Prodej domu • 282 m² bez realitkyEichwaldgasse 14 Baden Baden Niederösterreich 2500

KVŮLI VYSOKÝM NÁKLADŮM NA REKONSTRUKCI PRODÁVÁME DŮM ZA POUHÝCH 740.000 €

Historická vila na špičkové poloze v Badenu (rok 1911)

Klidná slepá ulička · žádný průjezd · velké množství soukromí

Architektonický klenot s historií a potenciálem

• přibližně 300 m² obytné plochy + půda s možností dokončení

• Využití jako rodinný dům nebo až 4 bytové jednotky, případně kombinace obytného prostoru a pracovního místa, např. ordinace, kanceláře, úřadu atd.

• Historický půvab: vysoké místnosti, elegantní dvojkřídlová okna, schodiště s terazzo podlahou

• Parkety z masivního a pravého dřeva

• Prostorná zahrada se starými stromy a ovocnými stromy

Rozložení

• Níže položené přízemí cca 105 m²: 3 pokoje, kuchyň, 2 koupelny, WC, dílna, kotelna

• Horní přízemí cca 105 m²: 5 pokojů, 2 kuchyně, koupelna, 2 WC

• Podkroví cca 75 m²: 3 pokoje, prostorná koupelna, samostatné WC

• Půda: dvoupodlažní, s možností rekonstrukce

• Možnost realizace vlastního uspořádání prostoru

Další přednosti

• Velký zahradní domek (7 samostatných prostor) se standardní a silnoproudou elektřinou

• Klidná zelená lokalita přímo uprostřed města – cca 10 minut chůze do centra, vinic, nádraží nebo Vídeňského lesa

• Světlé místnosti díky velkým historickým oknům a vysokým stropům

Závěr: Vzácný historický klenot s bohatou historií, šarmem a rozvojovým potenciálem.

Skvělá poloha a infrastruktura

• Blízko centra a absolutně v klidné oblasti

- Za pár minut do centra a k nádraží

- Za pár minut do vinic, Vídeňského lesa, parku a dětského hřiště

• Všechno v docházkové vzdálenosti: různé supermarkety, tržnice, mateřské školy, školy, lékaři, lékárna, klinika, četné volnočasové a kulturní zařízení

• Uvolněné parkování přímo před domem

• Nádraží Baden – v docházkové vzdálenosti: Vídeň za cca 12 minut

• Badner Bahn – pěšky: přímo k vídeňské státní opeře

• Josefsplatz: cca 10 minut chůze

• Vinné oblasti Pfaffstätten a Sooß, Bad Vöslau v blízkosti

• Historický šarm a vysoké místnosti s elegantními dvojkřídlovými okny

• Univerzální využití: rodinný dům, vícegenerační bydlení, ordinace, kancelář, vlastní provoz kanceláře, investiční nemovitost

• Možnost až 4 bytových jednotek

• Rozšiřovací potenciál ve dvoupodlažní půdě

• Velká přístavba se sedmi oddělenými prostory a elektřinou/silnoproudým připojením

• Prostorná zahrada se starými stromy

• Skvělá poloha! Idylický klid v bezprostřední blízkosti centra

• Veřejná doprava a základní služby v docházkové vzdálenosti

• Žádný makléřský poplatek – ušetříte až 3,6 %

Vyžaduje rekonstrukci – proto je snížená prodejní cena 740.000 € místo 990.000 €