Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na základě aktuální situace s pronájmy činí současné roční nájemné přibližně 24.120 eur. V poměru ke kupní ceně vychází hrubá výnosnost z pronájmu přibližně 7,4 % ročně. Další informace o rozpisu nájmů a předpokladech, na nichž je výpočet výnosnosti založen, rádi poskytneme v podrobném expozici.

Tento světlý, zařízený 3-pokojový městský byt umístěný v horním přízemí udržovaného domu pro více rodin z roku 1960 spojuje centrální polohu, krátké cesty k Bodamskému jezeru a zajímavou situaci z hlediska pronájmu pro investory. S rozlohou přibližně 63 m² nabízí klasické, dobře využitelné uspořádání, a proto je ideální dlouhodobou investicí ve Friedrichshafenu se zaměřením na pronájem studentům a mladým profesionálům.

Ze vstupní chodby jsou všechny místnosti snadno přístupné. Přátelský obývací pokoj s přístupem na balkon tvoří srdce bytu – zde je místo pro společné večery na pohovce, večeři s přáteli nebo jen kávu se sluncem. Dvě podobně velké místnosti lze pružně využít jako ložnici, pracovnu či pokoj pro hosty, což činí byt atraktivním jak pro páry, tak pro možnost pronájmu dvěma až třem osobám.

Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a elektrospotřebiči a nabízí vše potřebné pro každodenní život. Moderní denní koupelna je funkčně uspořádaná a velmi udržovaná. Prostorný sklep, který byt zahrnuje, poskytuje dodatečný úložný prostor pro zásoby, kufry, sportovní vybavení nebo domácí potřeby a podporuje tak praktické využití více obyvateli.

Byt se prodává zcela zařízený, včetně postelí, skříní, pohovek, jídelního stolu, lamp, závěsů a rozsáhlého kuchyňského vybavení. Pro investory to znamená: žádné další počáteční náklady na vybavení, stávající vybavení lze převzít a byt je připraven k okamžitému dalšímu využití či pronájmu.

Aktuálně je byt pronajat. Další informace o situaci pronájmu, o rozpisu nájmů, o předpokladech pro výpočet výnosnosti a o seznamu vybavení vám rádi poskytneme v podrobném expozici.

Závěr: Udržovaný, kompletně vybavený 3-pokojový městský byt v blízkosti centra Friedrichshafenu s nábytkem a existující situací pronájmu. Díky blízkosti Bodamského jezera a velmi dobré dostupnosti DHBW (Duale Hochschule Baden-Württemberg Friedrichshafen) a Zeppelin Univerzity je nemovitost obzvláště zajímavá pro investory hledající dobře situovaný byt s potenciálem pronájmu. Přesné údaje o nájemní situaci, přijatých předpokladech a vzorový výpočet návratnosti vlastního kapitálu získáte v podrobném expozici. Neváhejte si vyžádat kompletní expozici s rozpisem nájmů, půdorysem a seznamem vybavení a domluvte si prohlídku.

Ráno se projít kolem jezera, večer se během několika minut dostat z městského nádraží domů – poloha tohoto bytu nabízí právě kombinaci městského bydlení a atmosféry Bodamského jezera. Dům se nachází v ustálené obytné čtvrti nedaleko centra; jezero, pobřežní promenáda a městská pláž jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole a podtrhují atraktivitu bydlení v blízkosti jezera.

V přímém okolí se nachází obchody pro každodenní potřeby, pekárny, kavárny, restaurace, lékaři a lékárny. Všechno, co člověk potřebuje, je v příjemně krátké vzdálenosti – ideální pro ty, kdo rádi bydlí v centru, oceňují krátké cesty a chtějí auto využívat méně často.

Městské nádraží ve Friedrichshafenu a několik autobusových linek jsou rychle dostupné a nabízejí velmi dobrou obslužnost regionu, směrem do Ravensburgu, Lindau a okolí. Prostřednictvím silnice B 31 jsou důležité dopravní tahy kolem Bodamského jezera a směrem do Allgäu dobře napojeny, což činí byt obzvláště atraktivním pro studenty a dojíždějící pracovníky.

Sám Friedrichshafen je znám vysokou kvalitou života: vodácké sporty, cyklostezky podél jezera, pláže, parky a řada výletních cílů jako Meersburg, Lindau nebo ostrov Mainau jsou rychle dostupné. Současně je město ovlivněno zaměstnavateli působícími v leteckém a kosmickém průmyslu, strojírenství a IT, stejně jako univerzitami jako Zeppelin Univerzita a DHBW. Okolí tak může být zajímavé pro kupce, kteří upřednostňují dobře situovaný byt s pronájmovým potenciálem.

Celkově poloha nabízí atraktivní kombinaci blízkosti centra, dobré dostupnosti a rozmanitých možností volnočasových aktivit.

Byt se prodává včetně nábytku a vybavení, což je zajímavé pro kupce, kteří chtějí získat již plně vybavený byt. Všechny místnosti jsou vybaveny moderním nábytkem: postele, šatní skříně, pohovky, jídelní stůl, židle, police, konferenční stolky, pracovní stoly a odpovídající osvětlení a závěsy jsou již k dispozici a jsou přizpůsobeny pro zařízený pronájem.

Samostatná kuchyň disponuje vestavěnou kuchyňskou linkou s elektrospotřebiči (mezitím varná deska, trouba, lednička, myčka nádobí) a rozsáhlým kuchyňským vybavením – nádobím, příbory, hrnci, pánvemi a drobnými přístroji. Pro nového majitele tím je eliminována podstatná část obvyklých počátečních nákladů na vybavení.

Balkón nabízí dodatečný volný prostor venku, ideální pro ranní kávu, sušení prádla nebo posezení na čerstvém vzduchu po práci. K bytu patří také prostorný sklep, který je v současnosti mimo jiné využíván pro pračku, možnosti sušení a dodatečný úložný prostor, což usnadňuje každodenní život více obyvatel.

Dům je vytápěn centrálním plynovým topením; předložený energetický průkaz uvádí konečnou spotřebu energie 105 kWh/(m²·rok) a energetickou třídu D. Vybavení je celkově funkční, udržované a navrženo pro praktické využití více obyvateli.

Nábytek a vybavení jsou zahrnuty v kupní ceně, což činí byt obzvláště atraktivním pro investory, kteří hledají vybavený a pronajatý městský byt v dobré lokalitě ve Friedrichshafenu.