Prodej domu 5+kk • 197 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Kdo nesní o vlastní oáze pohody uprostřed velmi upravené a klidné čtvrti – kvalita života totiž není náhoda a je nyní důležitější než kdy jindy?

K naplnění tohoto snu vám s radostí nabízíme náš rodinný dům s přístavkovým bytem a prostorným pozemkem.

Ať už sníte o vkusně zařízené zahradě s rybníkem nebo o vlastním pěstování ovoce a zeleniny pro lepší kvalitu potravin – celková plocha pozemku 1220 m² nabízí dostatek prostoru pro vaši kreativitu.

Dále jsou k dispozici dvě terasy a jeden balkon. Ty, umístěné v zadní části zahrady, nabízí volný výhled na nádherné západy slunce či jiné krásné scenérie, na kterých se vám bude líbit posedět.

Přízemí je promyšleně navrženo s celkem pěti světlými místnostmi, otevřeným obývací a jídelním prostorem s krbem, koupelnou se sprchou a WC a samostatným WC – vše lze samozřejmě dle přání a představ upravit.

Přístavkový byt s vlastním vchodem disponuje dvěma pokoji, kuchyní, sprchou s WC a terasou.

Podkroví zatím není dokončeno, což rovněž otevírá možnosti pro individuální úpravy.

Nápady pro využití podkroví včetně výpočtu plochy naleznete v přiloženém návrhu, který stanoví designové, technické a ekonomické rámce.

Dům i pozemek mají velký rozvojový potenciál a hledají svého protějšku.

Charakteristika pozemku: Půda třídy 4

Vnější zdivo:

30 cm cihly / omítka

Vnitřní zdi:

Dřevěné sádrokartonové příčky

Stěny schodišťového prostoru:

Zdivo

Střecha:

Sedlová střecha s Eternitovým krytinou

Náklady na případnou renovaci Eternitové střechy lze snížit díky daňovým úlevám a státním dotacím (aktuálně 10 % při odpovídající izolaci).

Část oken je potřeba zmodernizovat – nicméně při přitom mírné spotřebě energie.

Federální úřad pro hospodářství a kontrolu vývozu (BAFA) podporuje výměnu oken za účelem zvýšení energetické účinnosti. Podpora činí obvykle 15 %, ale díky individuálnímu plánu renovace (iSFP) může být zvýšena o dalších 5 % až na 20 %. Dále instituce KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau – státní rozvojová banka) poskytuje při rozsáhlejších renovacích výhodné úvěry s příspěvky na splátky.

Na základě nového zákona o energetické náročnosti budov (GEG) je nutné nahradit stávající olejové centrální topení.

V Bádensku-Württembersku existují dotace na nová topení v rámci celostátní federální podpory pro efektivní budovy (BEG) a dalších regionálních programů, jejichž součet může činit až 70 % způsobilých nákladů – u rodinného domu to maximálně odpovídá částce 21 000 eur.

Co skoro nikdo neví: KfW nedávno představila zcela novou formu podpory, kterou může využít každý majitel domu. Jedná se o doplňkový úvěr s efektivním ročním úrokem 0,01 %.

Co to konkrétně znamená? Majitelé domů, kteří při koupi tepelného čerpadla využijí státní podpory až do výše 70 %, mohou zbývajících 30 % financovat bezúročným doplňkovým úvěrem.

Venkovní schodiště vedoucí k přístavkovému bytu vyžaduje pokládku obkladových dlaždic. Navíc má střecha garáže malé netěsnosti, které je třeba utěsnit.