Prodej domu 6+1 • 111 m² bez realitky, Bavorsko

Die Immobilie se nachází na okraji obce Selbitz-Neuhaus v okrese Hof, s nezastiňujícím výhledem přes louky a údolní místa v Selbitzském údolí až po Döbraberg, nejvyšší vyvýšeninu Frankenwaldu.

Hlavní informace na jeden pohled:

• Pozemek: 1842 m² přírodní ráj lemovaný listnatými stromy, starými ovocnými stromy a původními divokými květinami. Dostatek prostoru pro děti i chov malých zvířat.

• Poloha: Klidná, slunečná polohovaná lokalita na okraji obce s nezastiňujícím výhledem na jih a západ.

• Dům: Téměř 100 let rodinné historie. Částečně vyžaduje rekonstrukci. Úprava dispozice podle osobních představ je možná. Rozsáhlá užitná plocha ve sklepě i přístavbě – ideální pro kutily a individualisty.

• Potenciál: Mnoho prostoru pro vlastní využití, pro děti, zvířata, další výstavbu nebo pro malé podnikání.

• Infrastruktura: Absolutní klid a příroda, přesto v atraktivní dopravní dostupnosti – rychlý přístup na dálnice, školy a zdravotnická zařízení v Selbitz/Naila, vzdálených 4 km.

Dům:

6 pokojů, kuchyně, 2 koupelny, samostatné WC, komora. Obytné prostory jsou slunné a světlé, orientované na jih a jihozápad.

Obytná plocha v přízemí o rozloze 66 m² zahrnuje 4 obytné místnosti, kuchyni se spižírnou, malou koupelnu s vanou a oknem a samostatné WC.

Obytná plocha v horním patře činí 45 m², s výškou stropu téměř 2 m a s podhledovou částí o výšce 57 cm, rozdělená na ložnici se šatnou orientovanou na jih a dále přechodovou místnost s ložnicí orientovanou na západ směrem k zahradě. Z koupelny se sprchou a WC a z vyhřívané zimní zahrady můžete sledovat východ slunce na východě.

Okna, zajišťující dobrý tepelný a zvukový komfort, jsou převážně čtyřskleněná – sestávají z dvojitých izolačních jednotek, vnitřně obložena lehkovodnými či dřevěnými rámy a vně s plastovými rámy.

V průběhu Vaší rekonstrukce lze dispozici modernizovat a přizpůsobit tak, aby vznikl moderní a prostorný obytný prostor dle Vašich představ.

Zahrada:

Jedinečná je prostorná zahrada se zdobenými keři, starými listnatými i ovocnými stromy. Rozlehlý pozemek umožňuje vytvořit si soukromé koutky pro odpočinek a dává Vám téměř neomezené možnosti pro kreativní zahradnickou realizaci či dokonce pro soběstačnou zahradu. Pro děti je zde dobrodružné hřiště a pro domácí či hospodářská zvířata rozlehlé útočiště. Stávající zastavění umožňuje také rozdělení pozemku pro další obytný dům nebo pro komerčně využívané objekty. Je rovněž možný přímý přístup na hlavní silnici.

Užitné prostory:

Dům je opatřen sklepem o rozloze cca 60 m², který zahrnuje skladovací prostory, místnost pro volnočasové aktivity a prádelnu. Díky mírnému svažitému terénu je sklep přístupný přímo z úrovně terénu, a tak je možno jej využít také jako ateliér či pro podnikatelské účely.

Garáž má 28 m², dále se v zahradě nachází dřevěný blokový domek o rozloze 4 m² a kůlna pro zařízení, dílnu a sklad dřeva (částečně z masivních materiálů) o rozloze 29 m².

Prodáváme náš milovaný rodičovský dům, který byl domovem již našich prarodičů. Výjimečnost spočívá především v rozsáhlém pozemku: nejde o uměle upravený park, nýbrž o opravdový kousek přírody, částečně s výraznými skalními útvary, divokými květinami a krokusovým kobercem na jaře – dnes nenáročný na údržbu a přirozený. Staré ovocné stromy Vás potěší nejen svou květností a ovocem, ale i příjemným stínem v horkých letních dnech. Nepřekonatelný je zvláště volný výhled na Döbraberg v každém ročním období, kdy se naskýtá pohled na vyvýšeniny Frankenwaldu. Užívat si budete nádherné západy slunce, jež doprovázejí ohromující formace mraků.

Hledáme kupce, kteří ocení „dýchající duši“ tohoto domu a budou milovat rozlehlý výhled přes Selbitzské údolí stejně jako my.

Stavba a energie:

Masivní zdivo.

Jako zdroj vytápění jsou využívány mramorové topné panely s nízkým odběrem elektřiny, noční akumulační kamna a kamna na dřevo a uhlí.

Energetický průkaz: třída G, platný do 18. 3. 2035.

Prodej soukromého domu z rodinné vlastnictví – prosíme, žádné poptávky od makléřů.

V případě zájmu o prohlídku a úmysl koupě se s Vámi rádi co nejdříve spojíme.

Prosíme o pochopení, že Vás žádáme o poskytnutí úplných kontaktních údajů včetně adresy.