Prodej domu 7+1 • 284 m² bez realitky, Dolní Sasko

283 m² rodinný dům postavený z masivních materiálů s vyhřívaným a krytým bazénem, fotovoltaickou elektrárnou a ideální obytnou situací pro rodiny – kompletně oplocený

Kupní cena: 523.000 € (1.848 €/m²)

Spousta prostoru. Spousta vybavení. Spousta kvality života.

Výjimečný domov pro rodiny, které chtějí žít bez starostí.

S 169 m² v přízemí a 115 m² v horním patře nabízí naše nemovitost prostorný prostor, který je v této velikosti vzácný. Kupní cena 523.000 € při tomto vybavení představuje velmi atraktivní poměr ceny a kvality, který výrazně přesahuje obvyklé standardy.

Prostor pro rodinu a budoucnost

Sedm flexibilně využitelných pokojů vytváří ideální podmínky pro více dětí, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dokonce pro vícegenerační bydlení.

V přízemí tvoří prostorný obývací a jídelní prostor s krbem centrální bod domu. Kuchyně je integrovaná do jídelny a mimo jiné umožňuje přímý přístup na krytou a chráněnou terasu.

Díky tomu lze venkovní prostor využívat téměř za jakéhokoli počasí. Na této úrovni se dále nachází velká ložnice, koupelna se sprchou a vanou, hostinská toaleta a pokoj, který je v současnosti využíván jako šatna.

Domácí prádelna, technická místnost, skladovací prostor a přímý přístup k jedné ze dvou garáží doplňují nabídku přízemí. Tím máte možnost do domu vždy přistoupit na suchou nohu.

Koupelna je moderně vybavená a obsahuje bezbariérovou sprchu, vanu, nástěnnou záchodovou mísu, umyvadlo se zrcadlem a topný těleso pro ručníky – vše je navrženo s ohledem na dlouhou životnost a komfort.

V horním patře se nachází velká ložnice s klimatizací, dvě pokojíky pro hosty, kancelář, další hostinská toaleta a velmi prostorná koupelna se sprchou vybavenou infračervenou topnou kabinou.

Rozložení tohoto patra umožňuje také částečné oddělené využití, například pro rodinné příslušníky nebo hosty.

Pomocí jednoduché optimalizace půdorysu nebo přestavby v vstupní oblasti přízemí by bylo možné patra zcela oddělit, což by umožnilo využití jako samostatný byt pro hosty či rekreační bydlení.

V horním patře jsou rovněž k dispozici připojení pro pračku a kuchyňská zařízení.

Pozemek je kompletně oplocený a disponuje velkou vjezdem s parkovacím místem, např. pro obytný vůz.

Zahrada nabízí prostor pro odpočinek a volný čas. Nemovitost rovněž obsahuje útulný saunový domek vedle bazénu.

Wellness a kvalita života ve vlastním zahradě

Profesionální venkovní bazén (GFK – záruční doba výrobce do roku 2041) o rozměrech 8 × 4 m s vlastním tepelným čerpadlem pro vytápění a plně automatickým systémem na úpravu vody rozšiřuje nabídku wellness.

Posuvná krytá hala bazénu, která umožňuje jeho využití i za nepříznivého počasí, je v uzavřeném stavu uzamykatelná a tím zcela bezpečná pro děti.

Provozní náklady celé instalace, díky energetické konstrukci, se v sezóně od dubna do září pohybují maximálně kolem 200 € celkem.

Přízemí: velký světlý vstupní prostor, ložnice, šatna, koupelna, hostinská toaleta, kuchyně, obývací pokoj, skladovací místnost, prádelna, venkovní toaleta a útulná krytá a chráněná terasa.

Horní patro: kancelář, 3 ložnice, koupelna se sprchou vybavenou infračervenou kabinou, samostatná toaleta.

Rodinně přívětivá lokalita

Obzvláště atraktivní pro mladé rodiny:

Mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky přes sídliště – bez nutnosti procházet hlavními silnicemi nebo mít dlouhé pochody.

