Prodej domu 3+1 • 83 m² bez realitky, Braniborsko

Mořský rekreační dům

Tato půvabná, plně zařízená rekreační nemovitost (koncový řadový dům bez omezení přístupu), postavená ve skandinávském dřevěném stylu a vhodná i pro trvalé bydlení, nabízí možnost jejího vlastního využití nebo komerčního pronájmu, případně jejich kombinaci bez dalších omezení. Je zasazena do přístavní vesnice Rheinsberg, kde se nachází krásný a účelný přístav, jenž dodává pocit mořské dovolené.

Nemovitost je připojena k dálkovému vytápění provozovanému společností RheinEnergie AG v areálu přístavní vesnice Rheinsberg. Díky tomu je energeticky efektivní a disponuje kvalitní zvukovou izolací.

Díky přímému umístění u vody má nemovitost vysokou rekreační hodnotu. Vlastnický pozemek o rozloze 301 m² nabízí přímý přístup ke katastrálně právem zajištěnému prostornému přístavišti pro lodě, které má mol dlouhý 14 m a široký 4,60 m, umístěnému přímo před vlastní terasou v soukromém přístavu. Ze zařízení se okamžitě dostanete na jezero Rheinsberg, jež je ideálním výchozím bodem pro lodní výlety po mecklenburských jezerech či směrem k berlínským vodám.

Přístavní vesnice Rheinsberg nabízí vynikající infrastrukturu díky propojení s hotelovým komplexem, který kromě rozsáhlého wellnessareálu s bazénem nabízí také dvě restaurace, jež mohou využívat obyvatelé přístavu. Dále se na areálu nachází bistro pro lehké občerstvení, písečná pláž s přilehlým hřištěm. Turisticky atraktivní Rheinsberg se známým zámkem, rozlehlým parkem, komorní operou s hudební školou i zámkovým divadlem je dosažitelný pěšky za pár minut. Díky nádhernému, téměř nedotčenému okolí – jezery a lesy – se region skvěle hodí i pro pěší túry a cyklistické výlety, které dále rozšiřují volnočasovou nabídku a zvyšují hodnotu rekreačního pobytu.

Dům je přístupný z pobřežní silnice a disponuje třemi parkovacími místy pro automobily a velkou samostatně umístěnou skladovou místností (cca 20 m²) pro lodní příslušenství, jízdní kola, zahradní nábytek a další vybavení.

V přízemí se nachází otevřený obytný prostor s krbem, kuchyní, hostinským WC, jídelním koutem v vyklenutí, šatní skříní a vstupem do patra. V patře jsou dvě ložnice a koupelna se sprchou a přípojkou pro pračku, všechny prostory jsou velmi dobře osvětlené. Díky orientaci na jih a východ máte výhled na vodní plochu přístavního zařízení, který ještě podtrhují částečně podlahová okna.

Velká terasa ve tvaru L, pokrytá dřevěným obkladem z Bankirai dřeva, nabízí dostatek místa pro zahradní nábytek a úložný prostor.

Celá budova je ve velmi pečlivě udržovaném stavu a nepotřebuje žádné opravy.

Přístavní vesnice Rheinsberg se nachází zasazená do přírodní, jedinečné vodní krajiny – klidná a přitom velmi dobře dostupná. Automobilově se z ní dostanete do Berlína přibližně za 90 minut a do Hamburku za asi 120 minut, a vlakem je z Rheinsbergu pohodlné spojení směrem do Berlína.

Jádro města Rheinsberg je dostupné během několika minut na kole, kde najdete supermarkety, pekárny, malé butiky a vše nezbytné pro každodenní potřeby. Regionální produkty jsou k dostání v kamenných obchodech přímo na usedlostech a u četných rybářů v okolí.

STAVBA A STŘECHA

• Dřevěná rámová konstrukce s tradiční kostrou a minerální vlnou izolací

• Sedlová střecha s betonovými střešními taškami, se zřetelným dřevěným obložením

• Balkón z modřínového dřeva

Vnější stěny

• 36 cm silná stěna v tradiční kostrové konstrukci s profilovaným dřevěným výplní, řádně izolovaná, s teplotním prostupem (k-hodnota) 0,19 W/m²K

INTERIÉROVÁ PŘEPÁŽKA

• Dvojitá přepážková stěna s akustickou a protipožární ochranou

PODLAHY

• Přízemí: dlažba (30 × 30 cm); koupelna má protiskluzové dlaždice

• Patro: koberce

• Balkón a terasa: dřevěný obklad z Bankirai dřeva (tlačeně impregnovaného)

STĚNY A STROPY

• Raufasertapete (texturovaná tapeta), malovaná bílou barvou, v přízemí částečně také světle modře

• Koupelna: stěnové a podlahové dlaždice v šedé barvě

• Základní stěna kuchyně obložena bílými dlaždicemi

OKNA A DVEŘE

• Dřevěná okna s tepelně izolačním zasklením, otočnými a naklápěcími kováními, lakovaná na bílou

• Podlahová okna v obytné místnosti a jedné ložnici

• Proti-moskytié dveře a sítě na oknech jsou k dispozici

• Vstupní dveře z dřeva, trojitě zamykatelné

• Vnitřní dveře z bukového dřeva

Topení

• Podlahové vytápění v celém domě, dálkové topení

• Krbová kamna umístěná v obytné zóně

• Každá jednotka má své vlastní měřiče, centrální distribuce probíhá přes topnou budovu na pobřežní silnici (dodavatel energie: RheinEnergie)

KUCHYNĚ

• Otevřená obytná kuchyň s oknem do předzahrady

• Moderní vestavěná kuchyňská linka s lednicí, troubou, mikrovlnkou, myčkou nádobí, digestoří, kávovarem a toustovačem

KOUPELNA

• Obložená koupelna se sprchou, umyvadlem, závěsným WC, pračkou a sušičkou

DALŠÍ DETaily

• Celodřevěné schodiště s madlem a zábradlím z buku

• Stropní svítidla ve všech místnostech

• Světlé místnosti díky podlahovým oknům

• Balkón (cca 5 m²) s částečným zastřešením, výhledem na vodu, s hliníkovým zábradlím a dřevěným podlahovým obkladem

• Skladová místnost na pozemku cca 20 m², s kabelovým připojením pro internet a satelitním systémem pro TV

Vnější prostory

• Terasa o rozloze cca 18 m² s dřevěným obkladem, se zahradním nábytkem, markýzou a větrnou ochranou

• Molo z modřínového dřeva (cca 1 m × 14 m) sloužící jako soukromé přístaviště pro loď

• Tři soukromá parkovací místa u domu (dlažba historického centra)

• Další bezplatná parkovací místa před areálem

ZVLÁŠTNOST

• V kupní ceně je zahrnuto lodní přístaviště o rozměrech 14,00 m × 4,60 m, které je zajištěno věcným břemenem.

• Dále je součástí balíčku veškerý nábytek v domě i na terase.

• Předání nemovitosti může proběhnout velmi flexibilně.