Prodej domu 7+kk • 212 m² bez realitkyLaufen Laufen Bayern 83410

Níže je překlad textu do češtiny:

Tento vysoce kvalitně vybavený rodinný dům zaujme prostorným uspořádáním, velkou světlostí a jedinečnou architekturou s otevřenou galerií. S přibližně 212 m² obytné plochy nabízí ideální podmínky pro rodiny nebo pro bydlení a práci pod jednou střechou.

Přízemí zahrnuje prostornou kuchyň a velkorysý obývací/jídelní pokoj s okny od podlahy ke stropu a švédským kamenem. Zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a vytváří světlou, příjemnou atmosféru. Tato úroveň je dále doplněna o pokoj pro hosty/kancelář, hostinskou toaletu a technickou místnost pro domácnost se sprchou.

V horním podlaží otevírá galerie další možnosti využití. Dva velké dětské pokoje, rodičovská ložnice s vestavěnou šatnou, a dvě vysoce kvalitně vybavené koupelny – velká koupelna s vanou a sprchou – poskytují dostatek prostoru pro celou rodinu.

Plně suterénovaná část kromě technických a zásobních místností nabízí velkorysý saunový prostor a multifunkční místnosti, které lze využít pro koníčky či práci.

Hlavní přednosti:

• Tepelné čerpadlo s hlubinným vrtáním

• Fotovoltaická elektrárna (připravená elektroinstalace pro připojení)

• Vysoce kvalitní podlahy (žula, masivní dřevěné parkety, korek)

• Odkrytý stropní rám v horním patře

• Sauna s podlahovým vytápěním

• Dvě garáže se sekčními vraty a připojením pro vysokonapěťový proud

• Cisterna s možností zavlažování zahrady

Lokalita:

Dům se nachází na okraji vyvinuté, rodinné obytné čtvrti v Laufen (Salzach). Nachází se v ustálené obytné oblasti města Laufen (Salzach), přímo u hranice s Rakouskem. Díky blízkosti Salzburgu a dobré dostupnosti veřejné dopravy (lokální vlak, autobus a regionální vlak) má poloha v Rupertiwinkelu vysokou rekreační hodnotu a nabízí mnoho pracovních příležitostí. Mateřské školy, školy, obchody, lékaři/lékárna a možnosti pro volnočasové aktivity (les, koupaliště, břeh Salzachu a cyklostezky) jsou snadno dostupné. Lokalita tak spojuje bydlení v přírodě s výborným spojením do města.

• Obytná plocha cca 212 m²

• Pozemek cca 650 m²

• Plně suterénováno s dodatečným venkovním schodištěm do suterénu

• Rok výstavby: 1975

• Rekonstrukce přízemí v letech 2003/2004 (nová elektroinstalace, hostinská toaleta, kuchyň)

• Novostavba: Přístavba horního patra a garáže 2005/2006

• Vytápění: Tepelné čerpadlo s hlubinným vrtáním (2006), nástěnové a podlahové vytápění

• Vnitřní úpravy horního patra 2008/2009

• Energetika/udržitelnost: Fotovoltaická elektrárna, příprava pro solární systém, dvojskleněná plastová okna (2-/3-fázová), cisterna na dešťovou vodu, venkovní izolace

• Energetický štítek z 4.4.2025, třída A+ s platností do 3.4.2035, energetická spotřeba 13,4 kWh/(m²*a), zdroj energie elektřina

• V letech 2020/2021 nově dlažba chodby, technické místnosti a zimní zahrady

• V roce 2017 nová instalace na změkčování vody

• Dvě dlažbené garáže se sekčními vraty, každá s vysokonapěťovými zásuvkami, prachovou podlahou a venkovním připojením vody

• Vysoce kvalitní podlahy (žula/mramor, masivní dřevěné parkety/korek)

• Vestavěný nábytek z truhlářství (vestavěná šatna a rodičovská koupelna)

• Rolety v přízemí a horním patře

Zvláštní vlastnosti:

• Kachlový kamen (v jídelním pokoji i suterénu)

• Odkrytá stropní konstrukce v horním patře s vyčnívající střechou a francouzským balkonem

• Saunový suterén s podlahovým vytápěním

• Plně suterénováno s venkovním schodištěm

• Vodovod a odtok ve suterénu (podlaha přizpůsobená pro pračku a sušičku)

• Vysoce výkonové zásuvky v dílně v suterénu a v obou garážích (možnost nabíjení elektromobilu)

• Zavlažování zahrady – cisterna s dálkovým ovládáním a ukazatelem hladiny vody