Prodej domu • 390 m² bez realitkyHumboldtstraße 12, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento dům pro dvě rodiny nabízí s přibližně 389 m² obytné plochy na třech patrech a celkem 11 pokoji neobyčejně mnoho prostoru pro rodiny, vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Prostorný pozemek o rozloze asi 1 374 m² a venkovní plochy s terasou cca 64 m² přispívají ke kvalitě pobytu venku.

Dům, který byl původně postaven v roce 1963 jako dům pro dvě rodiny, byl od 90. let v řadě stavebních a modernizačních fází důkladně přestavěn, kompletně zrekonstruován a převeden na rodinný dům. Po rozsáhlé rekonstrukci a průběžné modernizaci se dům prezentuje ve velmi pečlivě udržovaném a kvalitně zrekonstruovaném stavu a ve mnoha ohledech působí téměř jako novostavba.

V současnosti disponuje nemovitost solidním stavebním základem, prostorným uspořádáním místností a mnohostrannými možnostmi využití. Tři koupelny s dostatkem denního světla, přístavba obývacího pokoje o rozloze cca 50 m² s podlahovým topením a další obytná plocha získaná přeměnou prostor bývalé hospodářské části podtrhují výjimečný komfort prostoru a jeho využití.

Během uplynulých let byly klíčové části nemovitosti znovu zásadně přepracovány. Mezi ně patří zejména komplexní rekonstrukce podlah v horních patrech a na půdě, obnova kvalitní masivní dřevěné kuchyně značky KAMBIUM, oprava masivních dřevěných podlah, rozsáhlé interiérové renovace a malířské práce, nátěr fasády, pokrytí střechy, částečná modernizace elektroinstalace a přeměna bývalých hospodářských prostor na další obytnou plochu. Po dokončení posledních prací dům nebyl opět nastěhován a je připraven k okamžitému předání.

Nabídku prostoru dále doplňuje prostorný sklep s užitnou plochou přibližně 95 m², který poskytuje řadu možností úschovy a využití. Na pozemku je rovněž k dispozici několik venkovních parkovacích míst pro automobily. Nemovitost je zvláště vhodná pro rodiny s vysokými nároky na prostor, pro vícegenerační bydlení nebo pro kombinaci bydlení a práce v ustáleném obytném prostředí.

Halver se nachází v Märkischen Kreis v jižním Severním Porýní-Vestfálu a nabízí klidné maloměstské bydlení s dobrou občanskou vybaveností a přírodním okolím. Infrastruktura v bezprostředním okolí je dobře rozvinutá – obchody, školy, zdravotnická zařízení a gastronomické nabídky jsou většinou dostupné pěšky.

I dopravně je lokalita výhodná – díky blízkým spolkovým silnicím jsou okolní města jako Lüdenscheid, Wipperfürth či Radevormwald rychle dosažitelná. Přípojka na dálnici navíc umožňuje snadné spojení s metropolitními oblastmi v Ruhr a Porýní.

Nákupy:

• REWE cca 644 m

• Kaufland cca 684 m

• Aldi cca 741 m

• Netto cca 804 m

• Lidl cca 1 km

Vzdělání, gastronomie a lékaři:

• Reálná škola Halver cca 50 m

• Humboldtschule (střední škola) cca 50 m

• Základní škola „Auf dem Dorfe“ cca 155 m

• Lékaři a zubaři cca 200–400 m

• Restaurace a kavárny cca 250–550 m

Vnitřní vybavení:

• Přístavba obývacího pokoje o přibližně 50 m² s podlahovým topením a francouzskými okny

• Přízemí s kvalitními žulovými podlahami a masivními javorovými dřevěnými deskami

• Tři koupelny s dostatkem denního světla, přičemž dvě jsou kompletně vybavené; prostřední koupelna má podlahové topení

• Masivní dřevěná kuchyně KAMBIUM z roku 1996, odborně zrekonstruovaná v roce 2024

• Plynový kondenzační kotel z roku 2017 včetně centrálního ohřevu vody

• Vybavená půdní úroveň s izolací, interiérovým zpracováním a střešními okny (kupoly)

• Modernizované schodiště s nerezovými zábradlími a přírodním kamenem

• Přeměněná obytná plocha o přibližně 34 m² v bývalé hospodářské části

• Komplexní sklep s užitnou plochou přibližně 95 m² a řadou možností využití

• Prostorná hospodářská místnost v suterénu o přibližně 24 m², vytápěná a obložená dlaždicemi

Venkovní vybavení:

• Prostorná jihozápadní terasa o přibližně 64 m² se kvalitní sluneční plachtou

• Velmi udržovaná zahradní zóna s trávníky, boxovými keři a rododendrony

• Pozemek je převážně orámován meter vysokými živými ploty, což zajišťuje velkou míru soukromí

• Tři samostatně vymezené zeleninové záhony a ořechový strom pro vlastní spotřebu

• Chodníky dlážděné přírodním kamenem (žula) a hlavní parkovací místa pokrytá betonovými kameny

• Kvalitní venkovní izolace (tvrdý polystyren) ve systémovém provedení s lištami

• Částečné oplocení s bílým plotem na zajištění soukromí a elektricky ovládanou bránou

• Systém sběru dešťové vody pomocí dvou velkých sklepních nádrží určených pro užitkovou vodu a zahradu

• Dva pozinkované zahradní kontejnery pro zahradní nářadí, nábytek a jízdní kola

• 4–5 venkovních parkovacích míst pro automobily přímo na pozemku

Podrobný přehled provedených sanací, modernizací a renovačních prací v uplynulých letech je aktuálně ve fázi přípravy a bude k dispozici na vyžádání. Návrhy dispozic a výpočty ploch již existují a budou v rámci nového měření finálně zkontrolovány a aktualizovány.