Pronájem bytu 4+kk • 150 m² bez realitky, Bavorsko

Bohužel museli ti plánovaní nájemníci na poslední chvíli odustoupit. Z tohoto důvodu je tato výjimečně prostorná a klidná obytná jednotka v části obce Ellhofen (Weiler-Simmerberg) opět k dispozici. S přibližně 150 m² obytné plochy nabízí spoustu prostoru pro lidi, kteří si cení světla, prostoru a promyšlených detailů.

Byt se nachází v horním patře udržovaného dvourodinného domu (pouze nekuřáci). Je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají kvalitní domov na dlouhodobý pobyt. Byt se pronajímá dlouhodobě a výslovně není vhodný pro větší rodiny, spolubydlící ani pro dočasné projektové čtvrti. Také není povoleno chovat zvířata, protože dvě kočky, které v domě již žijí, mají právo na dům a zahradu, a zkušenosti ukázaly, že se již nedokáží přizpůsobit chovu dalších zvířat.

Prostor s otevřenou dispozicí, galerie a vyklenutým výkladem tvoří srdce bytu – ideální pro bydlení, stolování a vaření v harmonickém uspořádání jednotlivých částí. Velká okna, elegantní světelné prvky a podlahové topení napříč celým bytem vytvářejí příjemnou atmosféru.

Samostatná místnost se skvěle hodí jako pracovna, pokoj pro hosty nebo mediální místnost. Další úložná místnost s policemi zajišťuje pořádek a funkčnost.

Parkování a venkovní prostory

K bytu nepatří vyhrazené parkovací místo, nicméně parkování je bez problémů možné na klidné příjezdové ulici s omezením rychlosti na 30 km/h.

Pro krátkodobé zastavení, například při vykládce a nakládání nákupů či zavazadel, lze po domluvě občas využít boční plochu u domu.

Zahrada není záměrně součástí pronájmu. Toto jasné vymezení přispívá k zachování klidné, přírodou obklopené atmosféry domu a umožňuje všem zúčastněným mít respektovaný prostor pro soukromí.

Zastřešený balkon s výhledem (cca 12 m²)

Prostorný, zcela zastřešený balkon (cca 12 m²) nabízí chráněný a univerzálně využitelný venkovní prostor s výhledem do zeleň – ať už pro snídani v ranním slunci, soustředěnou práci nebo uvolněné večerní chvilky. Díky zastřešení je prakticky využitelný téměř za jakéhokoli počasí a poskytuje volný pohled na zahradu a louky v klidné a přírodní lokalitě.

Část obce Weiler-Simmerberg se nachází v západním Allgäu – v těsné blízkosti přírody, klidná a přitom dobře dostupná. Poloha bytu nabízí spoustu světla, výhled a útočiště s opravdovou venkovskou idylou. Výhled z balkonu přes louky a zahradu a zvuk kravských zvonků dodávají pocit autenticity, uklidnění a vzdálenosti od shonu městského života.

Nejbližší infrastruktura – možnosti nakupování, lékařská péče a gastronomie – je autem dosažitelná za několik minut. I ti, kdo potřebují pracovní flexibilitu, zde najdou dobré podmínky: Spojení směrem na Lindau, Bregenz či Wangen je výhodné, stejně jako blízkost k dálnici A96. Nabídka volnočasových aktivit v přírodě – ať už jde o turistiku, cyklistiku nebo prosté načerpání čerstvého vzduchu – začíná přímo před domem.

Tady se nežije „v spěchu“, ale s přáním se usadit. Okolí je charakterizováno zavedenými strukturami, přátelským soužitím a spoustou prostoru pro vlastní životní uspořádání.

Kuchyň bude instalována nájemníkem samostatně – umožní tak individuální a vysoce kvalitní provedení.

Ložnice zaujme prostornou vestavěnou šatnou, kvalitními vestavěnými skříněmi, přístupem na zastřešený balkon (12 m²) a dvěma suchými úložnými místnostmi. Stropy jsou vzdušné a okna jsou vybavena posuvnými proti-vvkovými sítěmi.

Obrovská wellness koupelna s denním světlem neskrývá žádná přání: bezprahový dešťový sprchový kout, velká vana, dvojitý umyvadlový pult, sušák na ručníky, vestavěné skříňky a stylová dlažba – vše je kvalitní a pečlivě udržované.

Prádelna je k dispozici ke společnému využití; na přání může být poskytnut další úložný prostor v otevřeném sklepním prostoru.

Náklady na elektřinu hradí nájemci.

Volitelně může být na žádost a na náklady nájemce instalován měřič tepelné energie pro podlahové topení. Pokud k tomu nedojde, probíhá rozúčtování pomocí kombinovaného modelu (50 % dle počtu osob a 50 % dle obytné plochy).

Voda (velmi výhodný tarif přes místní vodárenské sdružení) je účtována jako paušál.

Okolí domu je udržováno společně, stejně jako schodiště – zde jsou klíčové osobní odpovědnost a vzájemná ohleduplnost. Chov zvířat (psů či koček) není povolen, neboť v domě (v nižší obytné části s vchodem a východem skrze sklep) již žijí dvě kočky, které by měly být akceptovány celou komunitou. Chov koček výhradně v bytě bohužel také není možný.

Otevřený obytný prostor s vlastním přístupem

Nabízený obytný prostor v horním patře je přístupný prostřednictvím společného schodiště. Ve vstupní hale na horním patře vedou tři dveře do jednotlivých obytných částí.

Již je zde instalován samostatný interkom s videofunkcí určený pro horní obytnou část.

Při nastěhování by mohl být tento prostor stavebně ještě upraven: Mohlo by dojít k instalaci pevného dělení zdí s plnohodnotnými vstupními dveřmi bytu. Tím by vznikla zcela oddělená, samostatná obytná jednotka se samostatným vstupem a vlastním klíčem.

Tento krok by zajistil úplnou ochranu soukromí, bezpečnosti a samostatnosti obytného prostoru. Případné stavební úpravy by mohly být provedeny odborně po nastěhování.