Prodej domu 6+1 • 238 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Rohový bungalow v Pelzerhaken o obytné ploše 238 m² (přízemí 146 m², podkroví 92 m²). Tento rohový bungalow splňuje ty nejvyšší nároky na bydlení a zaujme atraktivním vzhledem, čistými liniemi a zvláštními detaily. Všechna přání ohledně bydlení jsou zde realizována na jedné úrovni. Dispozice místností jsou dokonale sladěny, čímž vzniká příjemná atmosféra s mnoha praktickými detaily. Ideální domov s krátkými chodbami a bezbariérovým přístupem!

K nemovitosti patří čtyři koupelny (3 walk-in sprchy, 1 vana), podlahové topení v přízemí, exkluzivní krb s posuvnými skleněnými dveřmi, vysoce kvalitní dlaždice, bezdrátově ovládané hliníkové rolety v přízemí a podkroví (kromě nichž jsou v podkroví navíc i vnitřní rolety), ložnice, šatna, kancelář (nebo další ložnice), vestavěná kuchyně v otevřeném konceptu s vysoce kvalitními elektrospotřebiči a přírodními kamennými pracovními deskami, mimořádně prostorná dvojgaráž (47 m²) s přístupem přes hospodářskou místnost v bungalovu, solární systém s 300litrovým zásobníkem teplé vody, ekonomické dálkové vytápění, terasa (78 m²) se dvěma vchody, z nichž jeden vede na zastřešenou sluneční terasu (18 m²), telefon, DSL, širokopásmové připojení, alarmový systém a venkovní kamerový systém po obvodu, kompletní LED osvětlení v exteriéru (včetně osvětlení pod střechou) a interiéru, satelitní televizi s více anténními připojeními, Bose prostorový zvukový systém, Solakon PV onePower (2 000 kWh + 600 kWh bifaciální) s úložištěm Solakon One a rozšiřitelným úložištěm o kapacitě 4,22 kWh a dále Solakon Power Tracker atd. atd.

Dále nemovitost zahrnuje vodní cisternu (podzemní nádrž BlueLine II) o objemu 5 000 litrů s vodním vývodem a výkonným ponorným tlakem čerpadlem a navíc dva venkovní kohoutky s čerstvou vodou, velký Karibu zahradní domek v barvě terragrau (11,5 m²) s terasou (12 m²) a technickou budovu Karibu v barvě terragrau (6,2 m²), dvě extrémně prostorné vyvýšené záhony pro vlastní pěstování. Energetický štítek pro obytnou budovu je datován 16. 4. 2019 a je platný do 15. 4. 2029.

Poslední kompletní energetická rekonstrukce proběhla v letech listopad 2019 až leden 2020 v podkroví (dva ložnice, dvě koupelny a fitness místnost či kancelář na chodbě) s výměnou podlahy, sprch a sanitárního vybavení včetně omítek na stěnách a stropech, dále v přízemí v únoru 2020 s obnovou sanitárního vybavení a omítacích prací na stěnách a schodišťových stupních a nakonec v březnu 2020 s výměnou zábradlí na schodech a galerii.

Stavební pozemek v rohu o celkové ploše 1 165 m² sestává ze dvou spojených parcel a nachází se v žádané rezidenční oblasti. Tato nádherná nemovitost se nachází přibližně 500 metrů od pláže Baltského moře. Pelzerhaken je čistě jižní letovisko u Neustadt in Holstein. Město nabízí veškeré základní vybavení pro každodenní život. V okolí se rovněž nachází velká marina, Ancora Werft s více než 1 800 kotvišti a Schön Klinik ze známé celoněmecké klinické skupiny. Neustadt in Holstein disponuje dobrou dopravní dostupností. Část Pelzerhaken se svou kvalitní dostupností do celostátní sítě představuje ideální výchozí bod pro výlety do Lübecku, do Holstajské Švýcarska či do Hamburku. Nabídka zajímavých volnočasových aktivit je široká a pestrá. Pelzerhaken je příjemné, útulné místo jak pro dovolenou u Baltu, tak i pro bydlení. Na promenádě se nachází upravená mola, po které můžete kráčet přímo podél pláže a odkud se naskýtá nádherný výhled na Lübeckou zátoku. Lavice lákají k odpočinku a večer je mola osvětlena. Na jižní pláži Baltského moře mohou milovníci slunce užívat slunečních paprsků po celý den. Místo je rovněž rájem pro kite surfaře, surfaře a plachtáře s ideálními podmínkami pro vodní sporty pro začátečníky i pokročilé.

Základní údaje o nemovitosti:

• Masivní stavební konstrukce

• Klinkerová fasáda

• Počet pokojů: 6

• Obytná plocha: 238 m² (přízemí 146 m², podkroví 92 m²)

• Plocha pozemku: 1 165 m²

• Rok výstavby: 2009

• K dispozici dle dohody

• Počet koupelen: 4 (3 walk-in sprchy, 1 vana)

• Topení: podlahové topení v přízemí, radiátory v podkroví

• Dvojgaráž a další parkovací stání

• Typ energetického štítku: spotřebitelský štítek

• Energetická hodnota: 63,67 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: B

• Štítek platný do 15. 4. 2029

• Primární zdroj energie: dálkové vytápění

• Krb s posuvnými skleněnými dveřmi

• Solární termický systém na ohřev teplé vody se 300litrovým zásobníkem

• Fotovoltaický balkonový systém 2 000 kWh + 600 kWh bifaciální, s úložištěm 4,22 kWh a tracker

• Cisterna s 5 000 litry, výkonným ponorným tlakem čerpadlem a venkovními kohoutky

• Dva venkovní kohoutky s čerstvou vodou

• Vysoce kvalitní dlaždice v přízemí, vysoce kvalitní vinylová podlaha v podkroví

• Bezdrátově ovládané hliníkové rolety: přízemí (elektrické) a podkroví (solární), plus dodatečné vnitřní rolety v podkroví

• Kompletní LED osvětlení s pohybovým senzorem

• Alarmový systém ABUS

• Venkovní kamerový systém TAPO