Prodej domu • 275 m² bez realitky, Braniborsko

Nízká cena za m² (1255 €/m²), ale s velkým potenciálem!

Dva volné byty (v přízemí a patře) jsou – stejně jako v současnosti pronajatý byt v podkroví – přístupné jednotlivě po schodišti ze zadní části budovy (viz foto 3).

Byt v přízemí (cca 110 m²) má tři pokoje (každý přibližně 21 m², s možností obroušení dřevěné podlahy), kuchyňský pokoj (cca 17 m²), obklízenou koupelnu s vanou, s připojením pro sprchu a pračku, okno (cca 11 m²) a čtvercový chodební prostor (cca 13 m², opět dřevěná podlaha) a lodžii (cca 6 m², dlažba). Tento byt je kromě vstupu přes schodiště také přístupný volným schodištěm vedoucím k předzahrádce z přední části budovy (viz foto 8 a půdorys přízemí v příloze).

Byt v patře (s dřevěnou podlahou) o rozloze přibližně 105 m² je prostorově uspořádán obdobně jako byt v přízemí (viz fotky 4 až 7 a půdorys patra v příloze).

V podkroví se nachází momentálně pronajatý dvoupokojový byt o přibližné obytné ploše 60 m².

Všechny tři samostatné byty mají každý dálkovou kotelnici (DLE) pro ohřev teplé vody, vlastní měřiče elektřiny (pro vysoké i nízké napětí), vody a tepla a také sklep s pruským stropem, cihlovým podlahovým krytem a denním světlem (tepelná okna). Ke každému bytu patří venkovní prostor ohraničený stále zelenými živými ploty (zahrada, prostor pro sušení prádla, grilování, parkovací místa pro automobily).

Díky tomuto dělení pozemku, resp. možnostem přizpůsobení dle potřeby, je kromě vlastního bydlení také finančně výhodná celková či částečná pronájem díky aktuálně vysoké poptávce a dobré návratnosti investice (kapitálová investice/důchodové zabezpečení) pro kupce domu.

Tento architektonický dům, postavený v roce 1926 jako venkovská vila na přírodním kamenném podstavci (není evidován jako památkově chráněná stavba) s celkovou obytnou plochou cca 275 m², se nachází na pozemku o rozloze aktuálně cca 700 m². Potenciál pro rozšíření pozemku je v případě potřeby k dispozici.

V devadesátých letech bylo celé objekt rekonstruováno regionálními odbornými firmami s použitím kvalitních materiálů – tj. byla obnovena střecha, fasáda (včetně izolace), vodovodní a kanalizační instalace, sanitární zařízení, elektroinstalace, vstupní dveře a okna (tepelně izolovaná plastová okna s dvojitým zasklením odpovídajícím vnější izolaci a s odpovídajícími akustickými a tepelnými vlastnostmi).

V 2010. letech byla instalována úsporná a nízkoemisní kondenzační kotelna značky Vaillant jako centrální plynová topná jednotka umístěná ve sklepním prostoru (předpokládaná životnost cca 30 let; provozní povolení včetně oprav dle předpisů GEG je zaručeno do 31. 12. 2044, tj. není stanovena povinnost výměny) s tepelně izolovanými individuálními rozvody a měřiči pro každý byt.

Stavební energetický štítek udává budovu s energetickou třídou D, což již odpovídá evropské normě, že všechna obytná zařízení od roku 2033 musí dosahovat třídy D nebo vyšších (třídy C až A+). U tohoto domu tedy v dohledné době nebudou nutné žádné investice v souladu se zákonnými požadavky. Pozdější alternativy vytápění mohou díky kompletní vnější izolaci, tepelným oknům a tepelným vchodovým dveřím výrazně snížit náklady.

V roce 2024 byl naproti domu položен optický kabel, jehož připojení může v budoucnosti ještě dále zlepšit již tak dobrou dostupnost domu.

V roce 2025 došlo k instalaci digitálních měřičů elektřiny.

Na dotazy odpovídá přímo majitel, rád také telefonicky, pokud jsou předány telefonní číslo, jméno a adresa.

V jihozápadní části Uckermark se tato samostatně stojící budova nachází ve atraktivním venkovském stylu s kamenným podstavcem, mansardovou střechou, předním portikem a dvěma lucernami s klenutými oblouky;

v atraktivní venkovské oblasti "Uckermárské krajiny jezer", nedaleko od koupališť a vodních sportovišť mimo jiné s možností napojení na další jezera a řeky;

uprostřed templinského městské části – tedy ve vesnickém idylu s bohatou občanskou i společenstvěnou aktivitou a přátelskými sousedy – cca 6 km od historického centra, což znamená, že je dosažitelné autem během několika minut, přičemž v této oblasti jezdí i školní a regionální autobusy.

Templin jako lázeňské město s termálními prameny, rozprostírající se do více než 30 místních či městských částí, patří mezi největší města Braniborska.

Templin – "perla Uckermarku",

Uckermark – "Toskánsko severu" (rozlehlá pahorkatinatá krajina),

jedna z nejkrásnějších dovolenkových oblastí v Německu.

Templin – Berlín cca 80 km se skvělou silniční, dálnicovou a železniční dostupností (přibližně 80 minut vlakem či autem, přičemž vlaky jezdí každý hodinu) a také, z Templinu, je možné se dostat k Baltskému moři a prostřednictvím četných vodních cest i lodí.