Prodej domu 5+kk • 357 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Toto světlé, prosvětlené a kompletně sklepené architektonické dílo s několika zvlášť prostorně navrženými místnostmi a nadčasovou architekturou, umístěné v neomezitelné jižní poloze přímo u chráněné krajinné oblasti, je ideální pro pár hledající klid s vysokými nároky, pro malou rodinu i pro živnostníky. Slunečné terasy a balkony s výhledem na zahradní parky nebo s přímým přístupem k dlouhým procházkám po poli a lese slibují dokonalou relaxaci.

Prostorné místnosti v přízemí s výškou stropu 2,6 metru a otevřená stropní konstrukce s panoramatickými okny v prvním patře vytvářejí zvláštní pocit prostoru. Masivně postavená a velmi pečlivě udržovaná venkovská vila s obytnou plochou cca 303 m² je charakterizována velkým množstvím skla, elegantními vápennými omítkami, kvalitní žulou, nerezovou ocelí, podlahovým vytápěním a moderním otevřeným krbem.

Navíc se v suterénu nachází připravené obytné místnosti (s možností dalšího využití jako volně využitelný prostor [ELW] nebo kancelářský blok) o rozloze cca 54 m², vybavené podlahovým vytápěním, jižními okny a samostatným vstupem, dále pak topný sklep, velká prádelna či místnost pro volnočasové aktivity a vinný sklep z přírodních cihel.

Dům byl neustále renovován a lze do něj ihned nastěhovat bez nutnosti rozsáhlých úprav. Prodej probíhá soukromou osobou.

Kapellenberg je známá jako upravená a klidná rezidenční čtvrť se zeleným okolím a řadou pěších a cyklistických stezek. V sousedství se nacházejí výhradně rodinné domy s velkými zahradami.

Okolí Grafenau se vyznačuje rozlehlými, kopcovitými krajinami a blízkostí k Černému lesu (Schwarzwald) a hospodářské oblasti Böblingen-Sindelfingen. Zároveň Grafenau nabízí dobrou občanskou vybavenost – obchody, lékaře, školky, školy a bohatý společenstevní život, stejně tak i výbornou dopravní dostupnost prostřednictvím veřejné dopravy a blízkost k dálnicím A8 a A81. Centrum hlavního města Spodsského státu Stuttgart a letiště jsou vzdáleny cca 30 km.

Přízemí: Mezi vybavením najdete mimo jiné perfektně zasazený uzavíratelný krb, podlahově až k oknu sahající dřevěno-hliníková okna s elektrickými žaluziemi, jižní balkon, posuvné dveře vedoucí na přístřešek připojené k západní terase, podlahu z broušené žuly cashmere white, obnovenou omítku stěn a stropů pomocí systému Wellwall Sumpfkalk, integrovanou zimní zahradu, otevřenou kuchyň od firmy Bulthaup a hostinské WC.

Schodiště: Otevřené točité schodiště z žuly cashmere white opatřené nerezovým zábradlím, vedoucí od suterénu až po půdu, s hliníkovými okny značky Schüco.

Půda: Ve všech třech obytných místnostech jsou dřevěno-hliníková panoramatická okna. Ložnice a dětské či hostinské pokoje mají parkety a vestavěné skříně. Chodba a jižní místnost jsou vybaveny broušenou podlahou z žuly cashmere white. V jižní místnosti se nachází galerie s posuvnými okny. K dispozici je také velká denní koupelna s vířivkou, téměř podlahovou sprchou z čirého skla, bidetem, WC a dvěma umyvadly, dále hostinská koupelna s WC, pisoárem a sprchou a malá komora.

Suterén: Obytné místnosti v suterénu mají dřevěno-hliníková okna, rolety, stěny s červenou vápennou omítkou; momentálně zde není instalováno žádné stropní obložení ani příčky a podlaha je obložena dlažbou.

Všechny obytné místnosti včetně suterénu a schodiště mají samostatně ovládané podlahové vytápění.

Pozemek má rozlohu 1448 m².

Celková obytná plocha činí cca 357 m², z čehož:

– obytná plocha bez teras a balkonů a bez potenciálního ELW činí cca 251 m²,

– terasy a balkony mají cca 52 m² (s přičtením 50 % plochy),

– potenciální obytná plocha ELW v suterénu činí cca 54 m².

Vnější zdi jsou z 30 cm silného Porotonu (přízemí a půda) a 24 cm betonu (suterén). Betonové vnější zdi, zasazené do země, jsou kompletně obklopeny drenážními kameny, což představuje optimální ochranu proti pronikání vlhkosti. Střecha je kryta taškami ve stylu Biberschwanz z keramiky a měděnými plechy (v oblasti schodiště a chodby na půdě).

Později byl západní terasa obložena finskou žulou Kuru Grey, příjezdová cesta a parkovací stání byly dlážděny žulou Mittweida, carport a jižní balkon byly vyrobeny na zakázku z nerezové oceli.

Dům je vybaven protipovodňovým odvodňovacím systémem, který odvádí vodu do níže položené lesní cesty, a disponuje také cisternou.

Dále je zde nenovovaná olejová centrální topná jednotka z roku 1996 s hořákem Viessmann Vitola comferral a systémem ohřevu teplé vody, spolu s podzemní olejovou nádrží o objemu 10 000 litrů.