Prodej domu • 223 m² bez realitky, Bavorsko

Dvojrodinný dům disponuje v přízemí i v patře samostatným čtyřpokojovým bytem. Podkroví nabízí dodatečnou obytnou plochu o rozloze přibližně 50 m² a je rovněž snadno přístupné centrálním schodištěm. Dům je kompletně suterénovaný a vytápí se pomocí centrálního olejového topení. Navíc solární zařízení na střeše zajišťuje ohřev teplé vody.

Přízemí zahrnuje čtyřpokojový byt s obytnou plochou okolo 88 m². Byt se skládá z obývacího pokoje, jídelny, dvou ložnic (případně dětských pokojů), kuchyně, koupelny s denním světlem vybavené vanou a sprchou a samostatného WC. Z obývacího pokoje a ložnice vedou dveře na prostornou slunnou terasu orientovanou na jihozápad s přímým vstupem do upravené zahrady.

Centrálním schodištěm se dostanete do horního patra nemovitosti. Čtyřpokojový byt zde má téměř identickou dispozici jako byt v přízemí, s obytnou plochou přibližně 85 m². Velký balkón s výhledem do zahrady se nachází na jižní straně domu.

Podkroví bylo v 80. letech přeměněno na dodatečné obytné prostory. Nachází se zde prostorný obývací pokoj dělený přepážkou, další ložnice, koupelna s denním světlem vybavená sprchou a WC a také malá dílna.

K domu je připojena prostorná samostatná garáž s elektrickým ovládáním vrat a bočním vstupem do upravené zahrady. V prodloužení se nachází velký zahradní dům s přiléhající dílnou. Zahrada dále nabízí velký skleník a vlastní studnu s podzemní vodou.

Dům byl postaven v roce 1962 a od té doby je průběžně renovován, modernizován a rozšiřován. V důsledku toho je celá nemovitost ve velmi dobrém stavu.

Wilburgstetten je idylická obec s více než 2 100 obyvateli, nacházející se v krajsky typickém okrese Ansbach ve Středních Franconii. Obec se rozprostírá u ústí řeky Rotach do střední Wörnitz a je protínána tzv. Romantickou cestou, která vede z Würzburku přes Rothenburg ob der Tauber a Feuchtwangen až do Nördlingenu.

Ve Wilburgstetten se nachází maloobchodní provozovny pro každodenní potřeby, mateřská škola a základní škola, stejně jako všeobecná ordinace praktického lékaře. Střední školy, rozmanité možnosti nakupování a kulturní zařízení se nacházejí v Dinkelsbühlu, vzdáleném přibližně 7 km.

Ve Wilburgstetten převládají stavebnictví a dřevozpracující průmysl, stejně jako zemědělství. Kromě toho zde působí maloobchod, řemeslná díla, gastronomie a poskytovatelé služeb. Dřevařská společnost Rettenmeier AG má zde sídlo a je zároveň největším zaměstnavatelem obce. Celkem zde najdete přibližně 900 pracovních míst.

Wilburgstetten je napojeno na regionální i nadregionální dopravu prostřednictvím spolkové silnice B25. Nedaleko se nachází i dálnicové křižovatky A6 a A7, které zajišťují rychlé spojení do Würzburku, Norimberka a Ulmu. Veřejná doprava pak dále zajišťuje solidní dostupnost okolí.

Dvojrodinný dům se nachází v klidné části obce na konci slepé ulice. V sousedství stojí srovnatelné rodinné domy, což přispívá k příjemnému a harmonickému bydlení. Základní škola i možnosti nakupování jsou snadno dostupné pěšky.