Pronájem kanceláře • 84 m² bez realitkyNeugasse 21 Jena Jena Thüringen 07743

Im 1. patře na levé straně v budově 07743 Jena, Neugasse 21 (vedle Kahlaische Straße) je k pronájmu kancelářská jednotka o rozloze 83,89 m². Disponuje funkčním uspořádáním s kancelářskými pracovními místnostmi, balkonem, chodbou a sociálním prostorem s vanou; vestavěná kuchyň v sociálním prostoru, kancelářský nábytek a osvětlení mohou být případně převzaty od dosavadního nájemce. Navíc lze pronajmout skladový/úložný prostor na půdě (11,17 m²). Volitelně je možné pronajmout samostatně 1 nebo 2 parkovací místa vedle vstupu do budovy. Prostory jsou z hlediska vybavení a uspořádání v zásadě vhodné také jako služební či hostinská bytová jednotka pro firmy nebo pro komerční (s DPH) další pronájem. Budovu zásobuje ústřední teplo (spotřeba energie na vytápění 81,3 kWh/(m²·rok), energetická třída C). Je podána žádost o připojení optického vlákna, k dispozici je VDSL 100. Budova je rovněž opatřena LAN okablováním.

Reprezentativní, udržovaná historická budova na adrese 07743 Jena, Neugasse 21, přímo naproti Phyletickému muzeu, se nachází v boční ulici historického a hospodářského centra města. Tato adresa se hodí jako reprezentativní firemní sídlo s výbornou vnitřníměstskou dostupností. Hned u vstupu do budovy jsou k dispozici vedle sebe stojící parkovací místa pro automobily, z nichž lze pronajmout 1 až 2. Železniční stanice Jena Paradies (severojižní osa) je dosažitelná přibližně za 3 minuty chůze, stejně jako centrální autobusové nádraží s četnými regionálními i nadregionálními spoji. Tramvajové a autobusové zastávky na Holzmarkt se nacházejí asi 6 minut chůze a poskytují spojení do všech částí města. Železniční stanice Jena West (východozápadní osa) je dosažitelná pěšky za přibližně 10 minut a zajišťuje regionální vlakové spoje. V docházkové vzdálenosti jsou také placená parkoviště a parkovací domy, takže je příjezd autem pohodlný. V bezprostředním okolí Neugasse se nachází četné kavárny, pekárny, restaurace a obchody, které zajistí dobrou občerstvenost během polední přestávky a potřebné nákupy (např. cca 6 minut chůze k poště a různým bankám či bankomatům). Pro advokátní kanceláře může být atraktivní zejména blízkost Justičního centra (cca 10 minut chůze). Lokalita tak nabízí ideální předpoklady pro náročné poskytovatele služeb, kteří hledají centrální kancelář v centru města s výbornou dostupností MHD a vlaků a s vlastními parkovacími místy u budovy.

Rozložení a vybavení prostor:

• Místnost 1: 22,27 m², parkety (aktuálně 4 pracovní stoly pro PC)

• Místnost 2: 15,64 m², laminát (aktuálně zasedací místnost s 8 místy)

• Místnost 3: 8,31 m², laminát (vhodná pro 1–2 kancelářská pracovní místa)

• Vestavěná kuchyň/sociální místnost, laminát: 13,62 m²

• Koupelna (s obklady) s vanou: 10,55 m²

• Úložná místnost (vstup přes koupelnu): 1,00 m²

• Chodba, laminát: 11,74 m²

• Balkon, obklady: 3,36 m²

• Možnost společného využití místnosti pro uložení kol v přízemí

Doplňková plocha (volitelná):

• Úložný prostor na půdě: 11,17 m² (nájemné dle zvláštní dohody)

Energie a IT:

• Historická budova (1890) s komplexní rekonstrukcí a izolací (2004), spotřeba energie na vytápění 81,3 kWh/(m²·rok), energetická třída C, energetický štítek z 18.04.2023

• Zásobování ústředním teplem (povinné)

• K dispozici VDSL 100, připojení optického vlákna je požádáno

• LAN okablování

Prostory lze převzít nevybavené. Převzetí vestavěné kuchyně a existujícího kancelářského nábytku a osvětlení od dosavadního nájemce je v případě zájmu možné.

Prostory jsou zejména vhodné pro advokátní a notářské kanceláře, daňové poradce a poradenské společnosti, inženýrské kanceláře, sdílené kanceláře, agentury a další poskytovatele služeb, kteří chtějí profitovat z centrální polohy v centru města s vynikající dostupností MHD i železniční dopravy a s parkovacími místy přímo u budovy.