Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve Vašem novém domově.

Tento masivně postavený rodinný dům z 80. let nabízí na přibližně 250 m² dostatek prostoru pro Vaši kreativitu – spojenou s pevnou stavební konstrukcí a technikou orientovanou do budoucna. Nyní jej můžete zrenovovat podle svých představ.

Ať už chcete spojit práci a bydlení pod jednou střechou, nebo plánujete koncept pro více generací, tento dům se přizpůsobí Vašemu životu.

Nemovitost na první pohled:

• Kupní cena: 309.000 € (prodej od soukromého vlastníka, žádná makléřská provize!)

• Celková obytná plocha: cca 250 m²

(hlavní byt: cca 199,38 m² | přípojový byt: cca 51,40 m²)

• Pozemek: cca 885 m²

(právo stavby přidělené katolickou farností)

• Vytápění a energie: plynové centrální topení (novinka z roku 2022)

Energetická třída D (122,9 kWh/(m²·rok))

• Parkování: masivní dvojgaráž + další venkovní parkovací místo

• Sklep: Kompletně podzemní, se samostatným vchodem

Koupelny, podlahy, kuchyně a stěny čekají na Váš osobní dotek. Technická a stavební základna je vynikající.

Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním. To, co bylo v osmdesátých letech opravdovým luxusem, dnes přináší strategickou výhodu pro pozdější bezproblémovou přeměnu na tepelné čerpadlo.

• Bezstarostná technologie: Plynové centrální topení z roku 2022 je jako nové a pracuje spolehlivě.

• Trojitě zasklená plastová okna v přízemí, dvojitá zasklení v patře.

• Zdimený krb pro útulné zimní večery, vytápěná zimní zahrada, obrovský uzavřený balkon v podkroví a žaluzie (které je částečně potřeba opravit).

Bydlení + práce: Dvě oddělené jednotky s vlastními elektroměry. Přibližně 51 m² velký přípojový byt byl naposledy využíván jako zubní ordinace. Je to ideální místo pro Vaše podnikání, nerušené home-office nebo ordinaci. Alternativně jej lze s přehledným úsilím opět přeměnit na moderní obytný prostor pro rodinné příslušníky nebo jej pronajmout.

Sklep:

Tento dům je kompletně podzemní. Díky samostatnému vchodu a již existujícím topným zařízením se zde otevírá několik možností. Využijte prostor například pro společenskou místnost, skladovací a technické místnosti nebo soukromou posilovnu. Malá atrakce z doby výstavby: Pravý kryt proti leteckému útoku s vlastní filtrací vzduchu.

Perspektiva pro investory:

I pro investory velmi zajímavé – po optické modernizaci je při konzervativním odhadu kolem 8,50 €/m² reálný nájem bez provozních nákladů přibližně 2 000 až 2 250 € měsíčně. I s ohledem na poplatek za právo stavby zůstává objekt ekonomicky velmi životaschopný.

Závěr:

Výjimečně prostorný dům s masivní základnou, moderním topným systémem a mnohostrannou využitelností. Přiveďte své důvěryhodné řemeslníky a přeměňte tuto poctivou základnu na Váš vysněný domov nebo výnosnou investici.

Zní to jako právě ten projekt, který hledáte?

Napište nám zprávu pro více informací nebo pro sjednání osobní prohlídky.

Lokalita:

Krátké cesty, klidné bydlení v Twistringenu nabízí zavedené, pohodu sousedství. Současně máte výhodu krátkých cest – na vlakové nádraží se dostanete během pouhých cca 3 minut pohodlně na kole. Supermarkety, lékaři a další služby každodenní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti.

Transparentně a bezpečně dohodnuto: Právo stavby

Pozemek patří katolické farnosti sv. Anny. Zakoupíte budovu a sjednáte nové právo stavby na 99 let.

• Vaše výhoda: Ušetříte si nákup pozemku, přičemž máte plnou smluvní jistotu. Pokud smlouva po 99 letech nebude prodloužena, platí jasné odškodňovací pravidlo: Církev musí převzít dům za tehdy platnou tržní hodnotu.