Pronájem bytu 2+1 • 81 m² bez realitkyWieling 16 a Feldafing Wieling Bayern 82340

Nemovitost je součástí novostavby dokončené v roce 2016, která obsahuje čtyři nájemní byty. Energetický standard budovy odpovídá standardu efektivního domu 55, energetická třída A+.

Byt se nachází v přízemí a zahrnuje velkou, světlou kuchyň spojenou s obývacím pokojem. Kromě tohoto prostoru se zde nachází ložnice a moderní koupelna se sprchou.

K bytu náleží také zahrada o rozloze přibližně 70 m², sestávající z travnaté plochy, svahu a teras. Částečně krytá jižní terasa poskytuje slunce až do brzkého odpoledne a později během dne stín. Dále je k dispozici další terasa s orientací na západ.

Nemovitost se nachází na samotném okraji obce Feldafing, konkrétně v části Wieling. Tato okrajová poloha se východně sousedícími loukami a poli je ideální zejména pro sportovce a milovníky přírody. Na jihu se nachází mírně využívané asfaltované zatočení.

Města Feldafing a Pöcking, vzdálená 2 resp. 3 km, disponují výbornou infrastrukturou se všemi běžnými obchody pro denní potřeby. Ve Wielingu samotném je však možné nakoupit jen pivo.

Městská železnice (S-Bahn) linky 6 jezdí s intervalem 40 minut (ráno a večer dokonce každých 20 minut) a cesta trvá přibližně 35 minut na hlavní nádraží v Mnichově (nádržádí Feldafing je vzdáleno 2 km). Wieling je rovněž dobře napojen do regionální autobusové sítě. S automobilem je pak Mnichov pohodlně dosažitelný přes silnici B2 a dálnici A 95 za něco přes 30 minut.

V okolních obcích jsou k dispozici škole, konkrétně reálná škola a gymnázium v Tutzingu a Starnbergu.

Byt je vybaven podlahovým topením ve všech obytných místnostech. Koupelna je vysoce kvalitně vybavená, obsahuje beztprahovou sprchu, umyvadlo, WC, ručníkové topení a připojení pro pračku. Ohřev teplé vody probíhá pomocí elektrického průtokového ohřívače, proto není zahrnut v provozních nákladech, ale je hrazen vlastní smlouvou na elektřinu.

Nově vybavená kuchyň, která je v dobrém stavu, může být odkoupena od předchozího nájemce (cena k jednání cca 4000 €), avšak není to povinné.

K bytu náleží také nadměrně prostorné parkovací místo v podzemní garáži s elektrickou zásuvkou. Náklady ve výši 65 € měsíčně jsou zahrnuty v základním nájemném (tj. celkem 1316 €).

Další vybavení:

• Každá obytná jednotka má decentralizovaný, na vlhkost reagující ventilační systém.

• Všechna obytná místa jsou vybavena multimediální kabeláží (TV, rádio, telefon, internet).

• Ve všech obytných prostorách je použito ručně hoblované, olejované masivní dřevěné parkety (světlý dub).

• V kuchyni a koupelně se nacházejí velkoformátové obklady v antracitové barvě.

• Je připraveno odsávání vzduchu do exteriéru.

• Každý byt disponuje vlastním sklepním kójem o přibližně 6 m².

Vně bytu:

• Na stranách východ a jih se nachází zhruba 2 metry vysoké svahy či zdi.

• K dispozici je venkovní posezení určené ke společnému využívání.

• Je možnost pronájmu dalšího místa v carportu (45 €) nebo parkovacího místa pro automobil (25 €).

Fotografie interiéru bytu pocházejí z protilehlého bytu umístěného v západní části přízemí, takže nemusí přesně odpovídat půdorysu – zejména kuchyň může vypadat jinak.

V nájemní smlouvě je povinná indexace nájemného. V minulosti byla inflace stanovena mírně odstupňovaně (průměrně 1,7 % ročně).

Veškeré údaje k nemovitosti, plány, rozměry, velikosti, zejména uvedené plochy v metrech čtverečních, jsou uváděny bez záruky. Přes pečlivou kontrolu za jejich správnost a aktuálnost nepřebírám žádnou odpovědnost. Plány nejsou zobrazeny v měřítku.

Pro sjednání prohlídky je vyžadována prověrka bonity a vyplnění přiloženého či jiného formuláře se sebeuvěřením.