Prodej domu 7+1 • 168 m² bez realitky, Hessen

Wichtiger Hinweis:

Důležitá poznámka:

Energetická třída C se vztahuje na stav PŘED rozsáhlou energetickou modernizací v letech 2024/2025 (tepelné čerpadlo, klimatizační invertor & solární elektrárna) a vychází z roku 2020.

Vítejte v domově, který spojuje ekologickou suverenitu a venkovskou idylku na nejvyšší úrovni.

Jako poslední dům na kraji pole v Cleebergu si užíváte vzácnou jedinečnost: zatímco se vám zrak rozplývá nad rozlehlými loukami okolí, inteligentní energetický systém v pozadí zajišťuje maximální nezávislost. Vaše zahrada se starým stromovým porostem se cítí jako soukromý park – místo, kde můžete při snídani na balkónu poslouchat zpěv ptáků nebo zakončit den v whirlpoolu pod hvězdnatou oblohou. Doplňeno o exkluzivní wellness zónu uvnitř domu, toto moderní útočiště představuje dokonalou symbiózu venkovského klidu a životního stylu, který díky promyšlené technice značně usnadňuje každodenní život.

Tento rodinný dům postavený v roce 1987 byl mezi lety 2023 a 2025 kompletně zmodernizován. Uvnitř na vás čeká prostorný pocit z bydlení se hladkými zdmi (vysoce kvalitní malířská směs) a částečně neobvyklými výškami stropů, které zejména v horním a spodním patře dodávají vzdušný pocit prostornosti. Klasická parketa z masivního dřeva podtrhuje nadčasový charakter domu a dodává místnostem přirozené teplo.

Architektura důsledně oslavuje exkluzivní polohu: takřka všechny místnosti domu jsou orientovány k přírodě. Díky velkým okenním plochám nahlížíte buď hluboko do vlastní zahrady, nebo kilometr za kilometrem přes pole až k obzoru, zatímco uvnitř jste zcela uvolnění a chráněni před cizími pohledy.

Cleeberg je tipem pro ty, kteří hledají klid, aniž by se vzdali dobré dostupnosti k městským centrům. Jako poslední dům na konci klidné obytné ulice zde zažijete nepřekonatelnou soukromí s přímým přístupem k proslulé Panorama Stezce.

Příroda jako privilegovaná kulisa:

Lokalita v Přírodním parku Taunus nabízí kvalitu života, jakou znáte jen z dovolených. Kleebachtal okouzlí jemnou kopcovitou krajinou, která zve k vyjížděním na dlouhé pěší túry nebo cyklistické výlety. Rozlehlá obec je charakterizována venkovskou strukturou:

Během procházek se na okolních kopcích opakovaně setkáte s koňmi nebo se zde chovají pro region typické poitouští oslíci a alpaky – půvabné prostředí, které nabízí zejména rodinám a milovníkům přírody nádherný zážitek přímo před domem.

Strategická dostupnost pro dojíždějící:

Kdo bydlí zde, volí zpomalení tempa, ale zůstává výborně napojen. Díky nedalekým přípojným uzlům k dálnicím A45 a A5 jsou regionální ekonomická centra dosažitelná velmi rychle:

Wetzlar, Gießen & Linden: Města s kompletní nabídkou nákupů, kultury a vzdělání dojedete během 15–20 minut.

Frankfurt nad Mohanem: Frankfurt je dosažitelný za cca 45 minut – ideální pro dojíždějící, kteří po pracovním dni hledají absolutní klid svého „parku“.

Infrastruktura pro každodenní život:

V nedalekých obcích (cca 6 minut autem) naleznete kompletní infrastrukturu: několik supermarketů, lékárny, lékaře, stejně jako školky a školy, které zajišťují prvotřídní péči pro každou generaci.

Vaše soukromé lázně: Wellness & Fitness

Jedním z vrcholů je wellness zóna v suterénu. Zde naleznete svou osobní únikovou lhůtu od každodennosti.

Aktivita

Přilehlá fitness místnost nabízí dostatek prostoru pro vaše každodenní cvičení v soukromé atmosféře.

Čisté uvolnění

Integrovaná sauna zve k relaxaci.

Plynulý přechod

Odtud máte přímý vstup na zahradu k whirlpoolu.

Budoucnost zajišťující autarkní optimalizaci a hybridní bezpečnost setkává se s inteligentním komfortem:

Technicky je tento dům připraven na budoucnost. Od září 2024 je dům potvrzeně bez plynu, topen moderním LG tepelným čerpadlem a chlazen čtyřmi vysoce účinnými klimatizačními split-invertory – primárně napájen silnou solární elektrárnou (>14 kWp) se 12,5 kWh vysoce výkonným úložištěm.

To, co je zvláštní pro vaši dodávku energie: maximální záložní bezpečnost je zaručena hybridním topným konceptem. Stávající plynové ústřední topení (postaveno v roce 2017) bylo vědomě ponecháno jako plně funkční záloha v systému. Disponujete tak dvěma nezávislými nositeli energie, což vám dnešní dobou zaručuje vzácnou bezpečnost dodávek a flexibilitu.

Integrovaný systém Smart Home funguje jako váš neviditelný komorník:

Bezpečnost

Inteligentní video dohled ve všech směrech, alarmový systém a chytré zámky.

Senzorika

Komplexní základna senzorů přítomnosti, včetně teplotních a vlhkostních senzorů, senzorů oken až po měření spotřeby energie na úrovni místností a mnoho dalšího.

Podrobnější informace poskytneme na vyžádání.

Osvětlení a zastínění

Plně integrované a stmívatelné osvětlení.

Plně automatické rolety na všech patrech (řízení dle polohy slunce nebo rutiny).

Propojení

Oznámení o doručené poště, připomenutí vyzvednutí odpadků, monitoring rostlin, kontrola uzamčení při odchodu z domu, rozpoznání návratu domů a mnoho dalšího.

Nejdůležitější ale je: vše je možnost, nic není povinností.

Moderní vybavení tohoto domu slouží výhradně vašemu pohodlí a je navrženo tak, aby vám diskrétně usnadňovalo každodenní život – nikoliv ho komplikovalo. Všechny výhody hlubšího propojení si můžete užívat, ale dům je zároveň pohodlně obyvatelný i klasickým způsobem. Je to místo, které spojuje moderní pokrok s tradiční útulností a dává vám svobodu využívat techniku jen tam, kde vám přináší radost.

Osobní závěrečná poznámka:

Všechny údaje v tomto exposé jsme pro vás sestavili s největší péčí a na základě dostupných datových listů, faktur a spotřebních dokladů. Jelikož dům prodáváme soukromě, slouží tyto informace pouze k obecným informacím a i přes veškerou pečlivost nejde o právní záruku.

Vyhrazujeme si možnost předprodeje.