Prodej domu • 390 m² bez realitkyHumboldtstraße 12, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento rodinný dům nabízí s přibližně 385 m² obytné plochy rozprostřené na třech podlažích a celkem 11 místnostmi neobyčejně velké prostory pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Prostorný pozemek o rozloze kolem 1.374 m² a venkovní prostory s přibližně 64 m² terasové plochy poskytují navíc vysokou kvalitu pobytu venku.

Původně postavená budova z roku 1963 jako dvourodinný dům byla od 90. let postupně v několika stavebních a modernizačních fázích komplexně přestavěna, kompletně zrekonstruována a dále rozvinuta jako rodinný dům. Po důkladné rekonstrukci a průběžné modernizaci se dům prezentuje ve velmi udržovaném, kvalitně přepracovaném stavu a v mnoha ohledech působí téměř jako novostavba.

Dnes disponuje nemovitost pevnou stavební základnou, prostornou dispozicí a mnoha možnostmi využití. Tři koupelny s přirozeným denním světlem, přístavba obývacího pokoje o rozloze přibližně 50 m² s podlahovým vytápěním a další obytná plocha získaná přestavbou prostor bývalé domácí provozovny zdůrazňují výjimečný komfort a flexibilitu využití prostoru.

V uplynulých letech byly klíčové části nemovitosti opět zásadně přepracovány. Patří sem zejména komplexní renovace podlahových konstrukcí v horním patře a na půdě, zpracování vysoce kvalitní masivní dřevěné kuchyně značky KAMBIUM, úprava masivních dřevěných podlah, rozsáhlé vnitřní renovace a malířské práce, nátěr fasády, ošetření střechy, částečná modernizace elektroinstalace a přeměna bývalých prostor domácí provozovny na další obytné plochy. Od dokončení nejnovějších prací dům opět nebyl nastěhován a je ihned k dispozici k předání.

K prostoru se navíc pojí prostorný sklep s využitelnou plochou přibližně 95 m² a řadou úložných či využitelných možností. Na pozemku se nachází také několik venkovních parkovacích stání pro osobní automobily. Nemovitost je zejména vhodná pro rodiny s vysokou potřebou prostoru, pro mezigenerační koncepty nebo pro kombinaci bydlení a práce v ustáleném obytném prostředí.

Halver se nachází v Märkischen Kreis v jižním Severním Porýní-Vestfálsku a nabízí klidnou maloměstskou lokalitu s dobrou občanskou vybaveností a přírodním prostředím. V bezprostředním okolí je dobře rozvinutá infrastruktura – nákupní možnosti, školy, zdravotnická zařízení i gastronomické provozy jsou většinou dostupné pěšky.

Dopravně je lokalita rovněž výhodně situována: díky blízkosti státních cest lze rychle dosáhnout měst jako Lüdenscheid, Wipperfürth nebo Radevormwald. Napojení na dálnici zase umožňuje snadnou dostupnost metropolitních oblastí v Porýní a Porýní-Falci.

Nakupování:

• REWE cca 644 m

• Kaufland cca 684 m

• Aldi cca 741 m

• Netto cca 804 m

• Lidl cca 1 km

Vzdělávání, gastronomie a zdravotnická zařízení:

• Realschule v Halver cca 50 m

• Humboldtschule (sekundární škola) cca 50 m

• Základní škola „Auf dem Dorfe“ cca 155 m

• Lékaři a zubaři cca 200–400 m

• Restaurace a kavárny cca 250–550 m

Vnitřní vybavení:

• Přístavba obývacího pokoje o přibližně 50 m², podlahové vytápění a okna od podlahy až ke stropu

• Přízemí s kvalitními žulovými podlahami a masivními dřevěnými deskami z javoru

• Tři koupelny s dostatkem přirozeného světla, z toho dvě kompletně vybavené; střední koupelna s podlahovým vytápěním

• Masivní dřevěná kuchyně značky KAMBIUM z roku 1996, odborně zrevidovaná v roce 2024

• Kondenzační plynové vytápění z roku 2017 včetně centrálního ohřevu vody

• Dokončená podkrovní místnost s izolací, vnitřním dokončením a světlíky

• Modernizované schodiště s nerezovými zábradlími a přírodním kamenem

• Přestavěný obytný prostor o přibližně 34 m² v bývalé domácí provozovně

• Kompletní sklep o využitelné ploše cca 95 m² se spoustou možností využití

• Prostorná místnost pro domácí provoz v suterénu cca 24 m², vytápěná a obložená dlažbou

Venkovní vybavení:

• Prostorná jihozápadní terasa o přibližně 64 m² s kvalitním slunečníkem

• Velmi udržovaná zahrada s trávníkovými plochami, kyselkami a rododendrony

• Pozemek je převážně lemován metr vysokými živými ploty, což zajišťuje vysokou míru soukromí

• Tři samostatné vymezené záhony na zeleninu a také ořechovník určený pro vlastní pěstování

• Cesty obložené přírodním kamenem (žulou), hlavní parkovací místa osasy betonovými kostkami

• Kvalitní venkovní izolace (tvrdý polystyren) v kolejnicovém systému

• Částečné oplocení s bílým průhledným plotem a elektricky ovládanou vratní bránou

• Zachytávání dešťové vody prostřednictvím dvou velkých sklepních nádrží pro užitkovou a zahradní vodu

• Dva pozinkované zahradní kontejnery pro zahradní nářadí, zahradní nábytek a kola

• 4–5 venkovních parkovacích míst přímo na pozemku

Detailní přehled všech rekonstrukčních, modernizačních a renovacích opatření provedených v uplynulých letech je aktuálně ve zpracování a bude k dispozici na vyžádání. Půdorysy a výpočty ploch již existují a při nové měření budou závěrem zkontrolovány a případně přepracovány.