Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyKonrad-Zuse-Straße 12, , Sasko

Nabízíme vám mimořádně světlý a prostorný vlastnický byt o dispozici 3-4 pokojů a rozloze 109 m², který se nachází ve 2. patře. Byt na první pohled zaujme svou přívětivostí a světlostí – je prosvětlený velkými okny téměř ve všech místnostech, má příjemnou atmosféru a jasně definované, dobře využitelné uspořádání.

Obývací pokoj s dubovou parketovou podlahou je prostorný a lze jej v případě potřeby rozdělit na dva samostatné pokoje. Přístřešek balkónu, který je přístupný přímo z obývacího pokoje, nabízí klidný výhled do rozlehlých zelených ploch včetně pískoviště. Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou s pracovním blokem, horními a dolními skříněmi a vestavěnou varnou deskou a poskytuje dostatek místa pro jídelní kout. K dispozici je také praktická komora, která poskytuje další úložný prostor.

Nově instalovaný výtah z roku 2023 spojuje všechna patra včetně sklepa beze schodů a bez bariér, což představuje výrazné zvýhodnění komfortu a hodnoty bytu a činí jej atraktivním jak pro seniory, tak pro rodiny s kočárky a pro dlouhodobé bydlení.

Všem obyvatelům jsou navíc k dispozici společné prostory – sušárna prádla, prádelna a sklep pro kola.

Topení je zajištěno centrálním/okružním teplem – spolehlivé i v krizových situacích, nenáročné na údržbu a nezávislé na výkyvech cen plynu a oleje. Předložený energetický štítek třídy B potvrzuje nadprůměrnou energetickou efektivitu budovy.

• Typ objektu: Vlastnický byt

• Bydlová plocha: 109 m²

• Pokojů: 3 až 4 (obývací pokoj, ložnice, pracovný/dětský pokoj, kuchyň, komora)

• Kuchyň: Vestavěná, kuchyňská linka je součástí

• Koupelny: 2 (koupelna s vanou a oknem, koupelna se sprchou)

• Patro: 2. patro (ze 4 pater)

• Výtah: Ano – novostavba 2023, bez bariér, propojuje všechna patra i sklep

• Balkón: Ano, přístřešek, přístupný z obývacího pokoje

• Sklep: Ano, prostorný, suchý

• Společné prostory: Prádelna, sušárna prádla a sklep na kola

• Parkovací místo: Parkovací stání pro automobil přímo u vstupu do domu

• Topení: Centrální/okružní teplo – spolehlivé i v krizových situacích, nezávislé na plynu a oleji

• Energetický štítek: Třída B

• Měsíční poplatky: 197 EUR (současný stav)

• Prodejce: Přímý prodej – bez provize

• Cílová skupina: Investoři, majitelé, rodiny a senioři

Pro investory představuje dosažitelný nájem přibližně 6,20–6,60 EUR/m² (tedy cca 675–720 EUR/měsíc) hrubý výnos z investice přibližně 5,1 % až 5,5 %.

Byt se nachází velmi centrálně, obklopen pečlivě udržovanými zelenými plochami – je to ideální spojení městského komfortu s klidnou obytnou atmosférou. Harmonická komunitu domu tvoří senioři, rodiny, vlastníci i nájemníci.

• Autobusová zastávka – cca 2 minuty chůze

• Střední škola – cca 1 minuta chůze

• Obchody – cca 6 minut chůze

• Restaurace – cca 6 minut chůze

• Nemocnice – cca 6 minut chůze

• Centrum Neustadt, Lausitz-Center a Lausitzhalle – cca 10 minut chůze

Hoyerswerda se nachází v srdci Lausitz – regionu, který se díky vznikající krajině lauských jezer stal jednou z nejatraktivnějších rekreačních oblastí východního Německa. V bezprostřední blízkosti se nachází několik lázeňských jezer, cyklostezky, turistické stezky a nabídky vodních sportů. Region navíc láká působivou přírodou, jako je Dubringer Moor, a blízkostí k Spreewertu. Kulturně nabízí Hoyerswerda živou nabídku – zoologickou zahradu Hoyerswerda, zámek, Lausitzhalle a pravidelné výstavy a akce. Další města v regionu jsou snadno dostupná. Regionální dopravní spojení je rovněž vynikající díky nedalekým dálnicím A14 a A13, železničním spojům a nedalekému letišti BER.

Lausitz – krajina jezer a přírody

• Knappensee – cca 10 km

• Silbersee – cca 12 km

• Dreiweiberner See – cca 12 km

• Cyklostezky a turistické trasy od okraje města

• Dubringer Moor – cca 10 km

• Spreewert – cca 60 km

Kultura a volný čas

• Zoologická zahrada Hoyerswerda

• Zámek Hoyerswerda a městské muzeum

• Lausitzhalle, Lausitzská krajina jezer – festivaly a akce

Doplňkové služby a nakupování

• Nemocnice Lausitzská krajina jezer

• Lausitz-Center

• Stavebniny a supermarkety

Města a spojení

• Bautzen – cca 35 km

• Cottbus – cca 40 km

• Drážďany – cca 65 km

• Görlitz – cca 75 km

• Lipsko – cca 100 km

• Berlín – cca 140 km

Obytné prostory

• Obývací pokoj s dubovou parketovou podlahou

• Obývací pokoj je možno v případě potřeby rozdělit na dvě místnosti

• Ložnice (připraveno pro novou podlahu)

• Dětský pokoj/pracovna

• Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Komora (připraveno pro novou podlahu)

Koupelny

• Koupelna s vanou a velkým oknem

• Koupelna se sprchou

• Obě koupelny jsou zcela obložené dlažbou

Extra vybavení

• Přístřeškový balkón s výhledem do zeleně

• Prostorný, suchý sklep

• Parkovací místo přímo u vstupu do domu

• Výtah – novostavba 2023, spojuje všechna patra i sklep

• Společné prostory: prádelna, sušárna prádla a sklep pro kola

Energie a náklady

• Energetický štítek třídy B

• Centrální/okružní teplo – spolehlivé i v krizových situacích, nezávislé na cenách plynu a oleje

• Měsíční poplatky: aktuálně 197 EUR