Prodej bytu 3+1 • 114 m² bez realitky, Hessen

Moderní mezoneta se 3 pokoji na podkroví, s prostornou terasou a samostatnou garáží. S rozlohou obytné plochy 114 m² nabízí byt dostatek místa pro realizaci vlastních představ o bydlení. Prostorné uspořádání vytváří světlé a vzdušné prostředí, které zve k pohodě. Velká obytná a jídelní část o rozloze téměř 30 m² se sousedící samostatnou kuchyní, dvěma prostornými ložnicemi, koupelnou s denním světlem, vanou a sprchou a toaletou pro hosty, stejně jako úložnou místností, doplňuje tuto zajímavou nabídku. Prostornou terasu lze dosáhnout z chodby, přičemž v letních měsících je možno zde strávit delší čas. Celou nabídku nemovitosti doplňují dvě parkovací místa a samostatná garáž (10.000 EUR). Rychlý internet a dobré mobilní připojení umožňují využití jako home office.

Hünstetten, zasazený do půvabné krajiny Taunusu, se představuje jako útočiště pro ty nejvyšší nároky. Obec kombinuje diskrétní soukromí, přírodní eleganci a bezprostřední blízkost k významným hospodářským a kulturním centrům regionu Rýn-Main. Prostorné pozemky, volnější zástavba a vyspělá obytná zóna charakterizují celé okolí. Obývatelé, obklopeni rozlehlými loukami, lesy a mírnými kopci, si zde užívají nesrovnatelný klid a nejvyšší kvalitu života – daleko od městského shonu, aniž by se museli vzdát jeho výhod. Výborná dopravní dostupnost umožňuje rychlé dosažení Wiesbadenu, Frankfurtu nad Mohanem a Mainzu. Mezinárodní letiště ve Frankfurtu je rovněž umístěno v příjemné vzdálenosti a zajišťuje optimální národní i mezinárodní mobilitu – což je rozhodující výhoda pro obchodní cestující. V blízkém okolí najdete prestižní golfová hřiště, exkluzivní jezdecká zařízení a řadu možností pro volnočasové aktivity. Region je také známý svou vynikající kuchyní a náročnou kulturní nabídkou. Samotná obec disponuje vybudovanou infrastrukturou s velmi dobrými možnostmi nákupu pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny, mateřské školy, základní školy a zdravotní péče. Střední školy a rozšířená nabídka maloobchodu a gastronomie se nacházejí v okolních městech, jako jsou Idstein a Taunusstein.

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti na okraji Hünstetten-Oberlibbach, která nabízí dokonalou rovnováhu mezi propojením s přírodou a dobrou infrastrukturou.

Vybavení tohoto moderního bytu je luxusní, což zajišťuje moderní a vysokou úroveň bydlení. Podlahy jsou vybaveny hotovým parketovým podlahovým systémem a odolnými dlaždicemi, které jsou nejen vizuálně atraktivní, ale také snadno udržovatelné. Hotový parket dodává obytným prostorům teplo a přirozený půvab, zatímco dlaždice, zejména ve vlhkých prostorech, jako jsou koupelny a kuchyně, zajišťují dlouhou životnost a jednoduchou údržbu. Vestavěná kuchyně je funkční a moderně navržená, ideální pro nadšence do vaření a společenské kuchařské večery. Centrální topení napájené plynem poskytuje efektivní a ekologický zdroj tepla, který zajišťuje příjemné teploty a zároveň je hospodárné.

Význačné vlastnosti vybavení:

• Vestavěná kuchyně (EBK)

• Hotový parket a dlaždice jako podlahové krytiny

• Centrální topení s ekologickým plynovým ohřevem

• Koupelna se sprchou, vanou a dostatkem denního světla

• Toaleta pro hosty pro dodatečný komfort

• Úložná místnost

• 2 parkovací místa

• Samostatná garáž (10.000 EUR)

• K dispozici od: 01.06.2026

• Stav nemovitosti: zmodernizováno

• Kvalita vybavení: luxusní

• Podlahové krytiny: hotový parket, dlaždice

• Cena za nákup garáže/parkovacího místa: 10.000,00 €

• Využitelná plocha: cca 15 m²

• Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti

• Hlavní zdroj energie: plyn

• Konečná energetická náročnost: 179 kWh/(m²*a)

• Energetická třída: F

• Datum vystavení: 18.03.2026

• Platnost do: 17.03.2036

• Rok výstavby (podle energetického průkazu): 1975

• Poslední modernizace: 2023

• Typ topení: centrální topení

• Hlavní zdroj energie: plyn

Bez provize, neboť se jedná o soukromý prodej.