Prodej pozemku • 1213 m² bez realitkyWachtelweg 3 - 5 München Trudering Bayern 81827

Tento pozemek nabízí vzácnou příležitost k realizaci rezidenčního projektu v žádané lokalitě v Mnichově. Platné předběžné stavební povolení a jasně stanovené rámcové podmínky umožňují rychlou a plánovanou realizaci projektu.

Další dokumentaci (včetně předběžného stavebního povolení) rádi poskytneme při kvalifikovaném zájmu.

Detaily objektu

Adresa: Wachtelweg 3–5, 81827 Mnichov

Rozloha pozemku: cca 1 213 m² (3 parcely)

Inženýrská přípojka: plně zajištěno

Ulice (stavební fronta): cca 35 m

Stávající stav: prázdný rodinný dům o podlahové ploše cca 70 m² (ekonomické zbourání)

Znečištění/odpadové zátěže: žádné

Katastr nemovitostí: prověřen, bez závazků či omezení

Prodej: přímo od vlastníka, bez provize

Možnosti optimalizace: efektivní dispozice, předběžné povolení dává prostor pro individuální rozšíření plánování

Stavební právo a rozvojový potenciál

Předběžné stavební povolení: platné do 05/2029

Zajištěná podlahová plocha (GF): 1 098 m²

Přibližná hrubá podlahová plocha (BGF): 1 550 m²

Povolená výstavba: 2 bytové domy, 2 plné podlaží + podkroví + sklep a podzemní garáž

Koeficient zastavění (GFZ): cca 0,91

Plánovací právo: §30 odst. 3 ve spojení s §34 BauGB

Územní zóna: čistě obytná oblast (WR)

Kácení stromů: schváleno

Cena: 3.400.000 EUR, bez provize, přímý prodej vlastníkem

Lokalita – Waldtrudering (městská část Trudering‑Riem), Mnichov

Dopravní dostupnost: cca 100 m k autobusové zastávce Phantasiestraße, cca 1 km k S-Bahn Gronsdorf, 11 km k Marienplatzu; Technická univerzita Mnichov 14 km, dálnice A94 cca 3 km, A99 cca 4,5 km, mnichovské letiště cca 35 km, Salzburg 147 km.

Zavedená obytná lokalita: klidná ulice, prémiové a žádané sousedství, hodně zeleně, nadprůměrné ceny za metr čt. ve srovnání s okolím

Infrastruktura: kavárny, restaurace, možnosti nákupu, wellness zařízení a lékaři dosažitelní pěšky

Vzdělání a volnočasové vyžití: mateřské školy, (hudební) školy, sportovní a volnočasová zařízení v bezprostřední blízkosti

Prosím, žádné dotazy realitních makléřů – prodej probíhá přímo skrze naše Family Office, bez provize.