Pokojná, zabydlená lokalita spojuje venkovskou kvalitu života s praktickou infrastrukturou.

Dům se nachází v malém, rodinně přívětivém místě Dersum, v blízkosti Dörpen v regionu Emsland.

Obchody, lékaři, lékárny, kadeřnictví, zmrzlinárna, občerstvení a restaurace jsou rychle dostupné autem nebo na kole.

Nabízená nemovitost zaujme svou idylickou polohou přímo u řeky Ems.

Velmi dobře propojené cyklostezky podél Ems-Radwegs, které zvou k rozsáhlým výletům regionem Emsland až do Východního Fríslu, začínají přímo před domem. Volný čas, příroda a aktivní život se zde dokonale spojují.

Pouze asi 18 km daleko se nachází okouzlující město Papenburg, známé svým jedinečným námořním charakterem: Papenburg je nejstarší a nejdelší fehenská kolonie v Německu a fascinuje svými rozsáhlými kanály, historickými budovami a světově proslulou loděnicí Meyer Werft, jednou z největších loděnic pro výstavbu výletních lodí.

Možnosti volnočasových aktivit v krásné přírodě naleznete v bezprostředním okolí.

Koupaliště, Marina Walchum, cyklistické výlety, zámek pro volnočasové účely Dankern, pevnost Bourtange (Nizozemsko), Blauwestad (Nizozemsko), možnosti jezdeckých aktivit, výlet do Nizozemí s možností nákupů i v neděli a výlety k pobřeží Severního moře.

Dopravní spojení je rovněž vynikající: dálnice A31 je dosažitelná za několik minut – zajišťuje optimální propojení směrem do Porubí (Ruhrgebiet) a na Severní moře, přitom však zůstává zcela mimo dosah hluku i výhledu.

• Optické připojení (fiber) je momentálně ve výstavbě, aktuálně DSL 50

• Ústřední topení a částečné podlahové topení

• Oplocení zahrady se 3m branou a parkovací místo z roku 2021

• Topenářská jednotka značky Vaillant z roku 2021

• Kompletní bazénový systém z roku 2021 – záruční doba výrobce do roku 2041

• Koupelna + hostinská toaleta v přízemí + hostinská toaleta v horním patře z roku 2021

• Vinylové podlahy z roku 2021

• Krb s nerezovým vnějším komínem z roku 2022

• Elektrická garážová vrata z roku 2022

• Zavlažování zahrady pomocí systému čerpání vody z vrtu z roku 2022

• Klimatizační split-systém v horním patře z roku 2022

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,6 kW, bateriové úložiště o kapacitě 16 kW z roku 2023

• Elektrický rozvaděč kompletně obnoven v roce 2025

Energetický štítek: C

Druh topení: Plynové ústřední topení, částečné podlahové topení

Nepřebíráme odpovědnost za správnost a úplnost uvedených informací – změny, omyly a tiskové chyby jsou výslovně vyhrazeny. To samozřejmě neplatí v případě záměrně nebo hrubě nedbale poskytnutých nesprávných údajů. Závazné jsou pouze údaje uvedené v notářské smlouvě a v dokumentech poskytnutých a podepsaných prodávajícím.

Prohlídky probíhají na základě individuální dohody o termínu.

Vzhledem k velikosti a vysoké kvalitě vybavení jsou termíny upřednostňovány zájemcům, kteří již mají své financování vyřešeno.

Náš dům obýváme sami – nejde o nájemní vztah.

Předání domu je možné na krátkou dobu, po vzájemné domluvě.

Nejedná se o makléřský prodej, tudíž žádná makléřská provize.

Kupující nese navíc obecné náklady spojené s koupí, včetně daně z nabytí nemovitosti, notářských a katastrálních poplatků.

Financování prosím s bankou projednejte před prohlídkou nemovitosti.

Notářský termín se uskuteční až po oficiálním potvrzení bankou nebo bankovní zárukou.

Prohlídky se uskutečňují pouze při uvedení úplných osobních údajů.

Poptávky od makléřů nejsou vítány!