Prodej domu • 305 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Das im Jahr 2023 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 305 m². Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 568 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.

Vícefrodový dům postavený v roce 2023 zahrnuje tři bytové jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 305 m². Budova se nachází na pozemku o rozloze cca 568 m² a je kompletně podzemní.

Die Wohnungen sind jeweils als 3-Zimmer-Einheiten ausgeführt und verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächen betragen ca. 108,81 m² im Erdgeschoss, ca. 115,33 m² im Obergeschoss und ca. 81,11 m² im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und verfügen über eine klare, funktionale Grundrissgestaltung.

Byty jsou navrženy jako třípokojové jednotky a rozprostírají se v přízemí, nadzemním podlaží a podkroví. Obytné plochy činí přibližně 108,81 m² v přízemí, cca 115,33 m² v nadzemním podlaží a okolo 81,11 m² v podkroví. Všechny jednotky jsou přístupné centrálním schodištěm a disponují přehledným, funkčním dispozicím.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für die Nutzung durch mehrere Parteien als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Byt v přízemí nabízí terasu s přímým vstupem do zahrady. Byty v nadzemním podlaží a podkroví mají každý balkon. Díky rozdělení se nemovitost hodí jak pro využití více stranami, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Das Gebäude ist technisch auf einem aktuellen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und solarunterstützter Warmwasserbereitung. Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, was eine klare Abrechnung bei Vermietung ermöglicht.

Technické vybavení budovy je moderní. Vytápění zajišťuje vzduch-voda tepelné čerpadlo ve spojení s fotovoltaickou elektrárnou a solárně podporovaným ohřevem teplé vody. Všechny byty mají samostatné měřiče pro elektřinu, vodu a vytápění, což usnadňuje přesné vyúčtování při pronájmu.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die auch als Wohnung genutzt werden kann. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und umfasst neben dem Garten auch ein Gartenhaus. Drei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

V suterénu jsou k dispozici další užitkové prostory, které je možné využít i jako byt. Exteriér je upravený a zahrnuje kromě zahrady také zahradní domek. Jsou také k dispozici tři venkovní parkovací místa.

Die Einheiten sind derzeit bezugsfertig, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine sofortige Vermietung möglich ist. Die Struktur des Hauses erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus oder als vollständig vermietetes Objekt.

Die Immobilie befindet sich in Geesthacht, einer Stadt im südöstlichen Umland von Hamburg. Geesthacht bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung in die Metropolregion.

Jednotky jsou v současné době k nastěhování, takže je možná jak vlastní užívání, tak okamžitý pronájem. Struktura domu umožňuje různé koncepce využití, například jako vícegenerační dům nebo zcela pronajatá nemovitost. Nemovitost se nachází v Geesthacht, městě v jihovýchodním okolí Hamburku. Geesthacht nabízí rozvinutou infrastrukturu a kombinaci klidného bydlení se skvělým spojením do metropolitní oblasti.

Nahversorgung:

- City Markt: ca. 400 m

- Penny: ca. 400 m

- REWE: ca. 400 m

- Alfred-Nobel-Schule: ca. 500 m

- Silberbergschule: ca. 500 m

- Grundschule Silberberg: ca. 500 m

- Restaurants: ca. 300 m

- Ärzte und Zahnärzte: ca. 400 m

- Spielplätze und Sporteinrichtungen: ca. 100–400 m

Občanská vybavenost:

- City Markt: cca 400 m

- Penny: cca 400 m

- REWE: cca 400 m

- Škola Alfred-Nobel: cca 500 m

- Silberbergská škola: cca 500 m

- Základní škola Silberberg: cca 500 m

- Restaurace: cca 300 m

- Lékaři a zubaři: cca 400 m

- Hřiště a sportoviště: cca 100–400 m

Die Autoanbindung erfolgt über die B5 sowie die A25. Hamburg-Bergedorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in etwa 30–40 Minuten. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss befindet sich in Hamburg-Bergedorf. Busverbindungen sind in fußläufiger Entfernung.

Dopravní spojení autem je zajištěno po silnici B5 a dálnici A25. Hamburg-Bergedorf je dosažitelný za cca 15 minut, zatímco centrum Hamburku je vzdálené přibližně 30–40 minut. Nejbližší přístup k S-Bahn se nachází v Hamburg-Bergedorf. Autobusové spojení je dostupné pěšky.

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage und solarunterstützte Warmwasserbereitung

- Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Fenster

- Elektrische Rollläden

- Be- und Entlüftungsanlage

- Tageslichtbäder

- Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung

- Videosprechanlage

- Tepelné čerpadlo vzduch-voda

- Fotovoltaická elektrárna a solárně podporovaný ohřev teplé vody

- Podlahové topení

- Trojitě zateplená okna

- Elektrická žaluzie

- Větrací systém

- Koupelny s dostatečným denním světlem

- Samostatné měřiče pro elektrickou energii, vodu a vytápění

- Video interkomový systém