výpis z katastru nemovitostí, prohlášení o členění, stavební povolení) jsou k nahlédnutí po projevení zájmu

• Prohlídka: Po domluvení termínu

• Kontakt: Přímo přes kontaktní formulář na ohne-makler.net

Tento objekt je ideální pro:

• Projektové developery s praxí v rekonstrukci bydlení

• Majitele nemovitostí s dlouhodobým investičním horizontem

• Kapitálové investory, kteří chtějí využít výhod památkové ochrany (Denkmal-AfA)

• Provozovatele konceptů mikro-bydlení nebo boarding house