Prodej bytu 7+1 • 160 m² bez realitkyAm Polderdeich 11 Magdeburg Neue Neustadt Sachsen-Anhalt 39124

Druh objektu: 3 vlastnické byty (balíček nemovitostí)

Poloha: Magdeburg, Polderdeich 9 & 11 – klidná vedlejší ulice, dobrá infrastruktura

Stav: dobrý, všechny tři objekty kompletně renovovány přibližně před 12 lety

Výnos/Výnosový potenciál: stabilní čisté nájemné, pronájem jednotlivcům/párům

Kupní cena: 350.000 €

Byt 1

Velikost: cca 42 m²

Dispozice: chodba vede ke všem místnostem

Ložnice: umístěná vzadu, klidná, prostorná

Koupelna: s denním světlem, se sprchou

Obývací pokoj: prostor pro pohovku, stůl a kredenc; kuchyňský kout je k dispozici

Balkon: směřující k dvořu (jižní/dvorní orientace)

Zvláštnosti: velmi vhodný pro jednotlivce/studenty

Byt 2

Velikost: cca 60 m²

Dispozice: chodba vede ke všem místnostem

Kuchyně: vybavená vestavěnou kuchyňskou linkou

Velká ložnice: orientovaná ke straně ulice

Malá ložnice: orientovaná k dvořu

Koupelna: koupelna s denním světlem a vanou

Balkon: orientován k dvořu, v létě použitelný

Zvláštnosti: prostorný 3-pokojový apartmán

Byt 3

Velikost: cca 58 m²

Dispozice: chodba vede ke všem místnostem

Kuchyně: vybavená vestavěnou kuchyňskou linkou

Ložnice: orientovaná k dvořu, klidná

Koupelna: koupelna s denním světlem a vanou

Balkon: orientován k dvořu, v létě použitelný

Zvláštnosti: dobrá pronajímatelnost v oblasti s podobnou strukturou jako Neustadt

Vybavení (příklady)

Kuchyně: vestavěná kuchyňská linka v bytě 3

Koupelny: koupelny s denním světlem s vanou nebo se sprchou

Balkon/Terasa: k dispozici, orientace k dvořu

Sklep: k dispozici

Aktuální roční čisté nájemné: 15.240 €

Kupní cena: 350.000 €

Odhadovaná roční výnosnost před zdaněním: cca 4,36% (15.240 / 350.000)

Zvláštnosti

Rezervy/renovační potřeba: žádné aktuálně známé škody (kompletně renovováno před 12 lety)

Proč investovat?

• Stálé peněžní toky díky stabilní situaci nájemního trhu

• Dobrá infrastruktura v Magdeburgu

• Potenciál díky případné údržbě/modernizaci

Pro další dotazy jsem Vám rád k dispozici.

S. Haupt

Nemovitost se nachází na adrese Polderdeich 9 & 11 v Magdeburgu, v klidné a přátelské obytné oblasti s dobrou dostupností. Okolí nabízí příjemnou kombinaci zelených, zavedených obytných čtvrtí a dobře rozvinuté infrastruktury.

Dopravní spojení: V blízkosti autobusových linek; rychlé spojení s centrem města a nedalekými hlavními silnicemi. Pěšky nebo na kole se dostanete k obchodům, školám a lékařům během krátké doby.

Infrastruktura: Supermarkety, pekárny, lékárny a kavárny v okolí. V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol a škol.

Rekreační hodnota: Zelené plochy a odpočinkové zóny v okolí, příjemné obytné prostředí s klidnou vedlejší ulicí.