Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyBrühlstr. 22, , Bádensko-Württembersko

Tento útulný podkrovní byt působí jako atraktivní a bezproblémová investice.

Se současným nájemným 500 € za měsíc poskytuje pevný základ pro pravidelné příjmy. Díky kompaktní velikosti a atraktivní vstupní ceně je byt zvláště vhodný pro investory, kteří chtějí budovat nebo rozšiřovat své portfolio.

Velká výhoda:

Byt je již několik let nepřetržitě pronajatý. Aktuální nájemkyně je spolehlivá, platí včas, klade velký důraz na pořádek a čistotu a ráda by v bytě zůstala i nadále. Není proto nutná výměna nájemníka – těžíte z okamžitých, předvídatelných příjmů již od prvního dne.

Stav bytu je udržovaný. V případě budoucí výměny nájemníka je s přiměřeným úsilím (např. nová podlaha a čerstvý nátěr) možná další valorizace.

Kompaktní dispozice bytu je velmi žádaná a oslovuje širokou cílovou skupinu – ideální pro jednotlivce nebo páry. To zaručuje i v budoucnu velmi dobrou obsazenost.

Skutečným lákadlem je slunný balkon s jižní orientací a úchvatným výhledem na hrad a okolní krajinu.

Ulice Brühl se nachází v centrální a klidné obytné oblasti Beurenu – s vysokou poptávkou a omezenou nabídkou bytů. Pro investory je to jasná výhoda: nové pronájmy jsou zde rychlé a spolehlivé.

Nemovitost je udržovaný šestifamiliový dům s rodinnou komunitou, kde se klade důraz na dobré vzájemné vztahy – ideální pro stabilní nájemní vztahy.

Beuren zaujme jako oblíbené léčebné a rekreační místo (např. Panorama Therme) s vysokou kvalitou života a dlouhodobě stabilní obsazeností.

Špičková infrastruktura:

• Nákupní možnosti & gastronomie cca 160 m

• Zastávka autobusu cca 300 m

Dobrá dostupnost:

• Kirchheim / Metzingen: cca 20 min

• Reutlingen / Esslingen: cca 30 min

• Stuttgart: cca 45 min

Klidné bydlení uprostřed zeleně, rodinné prostředí a vysoká poptávka – lokalita s dlouhodobým potenciálem pro pronájem.

Byt se prezentuje ve velmi udržovaném stavu. Vybavení odpovídá do značné míry roku výstavby, což je především důsledkem dlouhodobě a pečlivě udržovaných nájemních vztahů. Byt byl vždy pečlivě zacházeno, což se jasně odráží v jeho celkovém stavu.

I společné vlastnictví je solidní a dobře udržované. Budova disponuje spolehlivým plynovým ústředním topením, střechou v velmi dobrém stavu a suchým sklepem.

Celkově se jedná o autentickou, udržovanou nemovitost se solidní stavební strukturou – ideální pro investory, kteří se zaměřují na stabilní hodnoty a dlouhodobý růst majetku.

Další plusy na první pohled:

• Parkovací místo přímo před domem

• Vlastní sklepní místnost

• Společná prádelna

• Nízké poplatky za správu domu

• Profesionální správa nemovitosti

• Kuchyň zabudovaná nájemcem

• Minimální administrativní zátěž

Solidní, bezstresová investice s dlouhodobou perspektivou – ideální pro začátečníky a investory, kteří kladou důraz na předvídatelné příjmy a dlouhodobý růst majetku.