Prodej nebytového prostoru 3+1 • 140 m² bez realitkyFrankfurt Nordend Hessen 60318

Vítejte ve Frankfurtu nad Mohanem!

Atraktivní investice s hrubým výnosem cca 4,8 % v atraktivní lokalitě Nordend-West

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě s námi. Prosíme vás, abyste nepřistupovali přímo k místnímu personálu, aby nedošlo k narušení běžného provozu.

Nabízí se velmi udržovaná a útulná obchodní plocha, která je v současnosti využívána jako kavárna a bar. Tento atraktivní rohový objekt vyniká svou vynikající viditelností, velkým výkladním oknem a vlastní terasou, která lokalitu navíc zvýhodňuje. Jednotka je dlouhodobě pronajata a je ideální investicí.

Obchodní plocha je pronajata od 1. 3. 2025. Nájemní smlouva má dobu trvání deset let a předepisuje stupňové navyšování nájemného o 40 € ročně. Navíc existuje možnost prodloužení nájemní smlouvy dvakrát o pět let. Aktuální měsíční čistý nájem činí 2 700 €, což odpovídá ročnímu čistému nájmu 32 400 €. Z toho vyplývá hrubý výnos z nájmu asi 4,8 % při kupní ceně 680 000 €, což činí nemovitost obzvláště atraktivní pro investory.

V přízemí se nachází restaurační prostor s barovou částí. Pomocí schodů se dostanete do dvou oddělených místností s dalšími možnostmi posezení. Velké výkladní okno zajišťuje optimální vnější prezentaci a láká zákazníky k posezení. Přes interní schody se dostanete do suterénu, kde jsou k dispozici toaleta pro hosty, toaleta pro personál, čajovna, prostorná kancelář a velký sklad.

Jednotka je prezentována ve velmi udržovaném stavu a byla pravidelně udržována. Nabízí útulnou, přívětivou atmosféru a je funkční a dobře strukturovaná.

Tato obchodní plocha představuje atraktivní investici, která přesvědčuje svým dlouhodobým nájemním závazkem, stabilním využitím a vynikajícím stavem. Lokalita, stav a nájemní smlouva poskytují solidní základ pro trvalé výnosy a atraktivní návratnost investice.

Obchodní plocha se nachází v oblíbené čtvrti Nordend-West. Nabízí vysokou viditelnost, dobrou dostupnost veřejné dopravy a krátké vzdálenosti ke obchodům, kavárnám a restauracím. V blízkosti jsou rovněž parkovací místa pro zákazníky.

KLÍČOVÁ DATA

Čtvrť: Nordend-West

Kupní cena: 680 000 EUR

Provize pro kupující: bez

Nájemní vztah: 10 let + možnost prodloužení 2×5 let (od 2025)

Hrubý nájem včetně energií: 2 804 EUR

Čistý nájem: 2 700 EUR

Typ objektu: kavárna / bar

Stav objektu: udržovaný

Podlaží: přízemí

Prostor pro obchod: cca 51 m²

Skladovací prostor: cca 52 m²

Teras: cca 37 m²

Celková využitelná plocha: cca 140 m²

Čajovna: v suterénu

Toalety: dvě v suterénu

Kancelář: v suterénu

Sklad: v suterénu

Teras: k dispozici

Dostupnost: ihned

Hlavní energetický zdroj: zemní plyn (E)

Konečná energetická náročnost: 121,0 kWh/(m²*a)

Energetická účinnost: třída D

Prodej je pro kupující bez provize!

ODPOVĚDNOST:

Upozorňujeme, že informace o nemovitosti, dokumenty, plány apod. předávané námi pocházejí od prodávajícího či pronajímatele. Nepřebíráme odpovědnost za přesnost nebo úplnost těchto údajů, a proto je na našich zákaznících, aby si ověřili správnost uvedených informací. Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a podléhají možným chybám, předprodeji, pronájmu či jinému mezivýkoru.

AKTUÁLNÍ NABÍDKY NAJDETE NA NAŠICH STRÁNKÁCH – PODÍVEJTE SE!

Kdo chce dosáhnout odpovídající prodejní ceny a ušetřit čas i nervy, ať pověří prodej důvěryhodnému a poctivému makléři, jako jsme my. Zajistíme kompletní marketing a postaráme se o to, aby byl prodej co nejrychleji a co nejpříjemně dokončen.

Domovská stránka: https://www.immozentrumemlak.de

Tel.: 01573 8464454

Telefon: 069 76062351

E-mail: info@immozentrumemlak.de

Facebook: @immozentrumemlak

Instagram: @immozentrumemlak

Právní informace naleznete na:

Ochrana osobních údajů: https://www.immozentrumemlak.de/Datenschutz

Impresum: https://www.immozentrumemlak.de/Impressum