Pronájem domu 7+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Englschalking Bayern 81929

Toto zcela kompletně zrekonstruované řadové domku v Zamdorfu / Bogenhausenu spojuje moderní vybavení, promyšlené uspořádání prostorů a klidné, zelené obytné prostředí – ideální pro rodiny nebo dlouhodobé nájemce.

Dům byl původně postaven v roce 1984 a v roce 2025 prošel komplexní rekonstrukcí jádra. Nešlo o kosmetické zásahy, ale o zásahy do struktury: nové vedení, nová elektroinstalace, nová okna, nové topení – v podstatě dům s kvalitou novostavby ve starší budově.

Na přibližně 130 m² obytné plochy se dům rozprostírá přes tři úrovně v otevřeném split-level provedení, což zajišťuje neobvykle světlý a prostorný pocit z interiéru.

– 7 pokojů flexibilně využitelných (ložnice, home office, dětské pokoje)

– Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady

– Otevřená jídelna s moderní světelnou architekturou

– Samostatná kuchyňská část s kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní

Dům je po celý den prosvětlený – v ranních hodinách slunce proniká do ložnice, odpoledne do obývacího pokoje. Navíc k tomu náleží západní zahrada s terasou a přímým vstupem do domu (cca 50 m²) → slunce až do večera, ideální pro příjemné posezení a grilování. Předzahrada je orientována na východ.

Kromě obytné plochy nabízí dům více než 60 m² užitné plochy:

• Velká dílna/rekreační místnost (ideální pro posilovnu, kancelář nebo hostinský kout)

• Prádelna, spižárna a samostatný skladovací prostor

Kompletní rekonstrukce jádra → žádné odkládané investice

Split-level architektura → výrazně otevřenější než klasické řadové domy

Velmi světlý dům díky optimální orientaci

Rodinný půdorys + spousta pokojů

Klidná lokalita + zároveň rychlé napojení do centra

Blízkost k Zamilaparku s jezerem a hřišti

Perfektní pro mladé rodiny s potřebou prostor, páry využívající home office, možnost chovu domácích mazlíčků.

Těšíme se na Vaši výstižnou přihlášku.

Řadový dům se nachází v klidné a žádané obytné čtvrti Zamdorf / Bogenhausen, konkrétně v oblasti „Akazienhof“ – vyvinuté, rodinné oblasti východního Mnichova.

Malý objem dopravy, převážně ulice pro obyvatele, upravené řadové a rodinné domy. Žádný průjezdový provoz, žádná přelidněnost jako v mnoha novostavbách – to zajišťuje klid a dlouhodobou kvalitu bydlení.

Dopravní napojení je funkční a praktické pro každodenní život:

• Autobusové linky dostupné pěšky s přímým spojením do Arabellaparku (U4)

• Rychlé napojení na dálnici A94 a střední okruh

• Centrum města a letiště snadno dosažitelné → ideální pro dojíždějící

Infrastruktura – všechno k dispozici, nic přehnaného:

• Supermarkety, pekárny, drogerie a lékárny v bezprostředním okolí

• Školy a školky v krátké vzdálenosti → jasná výhoda pro rodiny

• Lékaři, fitness centra a další služby rychle dostupné

Volnočasové aktivity & okolí představují skutečnou přednost:

• Blízkost k prostorným zeleným plochám a procházkovým trasám

• Krátké vzdálenosti k řece Isar a Anglické zahradě

• Sportovní a volnočasové nabídky v bezprostředním okolí

Zamdorf není čtvrtí, kde by panoval módní trend, a právě to je výhoda. Obyvatelé zde získají klid, strukturu a stabilitu místo přehnaného nadšení.

Všechno je nové, žádný odklad údržby!

Rekonstrukce jádra zahrnuje mimo jiné:

• Nová vodovodní potrubí & elektroinstalace

• Trojitě zasklená plastová okna

• Nové plynové topení

• Kvalitní, olejovaný masivní dřevěný parket (švédský)

• Nové koupelny včetně zakázkového nábytku od truhláře

• Podlahové vytápění v hlavních koupelnách

• Nové interiérové dveře

• Síťová kabeláž v celém domě

• Klimatizace v hlavní ložnici

• Připojení na optické vlákno

Moderní vestavěná kuchyň (nová cena cca 19 000 € – asi 8 měsíců stará) musí být převzata (odkupní cena 10 000 €). Všech nábytek, spotřebiče a kuchyňské náčiní, pračka, sušička, mrazák, lampy (Phillips HUE) a reproduktory Google Home mohou být volitelně zakoupeny nájemcem.

Stávající internetová smlouva od Telekomu musí být převzata.

Energetický průkaz je objednán a bude následně dodán.