Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84036

Váš sen o bydlení nebo další projekt v nejžádanější lokalitě Landshutu!

K prodeji je rodinný dům z roku 1991, určený pro dvě samostatná bydlení, v nezastavitelném a naprosto klidném prostředí Landshut-Achdorf. Nemovitost nabízí dvě oddělené bytové jednotky na prostorném pozemku o rozloze 754 m².

Pro uživatele vlastní bydlení:

Dům disponuje 3,5-pokojovým bytem v přízemí s prostorným balkonem a 2,5-pokojovou jednotkou v suterénu s přímým vstupem na terasu. Díky jednoduchým stavebním úpravám lze objekt přeměnit na velkorysý rodinný dům. Masivní sklep a upravená zahrada poskytují mnoho prostoru pro individuální úpravy.

Pro investory a developeři:

Potenciál tohoto pozemku je výjimečný. Již existuje kladné předběžné stavební povolení pro výstavbu trojrodinného domu o celkové obytné ploše cca 450 m². To umožňuje výrazné zahuštění zástavby v lokalitě, kde je zastavitelná půda extrémně vzácná. Současné pronajímání vám zajistí atraktivní cashflow již během plánovací fáze.

Uvedená kupní cena je východiskem pro jednání. Těšíme se na vaše nabídky a jsme kdykoli k dispozici pro další jednání.

Nemovitost se nachází v jedné z nejexkluzivnějších lokalit Landshutu – ve čtvrti Achdorf.

– Klid a výhled: Nezastavitelná, idylická poloha.

– Infrastruktura: Lékaři, lékárny, mateřské školy a školy jsou v bezprostřední blízkosti a dosažitelné pěšky.

– Volný čas: Hrad Trausnitz, Hofgarten a městská koupaliště jsou vzdáleny jen několik minut.

– Doprava: Výborná dopravní dostupnost – přibližně 10–15 minut do dálnice A92, 25 minut na letiště v Mnichově. Historické centrum a nádraží jsou snadno dostupné na kole nebo městským autobusem.

Bydlený koncept a podlahové krytiny:

Dům nabízí dvě jednotky (3,5 pokoje v přízemí, 2,5 pokoje v suterénu). Bydlové prostory jsou převážně vybaveny snadno udržovatelnými dlažebními podlahami, zatímco v ložnicích najdete koberce.

Sanitární vybavení a světelnost:

Obě bytové jednotky mají koupelnu s oknem. Koupelny jsou tradičně obloženy dlažbou a vybaveny vanou.

Okna a exteriér:

Nemovitost má okna typická pro dobu výstavby, která zajišťují světlé prostory. Zvlášť stojí za zmínku velké okenní prvky v obývacím prostoru s přímým přístupem na balkon (přízemí) nebo na terasu (suterén).

Hybridní stavební způsob a praktická hodnota:

Jedná se o předpřipravený dům značky Weber (1991) postavený na masivním sklepě. K dispozici jsou také dodatečné úložné prostory, sklepní kóje a samostatná prádelna s prostorami na sušení.

Energetika:

Dům vykazuje solidní konečnou energetickou potřebu 129,3 kWh/(m²*a) (energetická třída D) s spolehlivým centrálním topením na olej.

Masivní potenciál pro novostavbu:

Rozhodující výhoda pro investory nebo vizionáře – již existuje kladné předběžné stavební povolení pro výstavbu trojrodinného domu o obytné ploše přibližně 450 m². Příslušné dokumenty k tomuto povolení vám rádi zašleme emailem na vyžádání.

Flexibilita pro vlastní bydlení:

Se zřídka potřebnými stavebními úpravami lze stávající objekt přeměnit na prostorný rodinný dům.

Lokalita a infrastruktura:

Absolutně klidná idyla v žádané čtvrti Achdorf. Školy, mateřské školy, lékaři a možnosti nákupů jsou dosažitelné pěšky. Vynikající dopravní spojení: centrum města a nádraží jsou dostupné za pár minut, přibližně 15 minut na A92 a asi 25 minut na letiště v Mnichově.

Investiční aspekt:

Nemovitost je v současné době pronajata a generuje měsíční čistý nájem ve výši 1 940 €. To zajišťuje okamžitý cashflow, a to i během případné plánovací fáze novostavby.

Prodej:

Prodej probíhá přímo přes vlastníka (Beer OHG) – kupujícíovi není účtována žádná provize.