Prodej domu 6+1 • 155 m² bez realitkyGesellstr. 45 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75175

K k prodeji je řadový dům s centrálním umístěním v Pforzheimu (v blízkosti vysoké školy a kliniky Helios), který byl v roce 2024 kompletně zmodernizován. Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci kvalitní struktury a výjimečně dobrého cashflow. Objekt je dlouhodobě pronajat renomované a solventní firmě (nadaci). Nájemce využívá dům k ubytování zaměstnanců a stážistů, což vám jako vlastníkovi garantuje maximální jistotu nájmu při minimální administrativní zátěži.

Klíčová data a přednosti:

Umístění: V blízkosti vysoké školy Pforzheim a kliniky Helios (velký zájem o bydlení).

Stav: Vnitřní prostory zmodernizovány v roce 2024 (podlahy, stěny, sanitární vybavení, elektroinstalace – žádné bezprostřední potřeby renovací).

Nájemní vztah: Pevně pronajat do 31. 7. 2032 (dlouhodobá plánovací jistota).

Nájemní smlouva: Komerční nájemní smlouva se sjednaným stupňovitým navyšováním nájmu (+100 € každé 2 roky jako pojistka proti inflaci).

Příjmy z nájmu: 24 000 € ročně (čistý nájemné 2 000 €/měsíc).

Zvláštnost: Nájemce nese vnitřní údržbové náklady – ideální pro pasivní investory.

Vybavení:

6 pokojů, kuchyně, 2 zmodernizované koupelny.

Zahrada s terasou a vyhrazeným parkovacím místem.

Investment-Check

Tento objekt je určen výhradně pro kapitálové investory, kteří si cení profesionálního nájemce a postupného zvyšování hodnoty nemovitosti. Díky blízkosti kliniky a vysoké školy je jeho alternativní využití i v dlouhodobém horizontu vynikající.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Pforzheimu pro investice do bydlení. Gesellstraße se vyznačuje klidnou, ale přitom extrémně centrální infrastrukturou, která spojuje dvě z nejdůležitějších institucí města:

1. Akademické prostředí (vysoká škola Pforzheim):

Mezinárodně renomovaná vysoká škola Pforzheim je dosažitelná během několika minut. To zajišťuje stálou, extrémně vysokou poptávku po bydlení pro studenty, vyučující a akademický personál.

2. Lékařské centrum (klinika Helios):

Bezprostřední blízkost kliniky Helios Pforzheim činí lokaci nezbytnou pro zdravotnický personál a stážisty ve zdravotnictví (jako jsou současní uživatelé Evangelické nadace pro seniory).

Infrastruktura a dostupnost:

Veřejná doprava: Autobusové zastávky s přímým spojením na hlavní nádraží a do centra města jsou v docházkové vzdálenosti.

Občanská vybavenost: Supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí.

Volný čas: Blízkost k řece Enz a zeleným rekreačním oblastem zajišťuje vysokou kvalitu života pro obyvatele.

Dálnice: Dálnice A8 (výjezd Pforzheim-Západ/Jih) je dosažitelná za přibližně 10–12 minut, což je atraktivní pro dojíždějící například do Stuttgartu a Karlsruhe.

Závěr pro investory:

Díky „sandwichové“ poloze mezi klinikou a kampusem je riziko prázdného bytu velmi nízké. I při případné změně nájemce nabízí lokalita vynikající možnosti pro pronájem jako společné bydlení, ubytování pro personál nebo tradiční rodinné bydlení.