Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitkyAm Steinern Kreuz 16 Darmstadt Eberstadt Hessen 64297

Při jednrodinném domě se jedná o L-tvarový kątový bungalov z let 1967/68, nacházející se v klidné, excelentní rezidenční oblasti Da.-Eberstadtu, s obytnou plochou 125 m² v přízemí a více než 50 m² míst využitelných podobně obytným prostorům v suterénu (s denním světlem a připojením na plynové ústřední topení) na zahradním pozemku o rozloze 647 m².

Dům vznikl jako individuální architektonické dílo a byl postaven metodou zděné konstrukce.

Srdcem domu je světlý, prostorný obývací/jídelní prostor s podzemní, přístřeškovou jižní terasou a soukromým venkovním posezením pod terasou, které není odkryté pohledy z ulice. Odtud je přístup do zahrady a samostatný přístup do suterénu. Bungalov nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu (včetně třígenerací domácnosti) a pro práci z homeoffice.

Bungalov je umístěn velmi klidně na konci veřejné pěší cesty (není průchozí), k domu patří dvojgaráž s předprostorem (úředně evidovaná plocha navíc 81 m²), což zajišťuje parkovací místo pro až 4 automobily.

Rezidenční oblast Steinern Kreuz / Marienhöhe se s náležitostí řadí mezi nejžádanější a nejprestižnější bydliště v Darmstadtu. Nedaleký Prinzenberg se svými ovocnými sadu a lesním komplexem u Ludwigsturm zve k dlouhým procházkám. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází lékaři, veškeré možnosti nákupu a vzdělávací zařízení pro všechny věkové kategorie. Tato lokalita se vyznačuje nejen dobrou dostupností do centra města a historického jádra Eberstadtu, ale také k dálnicím A5 a A67. Nejbližší zastávka tramvaje je dosažitelná pěšky za 5-10 minut.

Z hlediska energetické náročnosti je dům v dobrém stavu: střecha byla v roce 2011 energeticky zrekonstruována a byl aplikován nový kryt. V roce 2014 byla vyměněna okna v suterénu a v letech 2023/24 energeticky kvalitně zrekonstruovány okna v přízemí a fasáda.

Rovněž v roce 2023 bylo nahrazeno plynové ústřední topení (pro obytné prostory a teplou vodu) moderní Viessmann kotlem s připojením na internet a ovládáním pomocí aplikace.

Všechna žaluzie v přízemí jsou elektrická a jsou vybavena chytrým řízením Somfy Smarthome.

Koupelny pocházejí z původního roku výstavby a mohly by být rekonstruovány. Navrhujeme vypracování cenových nabídek, které budou k dispozici vážným zájemcům. Při této částečné rekonstrukci by měly být rovněž vyměněny vodovodní vedení a část elektroinstalace. Spolu s podlahovými a obkladovými pracemi je třeba počítat s rozpočtem 60–100 tis. EUR.

Tento dům je prodáván společností dědiců formou tzv. řádného dražebního řízení. Nabídková cena ve výši 929 tis. EUR představuje námi očekávanou minimální nabídku, protože hodnota pozemku podle aktuálního úředního cenového stanoviska činí sama o sobě cca 1 milión EUR a náklady na rekonstrukci vzhledem k již provedené energetické renovaci jsou omezené.

Vážné nabídky na koupi by měly být podány nejpozději do 31. 7. 2026 po osobní prohlídce. Mohou být podány nabídky vyšší i nižší, než je uvedená minimální cena v této inzerci. Prodávající si výslovně vyhrazují právo ukončit prodej, jakmile bude dosaženo shody s vážným zájemcem o koupi. Proto neexistuje právní nárok na trvání tohoto dražebního řízení ani osoba, která podá nejvyšší nabídku, nedostane automaticky zakoupenou nemovitost.